商鋪集中開業六雄激戰鹿死誰手

商鋪資訊 | 商家動向 | 選址指南 |好房360| 毒眼看樓

　　昨天，記者從第一太平戴維斯獲悉，繼第一季度金寶匯和國瑞城購物中心入市，帶給市場14萬平方米的供應量後，本季度將有4個商業地産項目入市，新增供應量達36.78萬平方米，這將帶給原本就需求疲軟的市場以新的競爭壓力，中高端購物中心的租金水準和入駐率將持續下滑……【詳細】

　　2009年上半年預計上市商鋪

商鋪名稱：

金寶匯購物中心

商鋪規模：

4.6萬平方米

上市時間：

2009年3月

商鋪位置：

東城區金寶街88號

所屬商圈：

王府井

商鋪名稱：

國瑞城購物中心

商鋪規模：

13萬平方米

上市時間：

2009年3月

商鋪位置：

崇文區西花市大街

所屬商圈：

崇文門

商鋪名稱：

優唐購物中心

商鋪規模：

11萬平方米

上市時間：

預計2009年4月

商鋪位置：

東二環朝陽門外大街

所屬商圈：

CBD 　　　

商鋪名稱：

平安國際金融購物中心

商鋪規模：

3萬平方米

上市時間：

預計2009年上半年

商鋪位置：

朝陽區新源裏南路

所屬商圈：

燕莎

商鋪名稱：

大鐘寺國際廣場

商鋪規模：

21萬平方米

上市時間：

預計2009年上半年

商鋪位置：

北三環聯想橋東南角

所屬商圈：

北三環

商鋪名稱：

世界城

商鋪規模：

3萬平方米

上市時間：

預計2009年6月

商鋪位置：

朝陽區東大橋路10號

所屬商圈：

CBD 　　資料來源第一太平戴維斯

　　一季度商鋪主要指標

　　09年第一季度內北京中高端購物中心的整體市場表現下滑，新增供應出租率較低，各商圈空置率上升伴隨租金水準下降。一季度，北京中高端購物中心首層租金環比下跌4.6%，至每月每平方米711.51元。大多數購物中心已下調租金收入預期，以維持穩定的出租率，多家購物中心在寄望繼續提升商場購物體驗和檔次的同時，更加注重獲得高水準的出租率……【詳細】

2009年第一季度北京中高端購物中心首層租金

北京中高端購物中心首層租金及租金增長率

北京中高端購物中心存量、佔有面積和空置率

京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率

　　第一季度，新開業購物中心的低品牌進駐率拉升了北京中高端購物中心的整體空置水準，至17.21%，環比上升3.16個百分點。個別成熟的購物中心既要維持其定位和品質，又要確保獲得穩定的租金收入，對欲入駐的牌子篩選良久，使得空置率上升。同時第一季度的北京中高端購物中心的市場凈吸納量下降至43,590平方米，按季下跌50.4%……【詳細】

2009年第一季度北京商鋪市場主要成交案例

　　儘管商鋪市場的租賃需求放緩，本季度內仍有來自時尚服飾、餐飲、鐘錶、飾品、電子産品和化粧品等行業的零售商抓住當前的議價時機，簽訂新租賃協議或續租，以獲取優質店面。CK Jeans、Design Gallery、Dazzle、Joyra等品牌將在東方新天地開新店；而DHC、Love & Love和City Chain分別在新東安廣場租賃店面。這些舉措亦代表一部分零售商，無論來自海外還是本土，仍對北京的消費實力充滿信心……【詳細】
　　　　　　　　　　　　 資料來源於高力國際

　　商業地産專題