北京樓市一週成交分析

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	（2009年2月23日-2月28日）

地産中國網點評

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置業者購買力度激增促進成交量回暖

　　已連續三周，北京樓市成交量持續攀升，年前7套政策出臺的影響力以及開發商降價的刺激，是樓市回暖的主要因素。今年樓市的成交量較平穩，雖然不會出現去年持續大幅回落的趨勢，但是從新開盤項目的定價情況看，房價還是處於下滑階段，只有當房價回歸正常水準，置業者才會購買，成交量才會增長。從三月份新開盤情況看，三月集中入市的項目量已明顯高於一、二月份的總量，特別是一些高價住宅産品的入市，會提升北京樓市供、需雙方的需求增長。因此，從近期連續升溫的成交情況看，從去看下半年開始，積壓了半年多時間的消費者，置業需求的購買意願越來越強烈，從而拉升了成交量的增長。
　　本週總體成交情況看，北京一手房（一手房指期房與現房的總稱，除了住宅以外的物業類型都包括在內）成交繼續走高，市場回暖跡象明顯。本週總體成交3481套，環比增長38.46%，成交面積400879平方米，環比增長45.36%。
　　本週取得預售許可證的項目只有兩個，分別是園墅和中糧萬科假日風景。這兩個項目都是以住宅銷售為主。

總體成交分析

回暖跡象明顯成交量持續增長

　　繼二月中旬成交量開始回升後，本週的成交也繼續增長，從23日開始，一手房的總體成交就開始出現直線增長的趨勢。本週成交最高點是在28日，共757套，是進入09年以來，成交量最高的一天，説明年前政策實施的影響力開始顯現，引發市場進一步回暖。2009年2月23日－2月28日期間，北京一手房共成交3481套，成交面積400879平方米，與上周相比，增長幅度有明顯增高。

數據來源：地産中國網研究部

期房住宅成交情況

成交量與成交面積增長38% 持續走高

　　與一手房整體走勢圖相近，期房住宅在本週的成交量也呈現直線增長。從2月中旬開始，期房住宅的成交量就開始出現上升，本週是第三次連續增長。從走勢圖不難看出，28日是本週成交量和成交面積最高的一日，達到607套，62298平方米，這個數字是截止目前為止，成交量最高的一次，隨著推盤的逐漸增加，成交量還會出現增長。本週期房住宅共成交2302套，成交面積249484平方米，與上周相比，增長速度非常明顯，成交量和成交面積都增長38%。

數據來源：地産中國網研究部

現房住宅成交情況

結束上周大幅增長本週成交小幅攀升

　　本週現房住宅的成交量增幅比率非常小，與上周大幅增長的勢頭相比，有明顯降溫。雖然前幾期現房的成交是高於期房，但是隨著政策力度的現顯，以及樓盤價格的優惠，期房的成交增長明顯高於現房，從走勢圖看，27日的成交量是本週最高的，共98套，14959平方米。本週現房住宅總體成交441套，成交面積61028平方米，與上周相比，增幅不多，成交量增長7.04%，成交面積增長2.8%。

數據來源：地産中國網研究部

開盤資訊

開盤資訊

2009年2月23－2.28日期間有兩個項目開盤，冠城名敦道和公園2008。名敦道從2008年底推出特價房源以來，銷售量非常火爆，在近期開盤的A8號樓，繼續以低價、優地段的形式吸引置業者關注。而公園2008項目推出106#樓A座，7300元的均價，也吸引了不少置業者前往。

專題策劃、撰寫：馬蘭頁面設計：吳爽