中國特色社會主義步入新時代,社會主要矛盾轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾,在此背景下,我國旅遊市場消費升級,度假需求剛需化,為旅遊地産行業的發展帶來新的發展機遇。
隨著近年來旅遊地産的發展逐步回歸理性,行業專業化程度的提高,對於旅遊地産的打造理念也逐步升級,提出了“旅居”的概念。
從旅遊消費發展階段來看,2008年,我國每人平均GDP達到3,266.80美元,這意味著我國旅遊業從2008年開始進入度假遊發展階段,具體表現為家庭度假市場快速發育、大型休閒度假景區不斷涌現、自駕遊正在興起。
隨著城鄉居民收入穩步增長,消費結構加速升級,帶薪休假制度逐步落實,假日制度不斷完善,旅遊消費得到快速釋放。旅遊業被確立為幸福産業,各級政府更加重視旅遊業發展,旅遊業發展環境將進一步優化。
同時,隨著我國城市化發展進程加快和社會保障體系不斷完善,中等收入人群規模不斷擴大,旅遊消費能力和旅遊消費意願不斷提升,旅遊消費習慣逐步優化,旅遊已成為人們最重要的休閒方式之一,老年人、青少年、學生、農民等旅遊消費人群快速擴大。
(資料來源:中國産業資訊網等網路綜合整理)旅居模式是開發企業將積累的各種跨界資源與城市綜合運營能力迅速整合,將其優勢拓展到旅遊地産領域,使常規的旅遊地産單一“自然景觀+度假住宅”模式改變為具備永久性居所價值的“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的“旅居地産”模式。
消費升級度假需求剛需化,旅居時代到來,旅遊地産面臨著前所未有的機遇與挑戰
較長一段時間,我國旅遊地産主要集中在自然資源較好的區域,區域發展不均衡性明顯。具有先天自然條件優勢的海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多。但是,最近幾年,西南、兩廣和閩東南地區旅遊地産發展也非常迅速;不同區域各自的特色標簽也越發鮮明。
隨著中國城市化進程的推進,居住郊區化的趨勢越來越明顯,尤其是經濟較發達的大中城市,而城郊旅遊區是郊區的一種特殊情況,逐漸成為各城市房地産開發的熱點區域。