地産中國網獨家盤點八城市住房保障制度

住房保障制度回歸 中國民生地産啟幕

    從住房制度改革的1998年到住房保障制度回歸的2008年,中國房地産市場正走入了特殊而關鍵的第十年。百姓住房無小事,“保障”正在成為中國住房政策的關鍵詞。2008年將會是中國大規模開啟住房保障的一年。今年政府工作報告中已經明確地把住房與民生聯繫起來,這意味著國內房地産的發展模式在政策層面已出現根本性調整。現在,住房保障這個“大劇本”已經完成,演出的序幕也已拉開。可以預料,2008年中國房地産市場將會發生一些具有深遠意義的變化。近期,許多城市陸續出臺了住房保障措施,此舉將使各地更多的中低收入家庭受益,也必將使整個房地産市場産生深遠影響……
  • 2008-2012年八城市住房保障大計盤點: 深圳  上海  南京  長沙  天津  廣州  石家莊  武漢
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    深圳:100套廉租房開始選房
    深圳:100套廉租房開始選房

    規模:2008-2012年,建設保障性住房14.7萬套,建築面積740萬平方米,包括公共租賃住房(含廉租住房)12.4萬套,建築面積610萬平方米;經濟適用住房2.3萬套,130萬平方米。

    保障面: 2008年-2012年住房需求預測,保障性住房需求為500萬平方米至800萬平方米。到2012年底,深圳基本實現低收入家庭住房問題。

    方式:廉租住房採取貨幣配租和實物配租的方式。

    深圳市住房建設規劃(2008-2012年)

     
    上海強勢出擊 保障房4000萬計劃威懾樓市
    上海強勢出擊 保障房4000萬計劃威懾樓市 規模:2008-2012年,竣工住房面積約1億平方米。其中,經濟適用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500萬平方米。

    保障面:到2012年底,廉租住房受益家庭共新增不少於10萬戶,累計廉租受益家庭達到13萬戶,實物配租比例逐步擴大到20%至30%;累計建設廉租和經濟適用住房30萬套。

    方式:增加廉租房源供應,逐步擴大實物配租比例。

    《上海市住房建設規劃(2008年~2012年)》(徵求意見稿)

     
    南京:框定住房保障五年藍圖
    南京:框定住房保障五年藍圖

    規模:南京將在未來5年內建設保障性住房為1070萬平方米,佔住房建設總量的21%。

    保障面:南京市低保對象3.97萬戶共7.59萬人,此外,城鎮低收入人群佔總數的20%至25%,實施此項政策,將使南京住房保障範圍在現有基礎上擴大十多倍,達數十萬人。

    方式:首次明確新增“購房補貼”和“申請共有産權”兩種保障方式。

    南京市廉租住房、經濟適用房保障實施細則

     
    中國樓市“羅生門”的長沙版本
    中國樓市“羅生門”的長沙版本

    規模:2008-2012年,5年建設保障性住房2615萬平方米。

    保障面:2008-2012年,五年共解決10272戶最低收入住房困難家庭住房問題,4.8萬戶低收入住房困難家庭住房問題。

    方式:經濟適用房保障主要採取建設和貨幣化補貼相結合的方式,廉租房保障主要採取租賃住房補貼為主、實物配租和租金核減為輔的方式。

    長沙市住房建設規劃(2008-2012年)
     
    天津:廉租住房實物配租擴大保障範圍
    天津:廉租住房實物配租擴大保障範圍

    規模:2008-2012年建設保障性住房4915萬平方米。

    保障面:將城市低收入住房困難家庭納入租房補貼範圍,使6.8萬戶家庭受益;實物配租廉租住房保障範圍擴大到最低收入住房困難家庭中的孤、老、病、殘家庭,累計使2000戶非拆遷家庭受益。

    方式:實物配租廉租住房、向城市低收入住房困難家庭發放租房補貼。

    天津解決低收入家庭住房困難計劃(2008-2012年)
     
    廣州:擬5年建10萬套保障型住房
    廣州:擬5年建10萬套保障型住房

    規模:2008-2012年,5年內建設政府保障型住房7.42-10.76萬套、建築面積463-680萬平方米。

    保障面:廣州市市轄區內現有符合低收入住房困難條件的家庭77177戶,考慮規劃期內低收入住房困難家庭新增量,全市轄區約需提供10萬套保障型住房。到2012年底,基本實現低收入家庭住房問題。

    方式:住房貨幣分配,建立住房貨幣補貼標準,提高住房公積金作用。

    廣州市住房建設規劃(2008-2012年)

     
    石家莊:9300戶家庭將享租賃住房補貼 標準確定
    石家莊:9300戶家庭將享租賃住房補貼 標準確定 規模:到2012年底,建設實物配租的廉租住房4262套,總建築面積21.31萬平方米。經濟適用住房按商品住房總建築面積的15%進行配建,規劃經濟適用住房3.755萬套,建築面積225.7萬平方米。

    保障面:到2012年底,石家莊市普通家庭將實現家家有房住。

    方式:實物配租廉租住房、發放貨幣補貼、租金核減等方式。

    石家莊市住房建設和保障規劃(2008-2012年)

     
    武漢:放寬廉租房補貼標準
    武漢:放寬廉租房補貼標準

    規模:依據《武漢市解決城市低收入家庭住房困難發展規劃(2007-2010)》要求,按廉租房戶均建築面積50平方米計,按經濟適用住房(含租賃經濟適用住房)戶均建築面積60平方米計,2008-2012年,5年內規劃建設廉租住房、經濟適用住房1025萬平方米,18.6萬套。

    保障面:經調查測算,2007-2010年,武漢市符合住房保障條件的城市戶口家庭為32萬餘戶,其中中心城區30萬戶左右,遠城區2萬戶左右。

    方式:廉租補貼與配租相結合的方式。
    武漢市住房建設規劃(2008-2012)

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    B.經濟租賃房    
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