盤點2018年重磅人事變動：離職潮上演-中國網地産

2018年的中國房地産市場，一方面受到國內外經濟形勢下行的影響，一方面繼續遭遇調控的増碼蔓延，供求端承壓，需求端亦難自由選擇，行業在“嚴”與“難”中探索前行了11個半月。行至12月中下旬，由菏澤蔓延而起的鬆綁傳言，以及中央經濟工作會議上提出的“因城施策、分類指導”的定調，又給這個2018年增添了不一樣的風格走向，也讓行業2019年的走向成為社會爭論熱點。中國網地産推出系列專題——2018樓市盤點，解析行業政策、關注房地産金融發展、對資本時代的房地産走向進行分析與研判，深度解讀特色企業與行業細分領域。本期，將盤點2018年房企高管離職潮，一起了解一下~

儘管2018年大部分上市房企都有著不錯的業績表現，但縱向對比來看，降增速、緩拿地、高負債的影像，正投射到多家上市房企身上。而房企高管人事變動的背後也蘊藏著企業內部發展治理的思考，據不完全統計，2018年，僅A股房地産上市公司的高管離職人員就多達101位，其中，財務負責人29位、集團總經理22位。

萬科：祝九勝

1月31日，在鬱亮履新萬科董事會主席7個月後，萬科發佈公告，稱董事會主席鬱亮不再兼任總裁、首席執行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。2月1日，在萬科總部，鬱亮攜萬科新任CEO祝九勝亮相。1969年出生的祝九勝比鬱亮小四歲，但他在金融方面的才華與能力不可小覷，這得益於他多年的金融從業經歷。2012年加入萬科任職高級副總裁後，祝九勝分管集團資金管理部，開始掌握萬科財務生殺大權。

中南置地：羅俊

1月，羅俊加入中梁地産，擔任CFO。而到5月，加入中梁僅4個月的羅俊年內第二次變動，辭任中梁CFO。接下來他轉戰中南置地，成為集團副總經理，負責資本和融資工作。2016年9月加入泰禾集團後，兩年時間不到，中南置地已是羅俊的第三站。在泰禾任職約一年零三個月，時任公司副總裁兼財務總監，深耕財務領域的羅俊也曾經在泰禾有光輝的經歷。

陽光100：林少洲

5月11日晚間，陽光100中國公告，因另有個人職業計劃，林少洲已辭任該公司行政總裁職位。履任陽光100行政總裁不足兩年，50歲的林少洲又要去創業了。事件一度成為媒體和地産圈的熱門話題。2016年8月25日，林少洲被正式任命為陽光100行政總裁，這離他加入陽光100僅6個月時間，此前他擔任過項目經理、集團COO。

綠都地産：馮勁義

6月8日，綠都地産馮勁義辭去該公司總經理職務，並不再擔任該公司法定代表人。2015年8月，馮勁義加入綠都地産，成為公司的掌舵人，前俊發地産CEO周德康和前新華都地産總裁趙男男不久後加入，成為綠都地産董事。在今年3月份，另兩人相繼離開綠都地産，自此，綠都”龍湖三人幫“正式解體。

俊發集團：張海民

11月14日，俊發集團官微發宣佈，張海民申請辭去總裁職務。今年年初，從陽光城離職後的張海民受李俊邀請，加盟俊發，從1月11日入職至今，張海民在俊發集團任職僅10個月。

旭輝集團：孔鵬

11月14日，旭輝集團宣佈，企業副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬由於個人原因提出離職。集團已接受其辭呈，並確定孔鵬在旭輝的最後工作日為2018年12月31日。孔鵬曾先後任職于龍湖、金地、海航等房企，擁有十餘年房地産開發經驗。

泰禾集團：沈力男

7月20日，泰禾集團股份有限公司公告宣佈，集團副總經理沈力男因個人原因已申請辭職，辭職後將不在公司擔任任何職務。作為黃其森最信任的泰禾副總裁之一，沈力男的離開依舊是以地産圈公用的“個人原因”，儘管表達了對老東家的不捨和深情，也表達自己個人的離京打算，但還是引起了地産圈的廣泛關注和話題度，畢竟供職泰禾集團8年間，沈力男本人亦見證了這家閩係房企的高速擴張歷程。

綠城中國：曹舟南

8月1日，綠城中國控股有限公司發佈正式公告，稱公司收到曹舟南主動請辭公司執行董事、行政總裁及董事會提名委員會委員職務的信函。8月2日綠城中國在杭州舉行媒體溝通會，明確了曹舟南繼續留在綠城中國的事實，只是身份有所改變。曹舟南最新的職責：將是在綠城中國旗下，以合作者的身份，開拓新的業務平臺，打造鄉村小鎮。

綠城中國：張亞東

8月1日，綠城中國控股有限公司發佈正式公告，張亞東獲委任公司執行董事、行政總裁、董事會薪酬委員會成員及提名委員會成員。他于2018年5月加入綠城，現任綠城黨委書記及執行總裁。

融信中國：吳劍

11月12日，經融信中國方面證實，基於個人原因做出的選擇，在與公司進行了充分的溝通後，執行總裁吳劍已于近日離職。吳劍在2004年3月加入融信，彼時融信成立不到一年。14年間，吳劍從設計做起，一路擔任多個職位，可以説是不折不扣的“老融信”。2012年起，吳劍開始擔任融信集團副總裁，2014年12月1日起，吳劍正式出任融信中國控股有限公司執行董事。

華潤置地：俞建

12月4日晚間，華潤置地公告稱，俞建先生因個人職業發展規劃辭任華潤置地執行董事以及執行委員會成員。12月5日，華夏幸福再發公告稱，董事會聘任俞建先生為公司分管財務及融資等業務的聯席總裁，任期與公司第六屆董事會任期一致。

碧桂園：楊惠妍

12月7日，碧桂園公告稱，楊惠妍由公司副主席調任為聯席主席。經調任後，楊惠妍將負責協助公司主席楊國強處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索（例如新零售業務）。楊惠妍在2005年加入碧桂園，從採購部到現在的聯席主席，其能力得到了董事會高度認可。

如今房企高管行業內流動率愈加頻密，新的階段、新機遇、新挑戰，房企想要達到一定規模進入更大的市場，需要好的掌舵手，在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。

行業下行引發連鎖反應 房地産行業作為資金密集型行業，其人力成本向來不是主要成本。而如今，隨著調控進入深水區，為追求利潤最大化，各大房企都開始“向管理要效益”，每人平均産能成為每家公司的關注要點。人員的冗余將影響成本，因此地産公司都開始嚴進寬出。一些中小房企，在沉重的資金壓力下開始精簡人員，採取了凍編減編、重新競爭上崗、人才優化計劃、降薪等方式縮減開支。

行業週期之變，促人才“質變” 有分析認為，房企的高管人員離職，除個人職業發展原因外，也與市場環境變化有關。當下的市場環境，調控持續收緊、去杠桿加速、長效機制頻出，拿地越來越難、融資渠道越來越緊、産品打造越來越精細化等等，房企也遇到新的瓶頸期。而部分人員離職的背後，折射出的或是伴隨著2018年地産行業從傳統的增量開發模式，進入到存量時代，公司運營策略的調整。行業由此進入了一個加速洗牌、轉型升級和優化的新階段。

有業內人士表示，雖然作為人才流動率較高的行業，房企高管離職現象早已常見，但元老級人物接連離開，其背後緣由值得探究。

新城控股歐陽捷 整體來看，房地産行業人才流動性的加劇主要有兩方面原因。第一，行業集中度提高，導致很多企業都想往前衝，提高自己在行業中的排名。尤其是小企業，衝規模、衝排名的慾望就更強烈，於是他們就會從大企業挖人才，導致行業人才流動。第二，有些企業可能發展緩慢，讓職業經理人覺得無法實現價值，選擇離開。

易居研究院嚴躍進 當我國房地産市場進入調整期後，眾多房企面臨著銷售難、融資難、拿地難等一系列問題，從而導致企業經營出現很大的壓力。對於去年年初制定的業績考核標準，有些企業的管理團隊、職業經理人難以完成目標，就會出現調崗、離職等不同人事變動情況。另一方面，從我國房地産市場發展形勢來看，新時代的到來，意味著房企從建築商模式走到行銷商模式、最終開始進入到金融化模式。所以近期房地産金融創新力度是比較大的。房企對於熟悉金融領域業務的管理人員會更加青睞。

易居研究院楊紅旭 這是行業下行引發的連鎖反應，因為市場降溫之後，企業的資金鏈趨緊經營壓力變大，工作壓力就會導致某些高管或主動或被動的離職。

中房數據研究院陳晟 存量房時代強調的是跨産業的運營能力、資本運營能力和金融運營能力。只會‘拿地’的人已經不吃香了，目前房企最需要的是産融銷複合型人才。

證券代碼	公司名稱	公司名稱	公司名稱	事件摘要

證券代碼

公司名稱

事件摘要

0683.HK	嘉裏建設	新聘高管	20181231	新聘行政總裁黃小抗
0683.HK	嘉裏建設	主要高管離職	20181231	首席執行官何述勤離職
0112.HK	勒泰商業地産	新聘高管	20181227	新聘首席財務官郭仲豪新聘聯席行政總裁張妍新聘常務副總裁周錦鴻新聘事業部總裁周錦鴻
6158.HK	正榮地産	新聘高管	20181224	新聘公司秘書陳堅
1570.HK	偉業控股	主要高管離職	20181219	首席董事王建源離職
0232.HK	中國航空工業國際	新聘高管	20181210	新聘公司秘書郭致豪
0232.HK	中國航空工業國際	主要高管離職	20181210	公司秘書劉家豪離職
2007.HK	碧桂園	新聘董事長	20181207	新聘聯席主席楊惠妍
1109.HK	華潤置地	新聘高管	20181204	新聘首席執行官唐勇
0230.HK	五礦地産	主要高管離職	20181129	副董事總經理何小麗離職
0106.HK	朗詩綠色集團	新聘高管	20181123	新聘區域首席執行官John Ho 新聘副總裁蔣超新聘項目經理蔣超新聘部門總經理申樂瑩新聘首席財務官申樂瑩新聘總裁田明新聘聯席總裁王磊新聘副總裁謝遠建新聘部門總經理章林新聘副總裁章林新聘副總裁周勤新聘首席業務官周勤
0106.HK	朗詩綠色集團	主要高管離職	20181123	項目經理丁鋒離職首席運營官康家東離職合資格會計師梁瑞賢離職首席財務官劉斌離職副總裁蘆寶翔離職副總裁孫力離職首席人力資源官孫力離職總裁向炯離職
6158.HK	正榮地産	新聘高管	20181115	新聘財務總監陳偉健
6158.HK	正榮地産	主要高管離職	20181112	財務總監談銘恒離職公司秘書談銘恒離職
8155.HK	南華資産控股	新聘高管	20181107	新聘公司秘書屈家寶
8155.HK	南華資産控股	主要高管離職	20181107	公司秘書莊文傑離職
1777.HK	花樣年控股	新聘高管	20181101	新聘公司秘書劉斌新聘公司秘書羅舒宇
1777.HK	花樣年控股	主要高管離職	20181031	公司秘書林錦堂離職
0688.HK	中國海外發展	新聘高管	20181030	新聘公司秘書莊惠生
0688.HK	中國海外發展	主要高管離職	20181030	公司秘書張寶強離職
1030.HK	新城發展控股	主要高管離職	20181019	公司秘書莫明慧離職
1030.HK	新城發展控股	新聘高管	20181019	新聘公司秘書朱慧霞
0275.HK	凱華集團	新聘高管	20181018	新聘營運總裁何維
1862.HK	景瑞控股	新聘高管	20181011	新聘公司秘書蘇麗珊
1862.HK	景瑞控股	主要高管離職	20181011	公司秘書黎少娟離職
0593.HK	夢東方	新聘高管	20181008	新聘首席財務官陳德光
2278.HK	海藍控股	新聘高管	20180929	新聘公司秘書孔維釗
2278.HK	海藍控股	主要高管離職	20180929	公司秘書趙明璟離職
1918.HK	融創中國	主要高管離職	20180907	公司秘書莫明慧離職
2278.HK	海藍控股	新聘高管	20180906	新聘首席財務官賈濱
2278.HK	海藍控股	主要高管離職	20180906	首席財務官劉冰離職
0275.HK	凱華集團	新聘高管	20180903	新聘行政總裁何達宏
6158.HK	正榮地産	新聘高管	20180903	新聘副總裁陳偉健
0754.HK	合生創展集團	新聘高管	20180901	新聘行政總裁席榮貴
0272.HK	瑞安房地産	新聘高管	20180827	新聘董事總經理孫希灝
6158.HK	正榮地産	主要高管離職	20180827	聯席行政總裁林朝陽離職
0232.HK	中國航空工業國際	主要高管離職	20180824	行政總裁徐洪舸離職
0232.HK	中國航空工業國際	新聘高管	20180824	新聘行政總裁賴偉宣
1233.HK	時代中國控股	主要高管離職	20180824	公司秘書黎少娟離職
0672.HK	眾安房産	新聘高管	20180823	新聘首席執行官張堅鋼
0672.HK	眾安房産	主要高管離職	20180823	首席執行官汪水雲離職
0123.HK	越秀地産	新聘高管	20180814	新聘總經理林峰
0123.HK	越秀地産	主要高管離職	20180814	總經理林昭遠離職
0432.HK	盈大地産	新聘高管	20180810	新聘公司秘書曾志燿
0432.HK	盈大地産	主要高管離職	20180810	公司秘書曾細忠離職
0938.HK	民生國際	新聘高管	20180801	新聘公司秘書王興俊新聘首席財務總監王興俊
0938.HK	民生國際	主要高管離職	20180801	公司秘書梁奕曦離職首席財務總監梁奕曦離職
1663.HK	漢港控股	新聘高管	20180801	新聘公司秘書郭兆文新聘財務總監劉家濠
1663.HK	漢港控股	主要高管離職	20180801	財務總監陳鎮傑離職公司秘書陳鎮傑離職
3883.HK	中國奧園	新聘高管	20180801	新聘公司秘書汪美珊
3900.HK	綠城中國	新聘高管	20180801	新聘行政總裁張亞東
3900.HK	綠城中國	主要高管離職	20180801	行政總裁曹舟南離職
2098.HK	卓爾智聯	新聘高管	20180731	新聘公司秘書傅曼儀
2098.HK	卓爾智聯	主要高管離職	20180731	公司秘書龍瑞麒離職
1777.HK	花樣年控股	主要高管離職	20180720	首席財務官林錦堂離職
0978.HK	招商局置地	主要高管離職	20180718	公司秘書劉準羽離職
0978.HK	招商局置地	新聘高管	20180718	新聘公司秘書徐建峰
2098.HK	卓爾智聯	新聘高管	20180706	新聘行政總裁齊志平
0726.HK	中民築友智造科技	主要高管離職	20180701	首席財務官龐正昊離職
0230.HK	五礦地産	新聘高管	20180630	新聘副總經理陳興武
1369.HK	五洲國際	新聘高管	20180630	新聘公司秘書楊子龍
1369.HK	五洲國際	主要高管離職	20180630	公司秘書尤智權離職
1383.HK	太陽城集團	新聘高管	20180625	新聘公司秘書吳永禎
1383.HK	太陽城集團	主要高管離職	20180625	公司秘書唐永智離職
1278.HK	中國新城鎮	新聘董事長	20180623	新聘董事會主席李化常
1996.HK	弘陽地産	新聘高管	20180612	新聘公司秘書嚴洛鈞
1638.HK	佳兆業集團	新聘高管	20180611	新聘首席財務官劉富強
1638.HK	佳兆業集團	主要高管離職	20180610	首席財務官余國良離職
2278.HK	海藍控股	新聘高管	20180604	新聘首席財務官劉冰
2278.HK	海藍控股	主要高管離職	20180604	首席財務官賈濱離職
0017.HK	新世界發展	新聘高管	20180601	新聘顧問紀文鳳
0593.HK	夢東方	主要高管離職	20180531	首席財務官陳德光離職
1638.HK	佳兆業集團	新聘高管	20180531	新聘總裁助理吳建新新聘高級副總裁趙毅
2349.HK	中國城市基礎設施	主要高管離職	20180531	行政總裁王文霞離職
2349.HK	中國城市基礎設施	新聘高管	20180531	新聘行政總裁李朝波
3377.HK	遠洋集團	主要高管離職	20180526	公司秘書鐘啟昌離職
3377.HK	遠洋集團	新聘高管	20180526	新聘公司秘書黎燕萍
0563.HK	上實城市開發	新聘高管	20180523	新聘總裁周雄
0563.HK	上實城市開發	主要高管離職	20180523	總裁季崗離職
3990.HK	美的置業	新聘高管	20180515	新聘公司秘書陳寶珊新聘總裁郝恒樂新聘總經理林冬娜新聘首席財務官林戈新聘副總裁姚嵬新聘公司秘書曾超明新聘總經理曾超明
3990.HK	美的置業	新聘董事長	20180515	新聘董事會主席郝恒樂
0337.HK	綠地香港	新聘高管	20180511	新聘公司秘書馮慧森
0337.HK	綠地香港	主要高管離職	20180511	公司秘書李美儀離職
2608.HK	陽光100中國	新聘高管	20180511	新聘行政總裁易小迪
2608.HK	陽光100中國	主要高管離職	20180511	行政總裁林少洲離職
1113.HK	長實集團	新聘高管	20180510	新聘顧問李嘉誠
0726.HK	中民築友智造科技	新聘高管	20180508	新聘行政總裁楊宏偉
0726.HK	中民築友智造科技	主要高管離職	20180508	行政總裁誾軍離職
0232.HK	中國航空工業國際	新聘高管	20180504	新聘公司秘書劉家豪
0232.HK	中國航空工業國際	主要高管離職	20180504	公司秘書徐彩儀離職
1638.HK	佳兆業集團	主要高管離職	20180503	公司秘書黃志強離職首席財務官黃志強離職
1638.HK	佳兆業集團	新聘高管	20180503	新聘公司秘書余國良新聘首席財務官余國良
0938.HK	民生國際	新聘董事長	20180502	新聘董事會主席胡興榮
1176.HK	珠光控股	新聘高管	20180501	新聘財務總監陳哲明新聘公司秘書陳哲明
1176.HK	珠光控股	主要高管離職	20180501	財務總監吳海良離職公司秘書吳海良離職
1369.HK	五洲國際	主要高管離職	20180501	公司秘書張文海離職
1369.HK	五洲國際	新聘高管	20180501	新聘公司秘書尤智權
2868.HK	首創置業	新聘高管	20180427	新聘總裁鐘北辰
2868.HK	首創置業	主要高管離職	20180427	總裁唐軍離職
1107.HK	當代置業	新聘高管	20180420	新聘公司秘書藍梓健
1107.HK	當代置業	主要高管離職	20180420	公司秘書楊德業離職
6111.HK	大發地産	新聘高管	20180404	新聘項目統籌段曉素新聘副總裁葛律新聘項目統籌孔貴生新聘首席執行官廖魯江新聘行銷總監陸苓新聘項目統籌沈劍
0688.HK	中國海外發展	主要高管離職	20180403	財務總監聶潤榮離職
1195.HK	京維集團	新聘高管	20180401	新聘行政總裁穆東升
1195.HK	京維集團	主要高管離職	20180401	行政總裁楊學軍離職
0672.HK	眾安房産	新聘高管	20180328	新聘首席財務官遊德鋒
1638.HK	佳兆業集團	主要高管離職	20180327	副總裁高峰離職副總裁郭華蘇離職副總裁韓振捷離職副總裁羅良尚離職副總裁魏娜離職高級副總裁喻建清離職副總裁張驥離職
0313.HK	裕田中國	主要高管離職	20180321	行政總裁王昱璨離職
0313.HK	裕田中國	新聘董事長	20180321	新聘董事會主席馬俊
0313.HK	裕田中國	新聘高管	20180321	新聘副總裁陳衛新聘行政總裁馬俊
0672.HK	眾安房産	新聘高管	20180321	新聘公司秘書黃秀萍
1030.HK	新城發展控股	新聘高管	20180321	新聘公司秘書張峰
1030.HK	新城發展控股	主要高管離職	20180321	公司秘書陳偉健離職
1996.HK	弘陽地産	新聘高管	20180315	新聘副行政總裁葛春華新聘行政總裁何捷新聘財務總監賈傑新聘副行政總裁劉中
0063.HK	中國烯谷集團	新聘高管	20180301	新聘公司秘書周晨
0063.HK	中國烯谷集團	主要高管離職	20180301	公司秘書袁咏筠離職
3688.HK	萊蒙國際	新聘高管	20180301	新聘高級顧問陳風楊新聘行政總裁黃俊康新聘高級顧問王天也
3688.HK	萊蒙國際	主要高管離職	20180301	聯席行政總裁陳風楊離職聯席行政總裁黃俊康離職
6158.HK	正榮地産	新聘高管	20180228	新聘聯席行政總裁林朝陽新聘行政總裁王本龍
6158.HK	正榮地産	主要高管離職	20180228	行政總裁林朝陽離職
6158.HK	正榮地産	主要高管離職	20180227	副總裁王本龍離職
1862.HK	景瑞控股	主要高管離職	20180212	執行總裁楊鐵軍離職
1628.HK	禹洲地産	新聘高管	20180209	新聘財務總監黃展鴻新聘公司秘書黃展鴻
1628.HK	禹洲地産	主要高管離職	20180209	財務總監許進業離職公司秘書許進業離職
0683.HK	嘉裏建設	主要高管離職	20180201	首席執行官黃小抗離職
6166.HK	中國宏泰發展	新聘高管	20180201	新聘公司秘書林瑋錚
6166.HK	中國宏泰發展	主要高管離職	20180201	公司秘書杜依雯離職
2202.HK	萬科企業	新聘高管	20180131	新聘首席執行官祝九勝新聘總裁祝九勝
2202.HK	萬科企業	主要高管離職	20180131	首席執行官鬱亮離職總裁鬱亮離職
3377.HK	遠洋集團	新聘高管	20180131	新聘執行總裁李虎新聘執行總裁溫海成
2202.HK	萬科企業	新聘高管	20180129	新聘助理秘書陳穎傑
2202.HK	萬科企業	主要高管離職	20180129	助理秘書陸治中離職
3380.HK	龍光地産	主要高管離職	20180129	行政總裁紀海鵬離職
3380.HK	龍光地産	新聘高管	20180129	新聘行政總裁紀建德
0063.HK	中國烯谷集團	主要高管離職	20180116	行政總裁原立民離職
6158.HK	正榮地産	新聘高管	20180116	新聘公司秘書談銘恒新聘公司秘書鄺燕萍
3688.HK	萊蒙國際	新聘高管	20180109	新聘首席財務官黃德俊
3688.HK	萊蒙國際	主要高管離職	20180109	首席財務官陳競德離職
0281.HK	川河集團	新聘董事長	20180108	新聘董事會主席劉櫻
0672.HK	眾安房産	主要高管離職	20180108	財務總監陳漢雄離職公司秘書陳漢雄離職
2608.HK	陽光100中國	新聘高管	20180108	新聘首席財務官陳勝傑
2608.HK	陽光100中國	主要高管離職	20180108	首席財務官徐聯義離職
2288.HK	宏基資本	新聘高管	20180101	新聘首席財務官勞海華新聘首席營運官葉振國
2288.HK	宏基資本	主要高管離職	20180101	首席財務官葉振國離職

（以上內容綜合整理自人民網、央廣網、中國建設報、wind等，圖片來源攝圖網，版權歸攝圖網享有）