中國特色社會主義步入新時代,社會主要矛盾轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾,在此背景下,我國旅遊市場消費升級,度假需求剛需化,為旅遊地産行業的發展帶來新的發展機遇。

隨著近年來旅遊地産的發展逐步回歸理性,行業專業化程度的提高,對於旅遊地産的打造理念也逐步升級,提出了“旅居”的概念。

“旅居” 概念的提出使得旅遊地産面臨著怎樣的機遇與挑戰?各區域發展又有怎樣的特徵?下面就和中國網地産一起了解一下“旅居”時代的那些事吧。
中國是世界最大的國內旅遊市場、世界第一大國際旅遊消費國,世界第四大旅遊目的地國家,是世界上旅遊資源最豐富的國家之一。

從旅遊消費發展階段來看,2008年,我國每人平均GDP達到3,266.80美元,這意味著我國旅遊業從2008年開始進入度假遊發展階段,具體表現為家庭度假市場快速發育、大型休閒度假景區不斷涌現、自駕遊正在興起。

中國每人平均 GDP 增長推動觀光遊向休閒、度假遊發展

隨著城鄉居民收入穩步增長,消費結構加速升級,帶薪休假制度逐步落實,假日制度不斷完善,旅遊消費得到快速釋放。旅遊業被確立為幸福産業,各級政府更加重視旅遊業發展,旅遊業發展環境將進一步優化。

同時,隨著我國城市化發展進程加快和社會保障體系不斷完善,中等收入人群規模不斷擴大,旅遊消費能力和旅遊消費意願不斷提升,旅遊消費習慣逐步優化,旅遊已成為人們最重要的休閒方式之一,老年人、青少年、學生、農民等旅遊消費人群快速擴大。

(資料來源:中國産業資訊網等網路綜合整理)

旅居模式

旅居模式是開發企業將積累的各種跨界資源與城市綜合運營能力迅速整合,將其優勢拓展到旅遊地産領域,使常規的旅遊地産單一“自然景觀+度假住宅”模式改變為具備永久性居所價值的“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的“旅居地産”模式。

旅居的發展歷程

20世紀90年代初 萌芽階段 首次出現在海南,主要解決空置房問題 産品形式單一,已銷售物業為主 以中小房企為主
1999-2002 起步階段 集中在海南和北上廣 産品形式單一,已銷售物業為主 實力國企開始涉足
2003-2006 全面發展階段 多數省份都有旅遊地産項目 産品形式豐富,仍以銷售物業為主 不同領域的企業開始涉足
2007-2013 高速發展階段 旅遊地産項目遍地開花 産品形式豐富,銷售物業與經營物業並重 各類企業均有涉及
2014以後 轉型分化階段 旅遊地産投資熱情回落 項目開發兩極分化 開發企業強者更強,弱者淘汰

旅遊地産面臨的機遇和挑戰

消費升級度假需求剛需化,旅居時代到來,旅遊地産面臨著前所未有的機遇與挑戰

全國範圍內的旅遊熱點區域

較長一段時間,我國旅遊地産主要集中在自然資源較好的區域,區域發展不均衡性明顯。具有先天自然條件優勢的海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多。但是,最近幾年,西南、兩廣和閩東南地區旅遊地産發展也非常迅速;不同區域各自的特色標簽也越發鮮明。

我國幾個旅遊地産重點發展區域近幾年發展特點

城郊旅遊區

隨著中國城市化進程的推進,居住郊區化的趨勢越來越明顯,尤其是經濟較發達的大中城市,而城郊旅遊區是郊區的一種特殊情況,逐漸成為各城市房地産開發的熱點區域。

旅遊度假區+投資型旅遊房地産開發模式 有核心資源為依託,如溫泉、海濱、避暑環境等,以第二居所和異地度假為主要需求,形成投資型公寓、別墅開發、休閒社區等,這類房産要能充分利用核心資源,將資源利用與生活方式創造、生活環境營造相結合,體現人與自然的統一,注重環境的營造和居住條件的改善。
公園裏的旅遊房地産開發模式 與旅遊小鎮開發相類似,通過旅遊的開發,把生地做成熟地用於房地産開發。這類房地産一般依託公園,集自然、生態、健褒、文化為一體,是高品質的生活空間,具有很高的商業價值。
生態人居旅遊小鎮開發模式 生態人居含三個環境,生態環境、社會環境、居住環境。要求的是人與環境的和諧統一。在這個綜合的生態人居環境中,人的生態狀態、生存狀態、生活狀態都達到最佳。
旅遊房地産開發與社會主義新農村結合 通過社會主義新農村建設,整理土地,解決旅遊房地産建設用地指標問題。鄉村休閒房地産正舉薦成為房地産發展的一個分支。
樞紐模式 建設交通、購物、旅遊、休閒等樞紐項目,從而帶動城郊旅遊旁地産的發展,包括公交拒紐、旅遊中心、居住中心等。
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