地産中國
盤點樓市降價“後遺症”

【編者按】
  近年來,房價居高不下,百姓、政府都很頭疼。一邊是“過熱”警告,一邊是價格“高歌”。中國人本來就有買漲不買跌的習慣,於是乎,很多人在高價位入市,沒想到,此舉正中開發商下懷。如今,樓市前景撲朔迷離,開發商齊齊“自救”, 樓市降價潮蔓延,尤其地産龍頭萬科的降價更是激起軒然大波。然而,令開發商大感意外的是,市場對此舉並不買賬,反而引發了像退房、補差價、房屋品質問題等後遺症。

【解析降價背後七大深層原因】
一、銀根再度緊縮,令救市期望成為泡影。
二、資金壓力繼續加大,令房産商陷入四面楚歌的境地。
三、戰略調整,很多房産商知道,已經不能再追求暴利了。
四、開發商股東之間、開發商與代理商之間對房價走勢的意見出現重大分歧,最終,看空派佔了上風。
五、在目前房産銷售團隊中,以代理商的銷售人員為主(少數有房産商自己培養銷售人員的),這些銷售人員絕大多數過慣了做店等客的銷售生活。
六、近期鋼材價格大幅下跌,令成本降低許多。
七、近期量價齊跌、有價無市的市場表現,令原本還在觀望的房産商不得不投入降價行列。

退房

北京中海城遭遇退房困擾
今年是中國房地産不平靜的一年,受國際金融風暴的影響,樓市交易量持續低迷。隨著開發商促銷、降價潮席捲全國,由此而引發了業主大規模的退房潮。當去年樓價瘋狂上漲時,購房變成了搶房,而在現如今樓市調整期,業主“退房”的聲音甚至淹沒了降價的新聞。【詳細
南京紅太陽地産降千元售房遭業主集體退房
武漢退房潮升級 開發商左右為難
萬科杭州老業主大鬧退房
廈門50位購房者聚集售樓處要求退房
萬科:上海一樓盤遭業主組團退房

補差價

華業玫瑰郡補購房差價引糾紛
昨天,朝陽區石佛營的華業玫瑰郡售樓處前,聚集了20多名抗議的業主。9月中旬,華業玫瑰郡降價促銷時承諾給老業主補償購房差價,但此後,部分業主對開發商採用的車位加現金的補償方式不滿,要求全部用現金補償。詳細
購房十日降價14.7萬 北京業主索賠差價
房價暴跌深圳百名業主索差價
保利:允諾一年內“差價補償”
武漢首例樓盤差價補償案
樓市降價 深圳一樓盤全額退差價

問題樓盤

深圳部分降價樓盤種種問題調查

樓盤建設使用不合格水泥、高檔小區周圍冒出垃圾發電廠、墻體開裂滲水、簽訂空白購房合同……最近深圳一些業主紛紛反映他們購買的樓盤出現了種種問題,或告到法院,或聚集在開發企業總部要求給予補償。記者調查發現,這些問題樓盤都是去年下半年以來樓市調整後降了價的,業主們此時反映問題不乏爭取開發商給予補償的成分,但此事也暴露出開發商企業道德和社會責任心的缺失。
詳細

暴力行為  

萬科降價賣房 業主暴力反抗

在中國樓市資金短缺的情況下,大陸房地産龍頭萬科近日在深圳大本營啟動打折降價計劃,並將其成功銷售模式複製到中國各大中城市。然而"折扣"優惠活動推出不久,立即在各地掀起一股充滿暴力的"退房潮",隨著事態的不斷激化,退房潮一度演變成了一場打砸鬧劇。【詳細

斷供

房價下跌 東莞54名業主集體斷供要求退房

因房價下跌、延期交樓、房屋品質等問題,從今年9月起,塘廈鎮麗駿豪庭的54名業主選擇了集體斷供,要求開發商退房。另有2名一次性付清房款的業主也加入到這個退房團,以開發商延期交樓嚴重違約為由,在8月中旬到東莞市人民法院起訴,本月29日將開庭受理。【詳細

斷供風波三國演義:業主是否為向開發商施壓


房價下降,不可阻擋。老百姓歡迎降價,不過從樓價的降幅來看,房地産的利潤也太高了點,著實讓我們心寒,而相關部門與房地産公司對這種高房價一直以市場經濟規律為理由聽之任之,全不顧CPI的持續增高,未免是一種不作為。由於樓市影響著社會生活的方方面面,當房價下跌,勢必會引起許多負面問題,這還是需要相關部門和房地産開發商以及很多炒房者去面對和解決。無論如何,房價回歸理性對於市場平穩、金融和經濟安全都有著長遠的意義,希望這次樓市風波能夠得到完美的解決!
小調查
1、房價下降,開發商是否應該補償差價?

A.應該   
B.不應該   
C.按合同辦事

2、樓市打折降價,你會買開發商的單嗎?  

A.會   
B.不會   
C.繼續觀望

3、你認為房價還會繼續降嗎?

A.會   
B.不會   
C.説不好

4、房價下降,購房者要求退房是否合理? 

A.是   
B.不是   
C.不好説

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討論:如果您買了高價房,現在房價下降了,你會怎麼做?
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