【編者按】歷史總是有著相似。2005年，上海房價下調，無數的業主開始要求退房。伴隨著房價一路下跌，“退房”，霎時成為樓市的主旋律。當時成功退了房的業主，此時命運卻不盡相同。由此，業內認為，在此輪樓市調整中，只是被“拐點”撞了下腰，甚至搞得不好，很有可能重新出現一輪像2006年至2007年那樣的報復性上漲。因此，全面再回顧上一輪上海房價下跌，退房潮和如今市場的表現，對其他城市，尤其是廣州、深圳的退房潮可能會有借鑒意義。

退房成敗錄

退房不成功

“要是能退房就好了！”

小徐最近很鬱悶。三個月前他在北京東四環某項目買了第一套房。3個月之後，他介紹好朋友也去同樣的樓盤買了一套。令他詫異的是，他好朋友卻享受到了9折的優惠。當小徐以買房人身份向售樓處詢問時被告知“一口價”8.5折。小徐對開發商急於回款而拋盤銷售的行為感到很氣憤，隨後，他不斷要求開發商退房，但是開發商不予理睬。小徐現在腦海裏想的都是：“要是能退房就好了！”

讀者調查

退房成功

大華水岸藍橋：退了房賠了錢

退房後的命運：

2005年樓市形勢

如今回想起來，2005年對上海樓市來説是耐人尋味的一年。由於在這一輪的中國房地産業高速運作中，于我國經濟發展一向佔有“橋頭堡”地位的上海的樓市發展也是“首當其衝”並“一馬當先”。相對於北京、廣州、深圳等其他一線城市的樓市發展當時還處於“蓄勢待發”狀態...[詳細]

2008年樓市形勢

由於“第二套房”政策的影響，自2007年四季度以來，上海樓市內即便是入春後依然是“寒風陣陣”。但是，也許是吸取了2005年那一輪調整的“教訓”，目前上海樓市內的開發商、有意購房者、投資者等買賣雙方都沒有輕言房價必降，只是保持著相互觀望，甚至3月的樓市統計顯示已有“回暖”跡象...[詳細]

2005年上海退房典型樓盤
退房情景
當時房價情況
目前房價情況

達安春之聲（普陀區水泉路）
2005年7月達安春之聲在打出價格下調15%的口號後，隨即遭遇一期業主的索賠要求。
2005年4月推出一期第一批房源，均價約9900元/平方米；7月曾最高至12000元/平方米；8、9月回落至8600-8900元/平方米。
去年沒有後續房源推出，前期住宅已全部售完。目前達安春之聲在二手市場上的售價約14500元/平方米。

大華水岸藍橋（寶山區真華路）
2005年11月23日，51名業主將一份聯名解約“通牒”遞交開發商，強烈要求退房，並聲明集體停止償還房貸；2005年12月89個受爭議的購房者自發聯合提出集體退房訴訟；2006年9月一審判決購房者勝訴。
2004年9月第一批房源報價7300-7500元/平方米；10月漲至7600-8100元/平方米；11月再漲至8800元/平方米；2005年2月9500-11000元/平方米；4月11500元/平方米；退房風波其實始於5月，恰值水岸藍橋房價從最高峰開始下滑；後來很長一段時間沒有新房源推出，直至2006年2月一批房源均價落至9000元/平方米。
最近一批房源是2007年11月推出的，均價10000元/平方米。目前大華水岸藍橋在二手市場上的售價約14000元/平方米。

金沙雅苑（普陀區金沙江路）
22005年11月，開發商拿出約3000萬元開始為降價前購房的業主進行現金補償。“補償方案有兩種：一是以現金補償購房總價的20%；二是購房者可以退房，但要按照合同交納5%的違約金。
2004年6月開盤，報價7000-9800元/平方米；2005年4月至10月初，均價升至12000元/平方米；10月後四期價格隨即下調，至整個2006年間，均價都徘徊在9000元/平方米。
2007年4-7月，均價從9800元/平方米一路升至11800元/平方米。目前金沙雅苑在二手市場上的售價約15500元/平方米。