【導語】繼青島、南京等城市出現“調控”新動作後,北京緊隨其後,房地産市場調控力度再次升級。一邊是,《政府工作報告》修訂內容中加入“遏制熱點城市房價過快上漲”;一邊是,熱點一線城市及三四線城市紛紛加入嚴控行列。毫無疑問,未來的樓市高壓依舊!在此背景下,未來樓市將走向何方?房地産投資將何去何從?購房者又將如何實現置業夢想?中國網地産中國與您一起聚焦這些問題!

北京調控加碼:二套“認房認貸” 首付六成

3月17日下午,北京樓市調控進一步升級。新政規定,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%

北京史上最嚴樓市調控政策全文

3月17日下午,北京市住建委等部門發文進一步加強北京樓市調控。文件稱,市委、市政府高度重視,堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,決定採取果斷措施,確保北京房地産市場平穩健康發展。

北京:事先張揚的休克式調控終於落地

在北京均價已過6萬元的情況下,購買100平米的房子,首付額最低將達到360萬元!而去年北京購房按揭的戶均貸款額度是144萬元。北京新政,可以説是一個近乎休克式的調控。

逐條解讀北京史上最嚴樓市調控

認房認貸暫時擋住了需求,對平穩當前樓市有短期作用。不過,最近新建住宅限價嚴格,約束了價格上漲,使得二手房價格上漲速度明顯超過新房,所以後市市場影響,首當其衝是二手房市場。

北京新政反映平穩樓市決心

繼青島、南京等城市出現“調控”新動作後,北京緊隨其後,強化原有的房地産市場調控力度。此次“認房認貸”動起真格, 反映的是北京政府平穩樓市決心。

楊現領:新政將致二手房成交量大幅下滑

鏈家研究院院長楊現領表示,“認房認貸”嚴格了首套標準,換房群體“先賣後買”也被界定為二套,首付預算的明顯增加可能帶來客戶購買力的相對減少,後期成交量將會出現大幅下滑,成交均價的漲幅也有望出現收窄。

馮國亮:調控加碼反會抑制環京投資需求

“認房又認貸後,考慮在環京區域購房的會優先把貸款資格留在北京,何況環京區域房貸也很可能隨之收緊,那麼其影響會比北京大的多。”馮國亮説。他建議,純投資環京的購房者,可以待本輪價格回調一定幅度後再買為好。

陳志:北京樓市調控升級有三大亮點

北京房協副會長陳志表示,北京樓市新政的目的是抑制投資投機性需求,核心是穩定市場,讓房子回歸住和生活的必需品。政策既不會誤傷剛需,也不會讓投機者過分利用杠桿投資。

胡景暉:北京新政利於緩解恐慌情緒、穩定市場

胡景暉認為,北京樓市再次加碼後,一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最長貸款年限縮短到了25年。企業購買需滿3年才能再次交易是堵漏之舉。

張宏偉:北京新政後 其他熱點城市或跟進

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,北京樓市新政後,其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺,之前已經有南昌、青島、南京等城市出臺新政,當前最有可能的是石家莊,其他城市根據市場情況而定。

嚴躍進:北京調控升級 有很強的信號意義

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京此次出臺認房又認貸政策符合預期,北京政策趨於嚴厲,説明對於近期房價管控會繼續強化。對於北京市場來説,近期房屋買賣會趨於平穩。

郭毅:北京新政意在抑制投資需求 平抑房價

亞豪機構市場總監郭毅認為,此次調控升級主要是為了限制投資類購房。在北京今年供應不足的背景下,提高二套首付、認房又認貸,堵住了部分改善客群,有利於緩解供需矛盾,平抑房價。

歐陽捷:北京新政意在保持供需相對平衡

歐陽捷認為,北京目前面臨的最大問題還是供應不足,且北京還大幅減少商品住宅土地供應計劃,引發了房價繼續上漲的市場預期,因此只有出臺更嚴厲的抑制需求政策,才能使得供求關係在低水準線上保持相對均衡。

楊紅旭:本輪北京樓市暴熱 自此完結

易居研究院副院長楊紅旭認為,本輪北京的樓市暴熱,自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮,房東報價將先止漲、後下調。春節之後入市的投資者炒房者,將高位被套一段時間。

張大偉:北京新政或導致部分區域房價下行

中原地産首席分析師張大偉認為,認房又認貸的出現,基本抑制了改善需求中的投資比例,市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫,部分區域可能出現價格下行。

北京樓市調控升級 會帶來哪些影響?

認房又認貸後,改善需求大部分最多只能貸款186萬!二手房市場首當其衝。從市場影響看,這其中未來毀約可能性大漲。預計北京認房又認貸後,其他熱點城市會再出一輪調控政策……

新政後 北京還有多少人能買房?

北京加碼調控,仍是在需求側+去杠桿的道路上狂奔:認房又認貸;二套普宅、非普住宅的首付分別提高到60%、80%;暫停發放25年以上房貸;再加上企業名義購買的商品住房3年內不得上市交易,招招指向投資性購房。

未來房地産投資何去何從呢?

專家認為,中國的好城市和好房子是稀缺資源,未來只有20%的城市住房具有投資價值,只有20%的樓盤才值得買。北上深廣的房子,實質是一張分享城市公共資源和福利的船票。

新政後 北京月度成交量或在萬套以下

從930以來,到317,北京政策的疊加對於市場的心理預期也有不小影響,後市對價量的預期嚴重走低,買方觀望現象可能變多,預計成交量會進一步降低,預計月度成交量或在萬套以下。