北京樓市一週成交分析

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	（2008年12月1日-12月7日）

地産中國網點評

往期查詢：

總體成交小幅上漲分物業依舊在下滑中走低

　　本週迎來了冬季最冷的一週，不過樓市並沒有出現大幅降溫的勢頭。12月3日，國務院常務會議研究確定金融促進經濟發展的政策措施，其中積極擴大住房、汽車和農村消費信貸市場格外引人矚目。隨著住房政策的不斷深入和完善，購房者逐漸從觀望中走出來，加之上周央行下調銀行率利的力度非常大，對置業者而言都是利好的消息。從本週的成交情況看，雖一手房整體出現上漲，但是增長的比例卻很微弱，而分物業的情況並沒有在總體增長中出現上升，回落的跡象卻非常明顯。
　　從本週成交情況看，北京一手房成交量出現上升，成交面積卻出現下滑，總成交3743套，環比增長4.55%，而成交面積345739平方米，環比回落4.22%。
　　本週取得預售許可證的項目有9個，分別是：鑫源國際大廈、雙全中心、定慧家園北裏、陽光波爾多小鎮、珠江奧古斯塔城邦、唐寧ONE、西山國際城、柏陽景園、遠洋沁山水。其中住宅物業5個，商業物業2個，寫字樓物業2個。

總體成交分析

單日成交猛然上升並未影響總體走勢增長

　　2008年12月第一週（12.01－12.07），北京一手房共成交3743套，成交面積345739平方米，成交量略高於上周（11.24－11.30），從數據走勢看，進入12月第一天，成交量就猛然增高，僅1日當天的成交量就達到1054套，成交面積71277平方米，是往期成交量中最高的，在月低央行大幅下調銀行利率以及一些政策舉措，都是刺激增長的因素之一。

數據來源：地産中國網研究部

期房住宅成交情況

走勢出現上升趨勢但成交依然小幅下滑

　　從上周持續下滑到本週連續增長，本週的成交量看似上升趨勢，但從實際的成交量匯總發現，數據值是出現小幅回落的。進入12月，成交量就明顯低於上週一的成交水準，僅成交157套，而本週最高值是在12月7日，當日成交量723套，成交面積63033平方米，是其他日的幾倍。期房住宅本週總體成交2102套，成交面積204134平方米，與上周相比成交量環比回落6.61%，成交面積環比回落4.29%，下滑比例非常小。

數據來源：地産中國網研究部

現房住宅成交情況

未能延續上周高成交走勢本週總體回落下滑明顯

　　本週現房成交量依舊波浪走勢，波動起伏較明顯。5日和6日是本週成交量高低最凸顯的兩天，5日成交最高，達到64套，成交面積13214平方米，6日成交量最低，僅有12套，成交面積2670平方米，而在上周，最高成交量在113套，最低成交量24套，都明顯高於本週。本週總體成交255套，成交面積41698平方米，與上周相比，成交量回落了40.7%，成交面積回落27.64%。

數據來源：地産中國網研究部

開盤資訊

開盤資訊

12.01－12.07日期間有6個項目開盤，分別是智地鑽河公館、中體奧林匹克花園、天鵝灣、陽光波爾多小鎮、珠江奧古斯塔城邦底商部份和柏陽景園。這些項目分佈在海淀、豐臺、朝陽和大興區。

專題策劃、撰寫：馬蘭頁面設計：吳爽