央行降準三大理由

一季度GDP斷崖式下跌

　　4月15日，國家統計局公佈一季度國內經濟數據，其中國內生産總值同比增長7%，再創六年來的新低，農業、工業、固定資産投資增速等全面下降。如此糟糕的數據一齣來，讓市場開始擔心中國經濟面臨的不僅僅是經濟下滑風險，而是經濟還能否保持平穩。

地方債務償債高峰來臨

　　根據審計，截至2013年6月30日，地方政府負有償還責任的存量債務中，2015年到期的就有1.8萬億元。僅城投債，今年將有約6000億到期，其中二季度為償債高峰期，約需償付近2000億元。有專家認為本次央行出手降準，釋放流動性的數量恰好彌合了債務置換方案的國債發行量，很有可能不是巧合。

外匯佔款繼續負增長

　　國際收支的逆差製造了一個長期需要填補的流動性缺口，資本外流壓力加大，資本賬目和金融賬目去年四季度發生了960億美元逆差，外匯儲備額也由2014年8月的39688.25億美元回縮至上月的37300億美元，下降了2388.25億美元。因此，降準發揮的作用一部分將是用於對衝資本外流和外匯儲備的下降，從而緩解通縮。

央行降準五大影響

增加二套房首付落地可行性

　　對於各商業銀行來講,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

一線城市及部分二線城市房價勢必會漲

　　在央行降準降息等政策刺激之下樓市馬上會出現一波入市的行情，接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

樓市分化特徵將更加明顯

　　在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入"買漲不買跌"的行情。二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長。

房企應積極跑量去庫存

　　對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的"窗口期"，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰，儘快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。

購房者應把控好購房"窗口期"

　　購房者應該把握好市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等"救市"政策短期紅利帶來的購房"窗口期"。

樓市迎短期強刺激

全聯房地産商會執行會長
任志強

央行降準總是遲到

　　央行降準，總是遲到。去年的經濟下行時，就應”該出手時就出手”。非要硬説是符合預期。沒有預想到年初的慣性作用加大的繼續下滑。非要等停不住了才被動補救？晚一步效果就會差很多。被動不如主動好，牽不住牛鼻子就總被牛踢！

高策地産服務機構董事長
陶紅兵

實際降準是1.5% 後續還會降息

　　降準實屬意料之中，幅度可能比大家預期的要高一點，但實際上我認為不僅僅是1%，而是1.5%。市場將會釋放1.5萬億甚至更過的流動性。我判斷後續還會降息，政策只有"矯枉過正"，才能明顯的把減緩的經濟拉動起來，政府必須下猛藥。

上海易居房地産研究院研究員
嚴躍進

購房成本將持續下降

　　此次政策並不是如過去全面降準，而是對於農村金融市場提供了更為優惠的降準。這樣一個不對稱的降準做法，反映了中央調結構的需要。應該説，中央政府看到了宏觀經濟疲軟的需求，也看到了此前降準背後的一些負面作用。

亞豪機構市場總監
郭毅

力度很大將釋放上萬億流動性

　　年後兩次降準，應該與GDP7%的低增幅有關，央媽要給實體經濟大力灌水了。對於購房者來説，未來會享受到更多的房貸優惠，但是優惠幅度不會太大，最多85折，因為現在是市場定價，銀行也要考慮到融資的成本問題。

中原地産首席分析師
張大偉

對房地産市場有強刺激影響

　　目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行降準意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來説是利好消息。貸款利率下調對極缺錢的開發商來説是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。

虎傑投資首席分析師
張寅

降准將利好樓市但不會持續太長

　　降準的力度在也在預料之中，三月份我們就呼籲政府給予1%的降準，這樣可以給市場一個明確的信號，而不是模模糊糊的。此次降準對於房地産市場肯定是利好，但是影響力應該不會太長，大概會到九月份。我認為後面還會有降息，大概是一個月後。

央行降準 總是遲到