出圈的東風已來，新大正（002968.SZ）欲在規模方面大展拳腳。6月23日，新大正與青島融源影視文化旅遊産業發展有限公司簽署合作協議，將觸角伸向了智慧城市管理。作為第三方物業公司，新大正的規模之掣也頗為明顯，獨立發展之路並不順暢。
在眾多上市物業公司中，興業物聯（09916.HK）被貼上“蚊型”標簽，似乎是命中註定。作為正商集團旗下的物業公司，興業物聯主要接管非住宅物業，這也決定了其規模難以做大。即便背靠母公司、頻繁輸血，其規模桎梏仍然難以掙脫。
作為一家專注于非住宅物業的物業公司，浦江中國（01417.HK）也曾一度是資本市場的寵兒。儘管非住宅物業堪稱物業公司的香餑餑，但卻是一塊難啃的骨頭。好景不長，伴隨浦江中國凈利潤持續下滑，其戰略發展面臨前所未有的挑戰。
時代鄰里（09928.HK）堪稱資本市場的寵兒，但超高的市盈率之下發展隱憂頻現。從現有業務來看，時代鄰里的發展波動性較大，市場化拓展也未打開局面，經營業績主要依賴母公司。
自分拆上市後，寶龍商業（09909.HK）實現了商業、物業與資本市場的雙接軌，且旗下業務呈並駕齊驅之勢。不同於其他上市物業公司，寶龍商業是香港資本市場較為獨特的存在，旗下業務涵蓋了商業運營服務及物業管理服務。
作為物業管理行業出圈的佼佼者，保利物業的公共服務業務顯示出先發優勢，增速較快但營收貢獻較低；商寫物業盈利較高，但擴張疲態盡顯；社區物業高度依賴母公司，業務獨立性則有待提升。
深耕杭州的濱江服務（03316.HK），背靠濱江集團，在杭州市場及高端物業領域逐步佔據一席之地。儘管濱江集團在2019年一躍成為千億新貴，但其權益佔比也飽受外界詬病，進而波及濱江服務，其發展矛盾逐步凸顯。
作為蚊型物業公司的代表，和泓服務在2019年成功赴港上市，在嘗到資本熱錢的甜頭後，股價旋即一蹶不振。受體量桎梏，和泓服務沒能乘資本東風迎來新的飛躍，規模發展更是陷入困局。
早些時候，佳兆業美好為自己定下了衝擊物業第一梯隊的目標。這也意味著，佳兆業美好的規模訴求仍然較為強烈，後續的擴張需要不斷補血。不過，物業第一梯隊高手如雲，佳兆業美好想要躋身其中絕非易事。
並表、配股，永升生活在資本市場動作頻頻。從永升生活到旭輝永升，與母公司的業務協同效應不僅是資本市場關注的焦點，也是永升生活未來發展的主要著力點。不過，業務整合併非一朝一夕之事，而是需要永升生活持續推進。
6月初，鑫苑服務（01895.HK）發佈公告稱，其全資附屬公司鑫苑科技服務已同意以134.72萬元向邯鄲市鋼城物業服務有限公司增資。這意味著，鑫苑服務的市場化拓展又向前邁進了一步。
憑藉“社區最後一公里”的故事，藍光嘉寶（02606.HK）給足了資本市場想像力。然而，“社區O2O生態圈”從流量導入到變現盈利仍是一大痛點。藍光嘉寶的故事還能支撐其股價走多遠也變得撲朔迷離。
作為物業管理行業第一家上市公司，彩生活（01778.HK）正逐步從上市初期的高光中淡出。“打江山難，守江山更難”，二次出征的彩生活，正面臨難上加難的局面。
與其他上市物業公司有所不同，奧園健康（03662.HK）旗下的業務涵蓋物業服務、商業運營、大健康等等。不過，其探索之路似乎並不順暢。如何統籌多元業務發展併發揮協同效應仍面臨諸多挑戰。
繼早年上市的彩生活之後，雅生活（03319.HK）也被外界貼上了“跑馬圈地”的標簽。然而，社區物業的增長空間存在諸多限制，長此以往必然削弱邊際效益。換句話説，雅生活如何啃下整合這根硬骨頭才是資本市場未來關注的焦點。
從2015年11月25日正式登陸資本市場到2020年4月27日披露2019年報，中奧到家的股價從上市當日的最高點1.953港元狂瀉71.84%至2019年報發佈當日的0.55港元，市值僅為4.55億港元。而股價、市值雙殺的背後，是中奧到家的艱難轉型。
一直以來，如何弱化對母公司的依賴成為物業公司的主要命題。中海物業亦是如此，在內生增長的同時，亟需擴大自己的“朋友圈”，從觸手可及的資源入手進而增加自己的在管面積。
物業公司自身面臨的核心問題並未得到有效解決，業績的增長大多依靠母公司。新城悅（01755.HK）就是其中之一業務獨立性並未伴隨分拆上市得到增強。相反，其業績大幅增長的背後，主要依賴母公司新城集團，自身獨立性存疑。
縱觀上市物業公司，南都物業顯得頗為另類，屬於少有的第三方物業公司。但是隨著物業管理行業不斷迭代，南都物業先天不足的劣勢也逐步顯現。而沒有母公司的支援，南都物業的業績增長日漸乏力。
成敗皆“長三角”。在群雄林立的物業管理行業，偏安一隅的綠城服務正被同行甩在身後。展望未來，加速奔跑並形成自身的護城河或將成為綠城服務的主要命題。
資本市場的青睞並不能掩蓋碧桂園服務發展過程中的短板。一路高歌猛進，碧桂園服務的業績增長遭遇瓶頸，而新業務的發展仍需要一定的週期。
銀城生活服務以4590萬元收購了一家醫院物業管理服務商51%的股權，進軍醫院物業管理領域，這預示著曠日持久的擴張才剛剛開始。受制于母公司的發展現狀，銀城生活服務不得不加入規模爭奪戰。
儘管早在2019年12月16日招商積余就通過整合招商局集團、航空工業集團兩大央企集團所屬物業板塊後重新上市，但內部整合仍在持續，而相關業務的調整也勢必會對招商積余的未來發展産生影響。
