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2009：有多少家房企將衝進百億俱樂部？

【編者按】今年上半年，中國房地産市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現。專家擔心，中國經濟尚未全面復蘇的背景下，房地産市場泡沫可能再度出現，“拐點”論再度重出江湖……

樓市火爆上半年“夢回2007”

　　今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復到2007年上半年的水準。【我要評論】

	杭州收緊二套房貸降溫樓市上海等地或跟進
	中國樓市上半年火爆拐點論重現五大城市成交井噴
	樓市萬億銷售額“注水”？統計局撰文駁斥
	上半年6房企銷售額破百億萬科保利中海居前三甲
	多房企半年完成全年六成計劃部分超去年全年總量

　調查

　地産觀察

上半年

分析

半年銷量抵去年全年樓市火爆令政策走向陷兩難

　　由於樓市過快復蘇對經濟有利有弊，尹伯成認為，當前樓市的現狀將令政府的決策左右為難——如果不出臺新的調控政策，樓市可能發展成為非理性繁榮；但如果出臺新的調控政策，又可能擔心再次出現2008年那樣的萎縮局面，並拖累已現復蘇的宏觀經濟……

	[紅綢股狂趕銷售目標] [施永青：樓市有泡沫但降價難] [葉檀：樓市股市高位能撐多久]
	[馬光遠：地王歸來或是市場調整前兆] [顧雲昌、任志強、謝紅玲論“樓市回暖”]

下半年

預測

【空方】房價下半年鐵定下調【多方】房價上升趨勢下半年難止步

　　[空方代表]社科院金融研究研究員易憲容在接受採訪時表示，“下半年房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利於房地産市場的健康發展。”[多方代表]高力國際發佈報告：認為目前上海高檔住宅成交量、價格已雙雙“觸底反彈”，下半年還將維持平穩向上勢頭……

	[任志強：下半年房價肯定漲] [中信:下半年房價小幅上漲][陶冬：熱錢推漲下半年房價]
	[回建強：下半年樓市將維持脆弱平衡] [馬光遠：房地産市場下半年面臨生死劫]

2009上半年房企銷售榜
企業	銷售額（億元）	增幅
萬科	307.6	25.7%
綠城	211	170%
保利	210.54	168.18%
中海	203（前5月）	80.1%
富力	128.3	---
恒大	112.31	---
雅居樂	103	---
世茂房地産	99.41	---
龍湖	95	---
華潤置地	90.63	---
金地	79.28	---
招商	74.02	---
合生	73.07	---
世紀金源	68.86	---

　四大城市半年報

北京

期房成交增七成超2007同期

據北京房地産交易管理網統計，今年上半年北京純商品住宅期房銷售量比去年同期增長了75.7%。今年前1-6月，前兩個月的交易量較少，後4個月成交套數開始直線上揚，每月成交總套數均高於1萬套。4月份的成交總套數為13369套，是連續3年來單月成交套數最多的一個月。今年上半年的成交量，甚至比樓市最為熱銷的2007年同期還多出了4080套。中原地産華北區域總經理李文傑指出，這些去年沉澱下來的需求，在今年上半年集中釋放，也使得今年的交易量比去年同期出現了大幅度增加……【詳細】

上海

上海樓市現完美“V”形反轉

樓市在上半年走出一個完美“V”形反轉後，漲價正在成為最新的“主旋律”。易居中國CRIC系統顯示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，比去年上半年同比增加七成，逼近去年全年907萬平方米的成交量。平均成交價格則是環比去年下半年上漲了5%。CBN記者通過現場調查發現：在普通購房者看來，樓價上升的幅度，遠高於上述的“平均數”以及“單位數”的均價漲幅。更不容回避的是：被“一搶而空”的樓盤已經放緩開盤節奏，且都帶著明顯的樂觀漲價預期……【詳細】

深圳

房價狂漲相比去年底增35%

深圳市國土房産部門的統計數據顯示，今年6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為14823元/平方米，與去年12月份銷售均價10979元/平方米相比，上漲了35%。今年1至6月，深圳市新建商品住宅銷售均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元和14823元。從2月份起，深圳市新建商品住宅銷售均價已連續五個月上漲。據統計，今年上半年，深圳市新建商品住宅銷售面積為379.79萬平方米，比去年同期增長146%……【詳細】

天津

半年樓市交易量超去年全年

今年上半年，天津住宅市場整體表現活躍，全市成交新建商品住宅562萬平方米，同比上漲了115.5%，超過了去年全年的成交量。成交均價為6835元/平方米，同比下降了3.1%。中原地産天津投資顧問部分析師郭小娟認為，今年上半年住宅市場成交量的上漲受多方面因素的影響。2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節後開始逐步釋放，同時，投資帶動的拆遷需求也集中入市。此外，國家及地方政府推出的各項利好樓市的政策開始逐漸發揮作用……【詳細】

評論：你認為上半年的樓市是否存在泡沫？下半年會否持續這一走勢?

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