如何選購二手房
5月北京二手房成交1.8萬套,創下了14個月以來的高值。環比4月的1.36萬套約上漲32%,同比上漲約67.5%。為方便市民,近期北京宣佈二手房自行成交的可網上申請購房資格審核,以此為契機,本期《家在996》我們來聊聊"如何選購二手房"。 【詳細】
  • Q1:二手房過戶需要繳納哪些費用?


    A交易過戶需要繳納契稅:90㎡以上1.5%,90㎡以下1%、測繪費:1.36元/㎡、權屬登記費及取證費:150內、個稅:1%,增值稅 :5.6%(房産證滿兩年不用繳納)。

    Q2:在外地有房子,在北京購房算首套還是第二套?


    A:按首套交稅。但是如果之前有貸款的話,在北京公積金貸款按首套計算(之前若是公積金貸款需已結清),商貸按第二套計算。

    Q3:北京經濟適用房如何轉商品房?


    A:經濟適用房滿五年後交易一次就可變為商品房。也可以贈與,但需要贈與直系親屬。

    Q4:通過仲介購買二手房的仲介費用由誰支付?


    A:之前一直是由買房支付。但是最近北京出臺新規,仲介費用由交易當事人自行約定支付。無論經紀服務費用是由雙方共同支付還 是由其中一方支付,經紀機構都不能增加收費。

  • Q1:租賃型職工宿舍是用工單位提供住宿的地方嗎?


    A:可以這麼理解,基本是這種情況。但是從更深遠的意義和背景來看,更可以説是基礎進城務工人員和中低收入人群的住房保障。

    Q2:什麼樣的企業能申請?


    A:根據目前的申請辦法的要求首先是要滿足是在北京註冊的。第二個,要符合全市跟區域的産業發展需求,未被列入行業禁止和限制名錄的,目前有這兩個要求都是可以租。

    Q3:肯定會比在外面租賃住房便宜很多嗎?


    A:是的,原有的這批主要的客群,前一段時間拆違建,一系列的清理動作。他們對租金需求的敏感度遠遠高於其他的群體,所以價格可能是比較敏感的點,所以我們認為在後續,還是會在一個相對規範的市場範圍內前進。

    Q4:大學生住宿捨得時候有學校保障,職工集體宿舍有這個保障嗎?


    A:以前是很多不合規的,在不合規的前提下,很難保證安全,這次規範包括對消防、對一系列的人的密度的配比都有進行相應的規範,整個後續的管理過程中可能還會有往前發展的過程一些細則的增加,安全性方面還是會有一個質的提高。

  • Q1:在津無房無工作人員,申請落戶成功需要什麼條件?


    A:在天津無房、無就業單位的落戶,在滿足基本落戶條件的基礎上,必須先到人才中心進行調檔之後,再到公安部門的人口管理中心進行辦理落戶。需要注意,在外省市有工作單位的人員,不能按在津無工作單位申報落戶。

    Q2:天津落戶的政策是否會影響到房地産?


    A:由於人才引入,因為人流量的增加和人口凈流量增加,勢必會對房地産行業多多少少有一些影響,但是因為有一些前置化的條件做了限制,所以對樓市的影響相對來説可能還是在可控範圍內。

    Q3:現在為了落戶在天津買房,可以落戶到自己的房子嗎?


    A:天津也實行限購,因此,未落戶之前,需要滿足條件:無戶籍需三年內連續繳納兩年以上社保或個稅才可以購房。

    Q4:北京積分落戶的條件是什麼?


    A:持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上、無刑事犯罪記錄。

  • Q1:什麼是"限轉共"?


    A:簡單來説,就是把部分限房價項目通過更改性質變為共有産權住房。根據《通知》,限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價限價與評估價之比不同,分別按不同的方式進行銷售。

    Q2:為什麼要進行"限轉共"?


    A:如果不採取必要的措施,原本用來居住的房屋就成了投資投機客炒房牟利的工具。對部分項目進行收購,並通過搖號的形式優先銷售給自住的剛需家庭,大大壓縮了限房價項目的牟利空間,投資客、炒房者也就沒有了購買的動力。

    Q3:受影響的限房價項目多嗎?


    A:有可能有産權變化的,只有最稀缺的核心位置的房源。有影響的其實只有位於五環內的少數項目。整體看,最多有10個項目有可能會被轉成共有産權,五環外項目轉變可能性都不大。

    Q4:對於我們買房者會有什麼樣的影響?


    A:對於申請共有産權房的家庭而言,多以無房或收入偏低家庭為主,對於有一定收入又無房,想要一步到位置業的家庭,在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優先保障無房家庭,對於無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。

  • Q1:如果住房公積金一直沒有提取,會産生利息嗎?


    A:會,按照《住房公積金條例》規定,個人和單位繳納的住房公積金自存入個人住房公積金賬戶之日起計息,當年存儲的住房公積金比照活期儲蓄存款利率記息,上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率計息。

    Q2::住房公積金斷繳有什麼影響?


    A:北京公積金貸款買房需要連續繳納12 個月(含)以上。 如已經買了房,拿到了公積金貸款,也不要斷繳時間過長,或剛獲批就停止繳納公積金。因公積金貸款利率低,這樣可能會被認為是騙取福利,可能會面臨罰息等處罰!

    Q3:住宅的70年産權是從交房開始算的嗎?


    A:不是,這個是從從開發商拿到土地開始算的,一些開發商因為資金問題或其他原因延遲開發,這時房子的産權時間就大大縮水了。購房前需提前詢問清楚這個問題。

    Q4:住房公積金的繳納標準?


    A:2017住房公積金年度(2017年7月1日至2018年6月30日),北京地區企業住房公積金繳存比例為5%—12%。

  • Q1:什麼公司可以買房?


    A:除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外,其他公司都可以買房,不受註冊時間、註冊地點和註冊資金的限制。

    Q2:公司可以買什麼房子?


    A:住宅和非住宅沒有限制,也沒有套數限制,但大家注意下,遇到房屋或土地用途為酒店、科研、工業、旅遊、度假村、文創、教育等用途的房屋,現在暫時無法打出網簽!

    Q3:公司買房需要繳納什麼稅費?


    A:契稅3%,印花0.05%,其他稅費(如果有個稅、增值稅或土地增值稅)正常計算。

    Q4:公司持有房産每年需要交納什麼稅費?


    A:a.房産稅:原值*70%*1.2%,每年都要交納。 b.土地使用稅:約30元---50元每平方米,每年都要交納。

  • Q1:對於剛需或者剛改族來説,現在是買房的好時機?


    A:在"房住不炒"大背景下,對於真正的剛需客戶來説是一個比較好的政策導向。新供地形式、共有産權房、限競房一系列政策的出臺,更讓剛需客有了買房的可能,同時對於剛改的客戶也是一個利好消息。

    Q2:怎樣看待近期各地針對落戶還有房産政策的變化?


    A:各地區會根據自身區域發展特性、對未來經濟的追求方向等因素,從吸引人才的角度出發做的一些相應的引導政策。 在人員引入方面肯定還有一些後續配套支援的政策,住是一個基本需求。

    Q3:環京新盤先買房,三年後網簽,靠譜嗎?


    A:環京區域受限購的影響,部分開發商才想出這種辦法。但是購房者要記住只有網簽了才能受到國家相應的保護,如果沒有網簽,只有紙版合同,還是有一定的風險存在的。

    Q4:2018年北京市的住房保障指標已出爐,那麼北京實行的保障性住房原則是什麼?


    A:現在北京實行的保障性住房原則是統一申請,統一審核,審核通過並取得備案資格了以後納入保障。按照租售並舉的大原則,以租為主的分配政策。

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