監管層收緊二套房貸—地産中國網—中國網際網路新聞中心

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【編者按】銀監會再次發文要求收緊二套房貸，表明樓市的瘋狂已經引發了中央層面關於泡沫的擔憂。但是，監管部門多次站出來提示風險並嚴令執行二套房貸政策，仍未能能阻擋地方政府和商業銀行悄然鬆綁房貸的暗流。因此，2009下半年二套房貸能否真正收緊，目前還是一個問號……

　　在這份名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，銀監會要求各商業銀行，嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，並堅持重點支援借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖……【相關閱讀：監管層嚴令收緊二套房貸】

　調查

　地方

本週起各銀行一線網點的業務受理標準已經開始收緊，此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作，數家此前操作很靈活的股份制銀行基層網點已改口……[詳細]

市場的擔憂不無道理：在6個月內完美地走出上升曲線之後，開始有一些令人不安的跡象出現。最先始於杭州，然後是江蘇省的南京市，二套房貸政策的收緊正在蔓延……[詳細]

記者在走訪了北京各商業銀行營業部後了解到，購買二套房不但不用付1.1倍的利率，甚至有可能利率最低打7折，但購買第二套房以上仍堅持首付比例不低於四成的規定……[詳細]

從滬上一些二手房仲介反饋的資訊顯示，儘管銀行方面沒有明確表態，但在實際操作中，二套房的房貸審批已悄然開始收緊，尤其是老公房的貸款審批明顯嚴格了……[詳細]

　分析

當南京市民陳先生趕到售樓處,眼前的一幕把他嚇了一跳——現場已經有四五百人在排隊等候交錢，平日渺無人煙的馬路兩邊，竟然停了不下三百輛私家車……[詳細]

雖然銀監會反覆強調嚴格二套房政策，但由於個人住房貸款業務是各家銀行的必爭之地，因此銀行對於二套房貸的控制則顯得較為寬鬆。銀行住房貸款的安全性面臨巨大考驗……[詳細]

二套房貸政策表面上針對買房市場，但通過整個産業鏈，可能形成連鎖反應。改善型需求被抑制是直接結果，此外改善型物業市場價格下行、土地市場競爭降低都可能……[詳細]

監管層嚴控二套房貸是一個政策信號，國家對長三角地區過快上漲的房價表示不滿。如果投資房産的規模還在擴大，而且出現繼續偏熱的情況，不排除今年出臺調控新政策……[詳細]

　政策

首套房政策

自去年10月27日起，居民首套住房貸款利率可享受基準利率的0.7倍，首付款比例降至20%。

二套房政策

2007年9月，央行銀監會聯合下發文，商業銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。

　更多報道

　觀點

發展住房市場的一個根本原則決不能動搖，那就是必須打擊投機，抑制投資。這樣不但能夠抑制房價過快上漲，而且從根本上消除投機帶來的泡沫和金融風險。這是07年底和08年初，在住房信貸、稅收上出臺的一系列政策的宗旨……[詳細]

如果不能解決“收緊二套房貸”在執行過程中的暗箱操作問題。一旦掌握不了火候，處理不得當，很可能將“二套房貸收緊”引發的房市短暫暴漲，延長為長時間暴漲。諸位，罵完我之後，希望你要理性想一想……[詳細]

　博説

這樣的情況下，收緊房貸也是必然，但真正能夠讓收緊房貸的政策起到作用的應該是階梯式收緊二套，以及二套以上貸款比例，二套以上每購置多一套增加5個百分點，暨第二套25％、30％、35％、40％、45％，而不應該是40％一刀切。“一刀切”做法已經看出其弊端，打壓過重，反彈過大……[詳細]

銀監會最近已經向商業銀行下發了指導文件，明確提出嚴格二套房政策的具體要求。儘管加息傳言也不斷傳出和被否定，但是種種跡象表明還是有對某些貨幣政策進行適當調整的可能，其目的顯然是要規避某些經濟主體偏離軌道，確保經濟增長的勢頭能夠持續下去……[詳細]

評論：你認為上半年的樓市是否存在泡沫？下半年會否持續這一走勢?

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