海南實行史上最嚴限購，雖然關閉了外地旅居者的置業通道，但是在需求外溢、限購政策等多重因素下，也讓其他濱海城市成為房企佈局和旅居者置業的第二選擇，諸如北海，東南沿海城市惠東、漳州，北部沿海城市山東的青島、煙臺，河北的北戴河，以及大連旅順等地區。作為後海南時代的熱門濱海旅居目的地，這些城市的優勢與缺點又有哪些？前景如何？旅居者是否又會買單？

房企大力佈局濱海旅居市場

8月14日，雅居樂宣佈將與萬新集團合作開發福建漳州香山灣百萬濱海大盤。這是雅居樂繼威海體育小鎮、北海第一城項目等濱海大盤之後，致力打造福建乃至東南沿海地區的又一濱海旅遊度假大盤。

無獨有偶，在該地佈局濱海旅居項目的還有泰禾，近日其首個“灣係”——泰禾明昇·廈門灣即將開盤。值得關注的是，該項目與雅居樂的香山灣項目同屬廈門灣，泰禾此前通過並購方式拿下廈門灣北部的白塘灣片區，後又以舉牌方式獲取了南部的香山灣片區6宗土地。還有開發了東戴河、金沙灣等濱海旅居項目的佳兆業，于去年進入惠州市惠東濱海之地，其打造的山海灣項目預計今年下半年也將入市。

海南之後，除了我國東南濱海城市打響旅居市場外，北部濱海城市亦成為這輪旅居熱潮中的中流砥柱，尤以環渤海地區為甚，傳統的濱海度假地諸如北戴河以及附近的東戴河持續發聲，也有位於山東煙臺的地級市龍口和大連旅順區開始引起市場關注。

如果説，後海南時代，東部濱海旅居市場開始崛起並引起關注的話，房企的佈局與推盤“功不可沒”。除了雅居樂之外，之前在海南市場有佈局的融創中國，其在山東煙臺龍口市的濱海旅居項目融創·東海灣也進入亮相與推廣階段。另一個位於秦皇島市北戴河新區、由遠洋地産與國華置業聯合開發的蔚藍海岸林溪墅項目，今年6月份開盤。

圍繞環渤海進行濱海旅居城市開發的還有大連和旅順地區。近日，位於大連旅順區的中鐵·春風十里項目舉行了一場業內論壇，意在拓寬京津冀和東北地區旅居市場。

限購加碼、消費升級助推

為什麼環渤海和東南部的濱海旅居地産會迅速升溫？這與外部的樓市調控不斷加碼以及內部的旅居需求持續不斷增長息息相關。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，海南市場限購以後，都有利於此類北方市場的發展，部分旅居需求從海南市場進入到華北和東北市場，帶動這些區域旅居市場的升溫。

以往，説起濱海旅居目的地，大家首先想到的是海南國際旅遊島。但是今年4月份，海南出臺史上最嚴厲限購政策後，在實施全域限購的同時，對外地人在海南購房進行嚴格限制，諸如，非本省戶籍居民家庭在海南省購房除了需要繳納兩年或者是五年社保或個稅證明（不能補繳），商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%，且購房滿5年後方可轉讓。

這對於外地購房者佔比近八成的海南房地産市場來説，無疑是一顆“重磅炸彈”。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，這意味著外來資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數千億買房資金也將面臨著被“關”在島內的局面。數據也證明了這一點，海南省統計局統計數據顯示，今年上半年，全省房屋銷售面積和銷售額分別下降27.1%和7.4%，房地産開發投資下降7.8%，全省16個市縣房地産投資同比下降，房屋銷售面積同比下降的則多達17個市縣。

事實上，海南全域限購後，部分旅居需求首先轉移到了雲南、廣西一帶，且一波行銷、仲介等開發商從業人士直接轉戰上述地方爭奪來自全國各地的旅居需求和市場。但是這並未能夠滿足我國龐大的旅遊尤其是濱海度假需求。

中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲表示，消費需求向多元化趨勢發展，人們對享受消費的要求日益提高。但在樓市全面限購限貸、股市低迷、外匯管制嚴格的情況下，國內具有度假、休閒、養老等需求的旅遊地産備受歡迎。

主打不限購、低總價

縱觀大熱的東南部、北部濱海地産項目，一線海景資源、一線觀海視野、沿海氣候無不是最大賣點。但是受地理因素和環境影響，優勢與劣勢都很明顯。北部濱海地區氣候是最大劣勢。但是近幾年來，在京津冀協同發展下，1.5小時、1小時生活圈、度假圈逐漸形成，週末休閒度假、第二居所成為環渤海旅居項目的主打概念。縱觀東南部的濱海地區，在海水資源、沙灘品質、氣候上雖佔據優勢，但是由於距離較遠，對於北部的旅居人群來説，可選擇性以及可替代性都很強。

另有業內人士也表示，“一些地區均位於沿海經濟帶和城市群覆蓋範圍內，諸如環渤海、粵港澳等等，對於區域來説，1個小時、1.5個小時或者是2個小時車程可達，如果項目周邊的觀景、旅遊配套能夠跟得上來，完全可以成為區域爆款。”

但是撇開這些地理、氣候等客觀因素，不限購不限貸、低總價低首付成為這些濱海旅居項目的另一大賣點。諸如泰禾明昇·廈門灣所在的漳州、佳兆業佈局的惠州市惠東地區、山東煙臺市以及大連旅順地區，均是不限購的濱海地區。另一個需要指出的是，在經過上一輪的房價暴漲後，傳統熱門城市的房價位居高位，而周邊的旅居項目，無論是單價、總價上都具有優勢。以廈門和漳州為例，廈門新房銷售均價超過4萬/平米，高端盤價格甚至達到10萬+，而漳州新房價格在15000/平米左右。

不過，隨著海南旅居市場沉寂，其他地方旅居項目集中放量，供應量增多，行業競爭壓力變大。惠州世聯行副總經理胡光宇就表示，“蛋糕變小了，但是分蛋糕的人多了。”

還有就是，隨著房住不炒逐漸深入人心，在租購並舉的大思路下，人們對於房子的看法發生變化，投資屬性正在降低，回歸純居住、純度假休閒需求，成為不少人此時的心態。