11月26日，北京一天出讓12宗經營性用地，一日賣地收入達316.46億元，創下單日成交地塊數量的新紀錄。這12宗地塊，遍佈順義、房山、昌平、豐臺、大興、延慶、密雲7大區域，其中1宗為商業用地，3宗為共有産權住房用地，其餘9宗均為“限競房”地塊，至此，北京累計供應的限競房土地合計已達80塊。
所謂限競房，即限房價、競地價，在土地招拍挂時設定未來商品房銷售價格，當土地競拍價格達到上限後，開發商對自持比例、配建公租房面積等進行競拍。同時，購房人在取得項目産權後五年內不得上市。限競房推出的目的就是在土地供應環節即明確告訴市場未來房屋最高售價，給今後的房價上漲扣上一個鐵頂，不能逾越。
北京就率先進行“限房價、競地價”土地出讓試點，即在限定商品房最高銷售價格的基礎上，競爭土地價格。但在出讓了房山區長陽鎮起步區6號地塊後，這種方式一度絕跡。 北京首宗“限房價、競地價”地塊——海淀永豐20號地塊被首創、天恒、中糧聯合體以57.6億元獲得，條件為“商業自持比例10%、住宅自持比例100%”。 北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開徵求社會意見。意見要求，限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價作出對比，價差比高於85%時，項目將由開發商直接作為商品房銷售；價差比不高於85%時，將收購轉化為共有産權住房。 
2016年9月 “9•30”新政明確，要在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，有效控制房價快速上漲。 2017年末 限房價、競地價”成為北京土地出讓的主流模式，全年共成交43宗限競房地塊。一些土地在出讓時規定了“70/90”政策，即建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。 2017年6月 北京市住建委公示包括瀛海府、旭輝城在內的四個限競房項目預售證資訊，標誌著首批限競房正式入市。 
今年6月以來，限競房項目集中入市，並成為北京商品住宅供應的主力，據中原地産研究中心統計數據顯示，截至2018年11月11日，北京合計有26個限競房項目取得31期預售證，合計提供商品房限競房源15982套，達到了183萬平方米(另外還有車位等配套)。
限競房已經成為當前樓市的供應主力，但遺憾的是，翻倍的新增供應卻並沒有換來對簽約量的拉動。新房，尤其是限競房網簽數據卻並不樂觀，除了瀛海府、洺悅苑等少數幾個項目售罄外，絕大多數項目的網簽表現都差強人意。北京市住建委的統計數據顯示，因為部分項目剛取得預售證，和網簽滯後性的原因，目前限競房合計網簽只有3235套，簽約均價為48885元每平方米，按照這個比例計算，網簽銷售率只有18.5%。
入市之初，由於明顯低於市場均價，限競房一度受到了市場追捧。但是，此後北京的限競房銷售遠沒有達到預期般火爆，順銷期降價已成為常態。區位已經不是主導熱銷的核心要素，稀缺的環境、相對低窪的總價和差異化産品成為市場痛點。
對於限競房的低迷成交，有一個很重要的原因就是同質化嚴重，雖然限競房限制了售價，但卻因為類似的規劃，導致大部分限競房都長了一張看起來特別流水線的“網紅臉”：一樣的品質、一樣的裝修標準、幾乎一樣的戶型等等，很多時候類似的限競房開盤拼的不是産品，而是誰能第一個拿到預售證，搶先開盤。
由於新增的房源都需要按照70/90的要求，即70%建設為90平方米以內的房源。這使得在2018年短短的10個多月時間裏，90平方米以內的小戶型供應高達15733套，這比過去2年總和還要高出接近2000套。但對於絕大多數改善需求來説，新房供應的戶型卻很難滿足他們改善的目的，120-150平方米的舒適型三居變得稀缺。
在已經入市的約30個限競房項目中，網簽率僅有20%左右，去化率不好的限競房，往往是存在區位無優勢，交通不便利，教育資源差等各種短板，大量置業需求涌向二手房市場。
根據北京市最新出臺的《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，即使不被轉成共有産權房，限競房應取得分戶不動産登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易，這個週期對於很多購房家庭，必須要在購房前考慮清楚。
中原地産研究中心統計數據顯示，截至日前，北京年內商品房住宅供應套數已達32635套。這也是最近3年，北京商品住宅供應套數第一次超過3萬套。而2017年同期，北京市商品住宅供應量只有20269套。也就是説，北京市商品住宅庫存面積出現了明顯的增長。目前住宅庫存高達6.6萬套，相比去年末增加了1.3萬套。而在簽約不理想的情況下，一個又一個限競房項目開始了降價。
1、交7萬抵30萬
萬科翡翠山曉位於石景山的限競房，項目10月1日開盤，當月購房有優惠。交7萬元能抵30萬元房款，全款購房還有9.95折優惠。
2、贈送精裝修
在低於政府限價的基礎上，有不少開發商選擇了贈送精裝修，試圖通過精裝修的附加值來吸引購房者。還有部分項目接連推出特價房，通過低價策略約訪客戶。
3、打折促銷攬客戶
旭輝城限競房銷售價格比限定均價低出3000元/平方米；悅風華限競房開盤當天99折；禧瑞天著限競房開盤均價48000元/平方米，比限定均價低出了4000元/平方米。
4、提高軟性服務
提高限競房的品質和在房子窗戶外的社區軟性服務、社區景觀和項目周圍配套等方面做文章。
11月27日，北京市住建委網站顯示，9個住宅項目獲得預售許可，合計3969套房。獲准入市的住宅項目主要為限房價項目，包括佑安府 (佑安家園)、碧桂園瑯輝 (瑯輝小區)、中海雲築 (雲錦佳園)等。過去幾年北京大量供應的土地正逐漸開始形成房源，而增加的供應量集中為限競房，北京可謂進入了限競房時代。
而在當下限競房成為供應主力的北京房地産市場中，擺在開發商面前的兩大難題需要突破，第一，想辦法度過眼前的限競房銷售年關；第二，調整從拿地、設計、行銷到物業服務等各條線投資邏輯，快速突破“70/90”産品嚴重同質化的難題，練就後市政策性住房突圍能力。
