家在996詳解新版北京産業禁限目錄
9月26日上午,北京公佈《北京市新增産業的禁止和限制目錄》(2018年版)。新版《目錄》充分考慮提升城市品質、保障城市運作和百姓生活服務需要。本期996我們了解一下新版《目錄》有哪些變化。【詳細】
  • Q1:綠化率和綠化覆蓋率是一樣的嗎?


    A:綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比;綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率,這是兩個不同的概念。

    Q2:經濟適用房可以繼承嗎?


    A:經濟適用房可以作為遺産來繼承,而且不受5年的上市年限的限制,但是繼承之後仍是經濟適用房的性質。

    Q3:婚後一方出資買的房子屬於共同財産嗎?


    A:在婚姻存續期間取得的房産,無論登記在哪一方名下,原則上都屬於夫妻共同財産。但如果是一方父母全款購買,且指定贈與其個人的,應視為一方的個人財産。

    Q4:怎樣查詢個人名下的房産資訊?


    A:本人持身份證原件到房管局(房産交易中心)去查詢。攜帶個人有效證件可前往産權産籍管理中心檔案科查詢房産證的詳細資訊。

  • Q1:購買手續不全的商品房會有什麼風險?


    A:1、取得權屬證書的期限無法確定;2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;3、可能被以違法建設強制拆除。

    Q2:辦理房屋買賣合同公證,需要提交哪些資料?


    A:1、申請人的身份證件證明原件和複印件;2、買、賣合同;3、所有權證原件和複印件;4、共有房屋,出賣方提交共有人同意出售的聲明;5、公證部門需要的其他資料。

    Q3:哪些房産屬於夫妻共同財産?


    A:只有在婚姻存續期間,夫妻所取得的房産歸夫妻共同所有。夫妻一方在婚前所購買房屋,婚後使用共同財産歸還款的,如果婚變,房屋歸購房人一方,但應給對方適當經濟補償。

    Q4:房屋可以向個人抵押貸款嗎?


    A:使用房屋作為個人借貸的抵押物,管理部門不能辦理抵押手續,這種個人之間使用房屋作為抵押擔保方式的借貸不能辦理抵押登記。如果發生糾紛,出借方沒有優先受償權。

  • Q1:小産權房可以交易嗎?


    A:按照國家規定小産權房不能交易的,建議最好不要購買小産權房。

    Q2:網上的房源怎麼判斷真假?


    A:找房子之前最好了解一下意向地區附近的房價,房源價格差距太大的,基本都不怎麼靠譜。

    Q3:二手房如何解抵押?


    A:向貸款的銀行申請,申請通過之後即可還款,還款之後銀行會出結清證明。列印利息清單然後管理中心取解押材料,到不動産中心解押。

    Q4:學區房和學位房有什麼區別?


    A:學位房,即買房送學位,業主子女入讀指定的學校無須參加入學考試、電腦派位等程式。學區房"是政府根據生源情況來劃分的,業主子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校。

  • Q1:對於不在人才範圍內購買共有産權房的人才有什麼優勢呢?


    A:沒有的話,可能就是按照正常的申請、排號。如果在人才認定的範疇內有一個積分的標準,表明有一個快速的通道,這個也是根據各區對人才的緊迫程度,會有一個相應的快速通道。

    Q2:迴圈使用的房源從哪來?是現有的房源進行改造還是拿一些新房子來?


    A:有新增的,也有改造的,也有收購的。其實很多園區都是有房源的,但可能以前的相對來講戶型比較單一,基本上以開間或者一居室為主,未來也會根據人才的變化,人才的居住需求會對這些房源有一些新增的變化。

    Q3:人才引進辦法的出臺對城市房價有很大的影響,北京是否會出現這種情況?


    A:北京的保障跟分配的比例相應的都會更合理。第一在保障性住房領域,沒有投資的空間。第二調控肯定是不會放鬆的。另外,政府在合理確定供應比例,這些問題解決了,影響不會很大。

    Q4:人才認定容易的嗎?方便嗎?


    A:是。在共有産權資質申請上沒有什麼特別大的照顧的話,好象也體現不出來人才的優越感。這對於真正的人才是有一些幫助的,而對於那些想投機取巧,為了買房想跳入人才範圍的人很困難。

  • Q1:我們對於房子的租金變動承受能力強嗎?


    A:這個要看自己,説到承受能力強不強,主要針對的是自己,好比你掙一萬,我拿出2000租房,但是有人掙一千拿出八百租房,這個完全看自己對生活品質的要求。

    Q2:現在租房的市場房屋數量是怎麼樣的呢?


    A:整體的房屋成交量在下降,但供應量並沒有減少。一部分可能是城市外溢的效應,另一部分是品質。高品質或一個房子多人的居住方式也在推行,包括越來越多的長租公寓的機構滲透到市場等等各方面,未來的供應量會有保障。

    Q3:長遠來看,人才引進的刺激對當地的房地産市場行情影響會很長嗎?


    A:影響是會有的。如果一個城市的人才的凈流入是持續的,那對整體的房地産市場的影響也是持續的。政府在調控的大背景下,肯定也會增加相應的供應去平衡供需關係。一方面拉動需求,另一方面多增加供給,保證兩方面的平衡。

    Q4:最近網路上有消息説商辦轉租賃房,這個消息真實嗎?


    A:我們並沒有在順義住建委的官方網站上看到公告的原文,順義住建委也並沒有對這個進行回應,所以我們覺得這個消息不太屬實。但我覺得如果有這方面的傾向性,主要還是為了平抑租金的價格,或者是消化商辦庫存的做法。

  • Q1:交了誠意金能留房嗎?還能退嗎?


    A:所定的房源已經取得預售證,收取的是"定金",不能退;未取得預售證,收取的是"訂金",可退。是否保留房源每個樓盤政策不同,可與售樓處溝通清楚。正常手續都是需要開發商開具收據及協議的。

    Q2:貸款買房能拿到房産證嗎?


    A:按揭客戶到手的只有一本銀行的借款合同,沒有購房合同(合同放在銀行)。貸款還清了,去銀行拿不動産權證(或房産證)及他項權證的同時銀行會給你一張解押函,拿著不動産權證(或房産證)、他項權證及解押函去不動産中心或房産局解押。

    Q3:買期房需要注意什麼?


    A:期房除了得看五證,還要看開發商實力和開發背景,現在大的開發商還是相對要正規得多,這種期房還是可買的!現房風險更小,但一般選擇餘地也比較小。

    Q4:房屋有品質問題怎麼辦?


    A:可向建造行政主管部門投訴;2,洽談調停;3、向裁定機構提起裁定;4、用法律手段保護自己正當權益。

  • Q1:旅居地産中開發企業自身有怎樣的優勢?


    A:隨著企業自身的開發項目的增加,隨著企業入住率的逐年上升,同時也會沉澱下來一部分數據,而且這部分數據可為它將來的發展形成一定的幫助。

    Q2:新集皮革城怎麼樣,有投資前景嗎?


    A:你要確定購買的産品的用途是什麼,這是皮革城,簡單來説先算一下它的回報,算一下投資後每年給你産生的價值回報是多少,你再決定是否去選擇。

    Q3:商業型的産業投資將來會是一個發展方向嗎?


    A:對投資類的商鋪,還是要看整個區域有沒有核心價值,能不能發展起來。所以要關注區域的發展,專業市場一定要有一個集中度,不可能説在一個區只有這一個專業市場,那是很難發展的。

    Q4:在選擇旅居地産時我需要注意哪些事項?


    A:第一,看需求,看真正對於旅遊地産的訴求; 第二,區域的選擇;第三就是企業,當有了大品牌企業的專業化的能級,才能為你所有的前期的承諾去做相應的兌付。

  • Q1:公寓房産權和普通住宅有什麼區別?


    A:公寓水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。而且,公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格比住宅稍高。

    Q2:什麼樣的戶型是好戶型?


    A:好的戶型應當具有良好的採光和通風效果,臥室和使用面積在10平方米以上的廳室應直接採光,且至少一間廳室能直接獲得日照。在相對兩個窗(或門窗)同時開啟時即可在住宅內形成穿堂風,廚房和衛生間應直接採光和通風。

    Q3:建築面積和使用面積有什麼區別?


    A:使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。陽臺面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。一般情況下,使用面積1.3=建築面積。

    Q4:什麼是得房率?


    A:得房率=建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。得房率太低,不實惠;太高,不方便。一般得房率在80%左右比較合適,公共局部既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多。

  • Q1:公寓房産權和普通住宅有什麼區別?


    A:公寓水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。而且,公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格比住宅稍高。

    Q2:什麼樣的戶型是好戶型?


    A:好的戶型應當具有良好的採光和通風效果,臥室和使用面積在10平方米以上的廳室應直接採光,且至少一間廳室能直接獲得日照。在相對兩個窗(或門窗)同時開啟時即可在住宅內形成穿堂風,廚房和衛生間應直接採光和通風。

    Q3:建築面積和使用面積有什麼區別?


    A:使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。陽臺面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。一般情況下,使用面積1.3=建築面積。

    Q4:什麼是得房率?


    A:得房率=建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。得房率太低,不實惠;太高,不方便。一般得房率在80%左右比較合適,公共局部既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多。

  • Q1:在北京,名下有房産可以接受親屬的房産贈與嗎?


    A:贈與要求受贈人進行購房資格審核。北京已婚家庭只能擁有兩套住宅,北京單身家庭只能擁有一套住宅。不符合購房資格的不能接受贈與。

    Q2:新房收房時,房屋實際面積和約定面積不一樣怎麼辦?


    A:房屋建築面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,超出3%部分的房價款由開發商承擔,歸屬權在業主。

    Q3:對物業服務不滿意怎麼更換物業?


    A:按照國家規定,小區成熟後便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑,可以開展招標,通過向社會招投標或協議招標的形式,重新選擇物業公司。

    Q4:在北京有集體戶口,買房後就能把戶口遷到自己的房子上嗎?


    A:按照規定,只有購買70年産權的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達到落戶標準,購買商業用地的話是無法落戶的。

  • Q1:二手房過戶需要繳納哪些費用?


    A交易過戶需要繳納契稅:90㎡以上1.5%,90㎡以下1%、測繪費:1.36元/㎡、權屬登記費及取證費:150內、個稅:1%,增值稅 :5.6%(房産證滿兩年不用繳納)。

    Q2:在外地有房子,在北京購房算首套還是第二套?


    A:按首套交稅。但是如果之前有貸款的話,在北京公積金貸款按首套計算(之前若是公積金貸款需已結清),商貸按第二套計算。

    Q3:北京經濟適用房如何轉商品房?


    A:經濟適用房滿五年後交易一次就可變為商品房。也可以贈與,但需要贈與直系親屬。

    Q4:通過仲介購買二手房的仲介費用由誰支付?


    A:之前一直是由買房支付。但是最近北京出臺新規,仲介費用由交易當事人自行約定支付。無論經紀服務費用是由雙方共同支付還 是由其中一方支付,經紀機構都不能增加收費。

  • Q1:租賃型職工宿舍是用工單位提供住宿的地方嗎?


    A:可以這麼理解,基本是這種情況。但是從更深遠的意義和背景來看,更可以説是基礎進城務工人員和中低收入人群的住房保障。

    Q2:什麼樣的企業能申請?


    A:根據目前的申請辦法的要求首先是要滿足是在北京註冊的。第二個,要符合全市跟區域的産業發展需求,未被列入行業禁止和限制名錄的,目前有這兩個要求都是可以租。

    Q3:肯定會比在外面租賃住房便宜很多嗎?


    A:是的,原有的這批主要的客群,前一段時間拆違建,一系列的清理動作。他們對租金需求的敏感度遠遠高於其他的群體,所以價格可能是比較敏感的點,所以我們認為在後續,還是會在一個相對規範的市場範圍內前進。

    Q4:大學生住宿捨得時候有學校保障,職工集體宿舍有這個保障嗎?


    A:以前是很多不合規的,在不合規的前提下,很難保證安全,這次規範包括對消防、對一系列的人的密度的配比都有進行相應的規範,整個後續的管理過程中可能還會有往前發展的過程一些細則的增加,安全性方面還是會有一個質的提高。

  • Q1:在津無房無工作人員,申請落戶成功需要什麼條件?


    A:在天津無房、無就業單位的落戶,在滿足基本落戶條件的基礎上,必須先到人才中心進行調檔之後,再到公安部門的人口管理中心進行辦理落戶。需要注意,在外省市有工作單位的人員,不能按在津無工作單位申報落戶。

    Q2:天津落戶的政策是否會影響到房地産?


    A:由於人才引入,因為人流量的增加和人口凈流量增加,勢必會對房地産行業多多少少有一些影響,但是因為有一些前置化的條件做了限制,所以對樓市的影響相對來説可能還是在可控範圍內。

    Q3:現在為了落戶在天津買房,可以落戶到自己的房子嗎?


    A:天津也實行限購,因此,未落戶之前,需要滿足條件:無戶籍需三年內連續繳納兩年以上社保或個稅才可以購房。

    Q4:北京積分落戶的條件是什麼?


    A:持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上、無刑事犯罪記錄。

  • Q1:什麼是"限轉共"?


    A:簡單來説,就是把部分限房價項目通過更改性質變為共有産權住房。根據《通知》,限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價限價與評估價之比不同,分別按不同的方式進行銷售。

    Q2:為什麼要進行"限轉共"?


    A:如果不採取必要的措施,原本用來居住的房屋就成了投資投機客炒房牟利的工具。對部分項目進行收購,並通過搖號的形式優先銷售給自住的剛需家庭,大大壓縮了限房價項目的牟利空間,投資客、炒房者也就沒有了購買的動力。

    Q3:受影響的限房價項目多嗎?


    A:有可能有産權變化的,只有最稀缺的核心位置的房源。有影響的其實只有位於五環內的少數項目。整體看,最多有10個項目有可能會被轉成共有産權,五環外項目轉變可能性都不大。

    Q4:對於我們買房者會有什麼樣的影響?


    A:對於申請共有産權房的家庭而言,多以無房或收入偏低家庭為主,對於有一定收入又無房,想要一步到位置業的家庭,在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優先保障無房家庭,對於無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。

  • Q1:如果住房公積金一直沒有提取,會産生利息嗎?


    A:會,按照《住房公積金條例》規定,個人和單位繳納的住房公積金自存入個人住房公積金賬戶之日起計息,當年存儲的住房公積金比照活期儲蓄存款利率記息,上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率計息。

    Q2::住房公積金斷繳有什麼影響?


    A:北京公積金貸款買房需要連續繳納12 個月(含)以上。 如已經買了房,拿到了公積金貸款,也不要斷繳時間過長,或剛獲批就停止繳納公積金。因公積金貸款利率低,這樣可能會被認為是騙取福利,可能會面臨罰息等處罰!

    Q3:住宅的70年産權是從交房開始算的嗎?


    A:不是,這個是從從開發商拿到土地開始算的,一些開發商因為資金問題或其他原因延遲開發,這時房子的産權時間就大大縮水了。購房前需提前詢問清楚這個問題。

    Q4:住房公積金的繳納標準?


    A:2017住房公積金年度(2017年7月1日至2018年6月30日),北京地區企業住房公積金繳存比例為5%—12%。

  • Q1:什麼公司可以買房?


    A:除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外,其他公司都可以買房,不受註冊時間、註冊地點和註冊資金的限制。

    Q2:公司可以買什麼房子?


    A:住宅和非住宅沒有限制,也沒有套數限制,但大家注意下,遇到房屋或土地用途為酒店、科研、工業、旅遊、度假村、文創、教育等用途的房屋,現在暫時無法打出網簽!

    Q3:公司買房需要繳納什麼稅費?


    A:契稅3%,印花0.05%,其他稅費(如果有個稅、增值稅或土地增值稅)正常計算。

    Q4:公司持有房産每年需要交納什麼稅費?


    A:a.房産稅:原值*70%*1.2%,每年都要交納。 b.土地使用稅:約30元---50元每平方米,每年都要交納。

  • Q1:對於剛需或者剛改族來説,現在是買房的好時機?


    A:在"房住不炒"大背景下,對於真正的剛需客戶來説是一個比較好的政策導向。新供地形式、共有産權房、限競房一系列政策的出臺,更讓剛需客有了買房的可能,同時對於剛改的客戶也是一個利好消息。

    Q2:怎樣看待近期各地針對落戶還有房産政策的變化?


    A:各地區會根據自身區域發展特性、對未來經濟的追求方向等因素,從吸引人才的角度出發做的一些相應的引導政策。 在人員引入方面肯定還有一些後續配套支援的政策,住是一個基本需求。

    Q3:環京新盤先買房,三年後網簽,靠譜嗎?


    A:環京區域受限購的影響,部分開發商才想出這種辦法。但是購房者要記住只有網簽了才能受到國家相應的保護,如果沒有網簽,只有紙版合同,還是有一定的風險存在的。

    Q4:2018年北京市的住房保障指標已出爐,那麼北京實行的保障性住房原則是什麼?


    A:現在北京實行的保障性住房原則是統一申請,統一審核,審核通過並取得備案資格了以後納入保障。按照租售並舉的大原則,以租為主的分配政策。

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在"第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮"現場,中國網地産與中央人民廣播電台中國交通廣播電臺FM996正式達成戰略合作。雙方展開全方位多層次的深度合作,為廣大聽眾朋友提供專業的購房指導。

未來,中國網地産與中國交通廣播將繼續突顯國家級媒體的高度定位,進行廣泛的跨區域服務及深度的全媒體融合,結合自身專業優勢,充分利用新媒體直播形式、自製視頻節目等突顯節目特色,緊抓時機、大膽嘗試、積極創新,結合行業發展趨勢對合作內容進行靈活調整,為媒體融合探索有益經驗,探索多元發展的可能性。【詳細】

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