2017年9月30日，北京首個共有産權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行，項目共427套房源，吸引了高達121182位購房者，比例高達1:283，其火爆程度可見一斑。
如今，一年過去了，在這期間，北京相繼推出了不少共有産權房地塊和項目，其中，已經有15個項目申購結束，共計釋放12000多套房源。從分佈區域看，這些項目主要集中在昌平、海淀、朝陽、通州、門頭溝、懷柔以及平谷。那麼現在共有産權房的申購和銷售狀況又是什麼樣的呢？
根據北京住建委最新的數據顯示，7月7日結束申購的順義區金港嘉園項目，申購房源比僅為19.5：1，而稍早些時候密雲區的首創·悅欣匯項目和順義區的雅築佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。顯然，和過去的火爆相比，如今的共有産權房變得沒那麼搶手。那麼，這能説明共有産權住房遇冷了嗎？而這種“遇冷”背後的原因又是什麼呢？
●(點擊相應區域地圖了解成交地塊詳細資訊)
35宗 
2宗 (豐臺) 
1宗 (密雲) 
去掉投資屬性 2017年9月30日正式開始執行的《北京共有産權住房管理暫行辦法》與“意見稿”相比，刪去了最重要的第三條——房主5年後可以以市場價回購剩餘産權，使其轉為商品房，回到市場公開流通。
根據目前的《辦法》，共有産權房取得産權證滿5年需轉讓的，可按市場價格，但代持機構擁有優先購買權，代持機構放棄的，轉讓對象應為其他符合共有産權住房購買條件的家庭。也就是説，共有産權房只能在共有産權房體系內進行交易。從投資角度看，共有産權房已經毫無價值。
換房時的麻煩 共有産權房會佔據一個首套房的名額。而根據北京的限購政策，如果要買二套房的話，普通住宅首付高達60%，非普通住宅首付更是要去到80%。
首次購房的大部分是剛需，之後會面臨更換工作、小孩上學等各種問題，一定會考慮換房，但共有産權房目前看來無法提供這種階層晉陞之路。
裝修、小區配套建設的問題 根據北京住建委和北京市規劃國土委聯合發佈《關於印發 <北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(簡稱《導則》)。辦法規定，共有産權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。
這也是影響選房的一個原因，許多購房人可能會看到不喜歡的裝修風格後放棄選房。同時，很多人還會擔心小區配套是否可以跟上，物業服務是否完善這類實際生活問題。
共有産權房儘管價格親民，但並不一定能讓市場買賬，産權比例設計、建築品質、戶型、和其他人性化設施同樣要受到市場檢驗。同時，購買共有産權房會受到很多限制，不僅是在購買階段要一路過關斬將，以後出租和出售都會受到限制，以後改善換房也要付出更高的首付，這些都會讓每一戶申請者非常謹慎，這也是共有産權房不那麼“火爆”的原因。
此外，北京還出臺了包括”限價房改共有産權房”、“面向人才專配公租房共有産權房”等一系列政策，不斷完善共有産權房建設體系。
近些年來，北京市逐步建立了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對於中間層群體，通過産權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對於高收入群體，通過産權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。在新的住房制度安排下，中低收入者繼續由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有産權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現大保障、大支援的理念，充分體現首都的厚德包容精神。
關於北京共有産權房 你想知道的都在這兒 
一張圖解讀何為共有産權住房 
北京共有産權房問答 