導語

中國銀監會主席劉明康在十一屆全國人大會議間隙接受採訪時表示,他可以確定中國不會發生類似美國的“次貸”危機。支援他這一判斷的最大理由,正是因為中國不允許降低房貸首付款比例,中國不可能“零首付”。然而,目前在多個城市的房地産市場上再次現身的“分期首付”,正在將住房信貸引至一個危險的方向。

名詞解釋

次級房貸:指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。正常情況下,這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年,美國樓市火熱的時候,很多按揭公司或銀行為擴張業務,介入次級房貸業務。一般發放次級房貸,銀行能收取更高利率。

【最近新聞】

近期,在福州、廣州、深圳等地,一些開發商祭出了“零首付”、“分期首付”的旗幟,承諾為購房者“墊付”全部或部分首付款,這種促銷手段表面上有利於購房者,實則是將“套貸”風險轉嫁給了購房者和銀行,甚至會使得國家對樓市的調控...

【調查分析】

【“次貸”隱患】

【美國次貸危機大事記】

  • 2008年4月8日,國際貨幣基金組織發佈報告,預計源於次貸危機的全球金融動蕩將造成高達9450億美元的損失。
  • 2008年3月18日,美聯儲決定將商業銀行間隔夜拆借利率由3.0%降至2.25%。
  • 2008年3月16日,美聯儲決定將貼現率由3.5%下調至3.25%。
  • 2008年1月31日,香港金融管理局宣佈基本利率下調50個基點至4.5%。
  • 2008年1月29日,美聯儲商業銀行間隔夜拆借利率從3.5%降到3.0%。
  • 2008年1月29日,美聯儲通過貸款拍賣方式向商業銀行提供300億美元。
  • 2008年1月24日,摩根士丹利稱將在一週內裁員約1000人;美國銀行和美聯銀行公佈,2007年四季度盈利降幅分別高達95%和98%。
  • 2008年1月22日,美聯儲將基準利率降低0.75個百分點,至3.5%。
  • 2007年10月5日,道瓊斯指數和標準普爾指數盤中均刷新歷史最高紀錄,後者還創下歷史最高收盤點位。
  • 2007年9月21日,美聯儲通過隔夜回購協議向銀行體系注入30億美元臨時儲備。
  • 2007年9月19日,美聯儲通過隔夜回購協議向銀行體系挹注97.5億美元臨時儲備,將商業銀行間隔夜拆借利率降到4.75%。
  • 2007年9月14日,美國房貸款利率降到四個月來的最低水準。
  • 2007年9月12日,花旗集團提供214美元支應金融公司GMAC;歐洲央行再次向銀行系統注資750億歐元。
  • 2007年9月6日,歐洲央行決定歐元區基準利率維持4%不變;英國央行宣佈維持5.75%的基準利率不變。
  • 2007年9月6日,英國銀行間同業拆借利率近日大幅上漲,並達到近9年來的最高水準。
  • 2007年9月5日,美聯儲通過隔夜回購協議向銀行體系注入85億美元臨時儲備。
  • 2007年9月4日,美聯儲通過二日回購協議向銀行體系注入了50億美元的臨時儲備;美國8月份製造業活動指數下滑至近五個月來最低水準。
  • 2007年8月31日,巴克萊銀行第二次借入英國央行大約16億英鎊的緊急儲備金;美國主要次級抵押貸款公司Ameriquest不再接受新的抵押貸款申請。
  • 2007年8月31日,英國皇家蘇格蘭銀行(RBS)削減了其負責美國市場的投資銀行部門員工數量。
  • 2007年8月30日,美聯儲又向金融系統注入資金100美元;英格蘭銀行以6.75%的懲罰性利率放出16億英鎊貸款。
  • 2007年8月29日,美聯儲再次向金融系統注入資金52.5億美元;美聯儲備主席伯南克致信美國國會,建議國會設法幫助次級住房抵押貸款市場借款人。
  • 2007年8月29日,貝爾斯登、花旗和雷曼兄弟股價均重挫;二季度美國房價指數出現20年來的最大跌幅。
  • 2007年8月28日,美國消費者信用卡違約率同比大幅增加了三成;投資者拋售東南亞銀行股票,花旗集團調降海峽時報指數年底目標。
  • 2007年8月28日,美聯儲再次向金融系統注入資金95億美元;美國最大房貸公司Countrywide Financial Corp.的獲利預估遭到雷曼兄弟調降;高盛下調對貝爾斯登、雷曼兄弟以及摩根士丹利的三季度獲利預估。
  • 2007年8月27日,中國建設銀行稱,持有10.6億美元美國次級房貸支援證券,並已提取1.39億元人民幣的房貸支援證券投資的損失撥備。
  • 2007年8月24日,日本央行從金融市場回收資金3000億日元;美聯儲向金融系統注資172.5億美元。
  • 2007年8月23日,美聯儲再向金融系統注資70億美元;歐洲央行再次向金融系統注資400億歐元;雷曼兄弟關閉抵押貸款子公司;美國四大銀行從美聯儲貼現窗口借入資金20億美元。
  • 2007年8月23日,亞太地區多數主要股市上漲;工行、中行陸續發佈半年報,前者持有次級信貸相關債券12.29億美元,後者持有該類資産逾90億美元。
  • 2007年8月22日,美聯儲再向金融系統注資20億美元。
  • 2007年8月21日,日央行宣佈再向銀行注8000億日元;美聯儲再向金融系統注資37.5億美元;美國全國金融公司證實,已裁減500名抵押貸款業務部門的員工。
  • 2007年8月20日,日央行向銀行系統注資1萬億日元,美聯儲再向金融系統注資35億美元,日本股市大漲。
  • 2007年8月18日,美聯儲下調貼現率,紐約股市大幅反彈;德國股市亦因美聯儲下調貼現率大幅衝高。
  • 2007年8月17日,歐美股市跌幅收窄,日本以及新興市場股市持續下跌。香港恒生指數一度失守20000點,國企指數跌幅一度超過10%,美聯儲將再貼現利率下調0.5個百分點至5.75%。
  • 2007年8月17日,美聯儲再次向金融系統注入資金170億美元;全美最大商業抵押貸款公司全國金融公司面臨破産;全球股市再次暴跌。
  • 2007年8月16日,美聯儲再向金融系統注入70億美元;全球股市暴跌。日本及新興市場股市跌幅遠遠超過歐美市場。
  • 2007年8月15日,歐洲央行與美聯儲考慮做貨幣互換安排;歐洲央行向歐元區銀行系統注資已超2100億歐元;美銀行開始拒絕以次級信貸為抵押品發放貸款。
  • 2007年8月14日,美國歐洲和日本三大央行再度注入超過720億美元救市;亞太央行再向銀行系統注資。
  • 2007年8月11日,世界各地央行48小時內注資超3262億美元救市;美聯儲一天三次向銀行體系注資380億美元。
  • 2007年8月9日到10日,歐、美、加、澳、日等國央行先後在全球經濟體中注入了3023億美元。
  • 2007年8月,中國銀行、工商銀行捲入“美國次貸風暴”。
  • 2007年7月,標普和穆迪對超過170億美元高風險抵押貸款支援的債券發佈警告。
  • 2007年7月,澳大利亞麥格裏銀行旗下基金在次級抵押信貸市場受損。
  • 2007年7月,American HomeMortgage Investment關門大吉。
  • 2007年6月,Bear Stearns旗下的兩個對衝基金因為投資次級抵押貸款市場損失慘重。
  • 2007年4月,次級抵押信貸市場風險乍現——以新世紀房貸公司申請破産保護為開端。

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