7月31日，馬利西亞首都吉隆坡，北京攜手張家口獲得2022年冬季奧運會主辦權。按照以往的經驗，每逢舉辦大型的體育賽事，周邊房價多少會受到影響。2022冬奧會成功申辦，北京和張家口的房價已然開始躁動。據了解，張家口樓市8月以來出現了直漲千元的情況，最貴的項目逼近兩萬元每平方米。而冬奧會的舉辦也可能對北京及周邊熱點區域房價産生直接的拉動作用。冬奧會兇猛來襲，對京張樓市影響幾何？地産中國網持續關注。

　作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房産投資的新風向。進入8月份，張家口樓市出現了直漲千余元的情況，最貴的項目甚至逼近兩萬元每平方米。然而，奧運的利好真的對房價推升如此明顯嗎...【詳細】

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改善兩地基礎設施

基礎設施建設主要集中在三方面

　　其一是場館建設，根據規劃，冬奧會將在北京市區、延慶、張家口崇禮形成三個相對集聚的場館群。雖然北京的冬奧會場館大部分將沿用2008年奧運會場館，但張家口與延慶的冬奧場館都需要新建或改建；其二是交通基礎設施建設，例如已經開工建設的京張高速鐵路；其三是京冀地區尤其是張家口地區的通訊、體育、文化、會展和酒店等配套基礎設施建設。

哪些房企能在場館建設中分一杯羹？

　　此次冬奧會將總體投入39億美元，北京的場館基本已經完備，而張家口、延慶兩地場館則需新建或改建，其相關基建投資成為其中重點。未來對張家口、延慶兩地場館及相關配套基礎設施建設也可以成為承建企業出售或運營的重要項目。由於是服務國家建設的大型工程，對於房企的資質背景要求也更高，通常都由國資背景的大型房企承建，有大型工程建設和運營經驗的房企更易獲得機會。

促進京津冀交通一體化

北京到場館群

　　目前北京與河北三個場館群之間的交通設施建設已全面啟動，連接3地的京張高速鐵路有望過入實質性開工建設階段，預計2019年前後建成通車，將大大縮短北京市區到延慶、張家口等地的時間成本。屆時從北京市區1小時之內可以到達張家口崇禮太子城賽區，張家口將由此進入"首都一小時生活圈"。

北京到張家口

　　張家口與北京有京藏、京新2條高速公路銜接，有張石(已通車)、張涿(已通車)、張承(在建)、二秦(在建)、京蔚(前期準備工作)5條繞京高速公路。加之京張城際鐵路，未來兩市往來便利性大幅提升，使共用兩地資源成為現實。兩市之間巨大的房價差異和張家口經濟提升結構升級影響，在北京的張家口人回鄉置業意願將大大增強，促進房地産市場發展。

共建環保同築"冬奧藍"

借冬奧東風變“冬奧藍”成常態

　　環保問題是保障冬奧會順利進行、也是京津冀一體化的重要方面。助推藍天成常態是秉承可持續發展理態推動本次冬奧會申辦、籌辦過程中與城市生態環境改善相結合的重要目標。北京已制定了相應的空氣治理計劃，京津冀一體化中也將環境共保作為一體化的率先突破點之一。在未來七年中，借助舉辦冬奧的東風，京津冀和周邊地區將加快産業調整步伐，多措並舉治理霧霾，將"冬奧藍"變成一種常態。

環保共建北京在努力

　　在環保投入方面，北京市市長王安順表示，2013年北京出臺了五年投資1300億美元的"清潔空氣行動計劃"。此舉僅在過去兩年內就使全市的燃煤總量減少了30％，並淘汰了100多萬輛高排放車輛。今年上半年，北京PM2.5的平均濃度比去年同期下降了15.2％。預計到2017年，PM2.5的年均濃度將比2012年下降25％以上。而今年一、二月，張家口僅有4天輕微污染，其他均為優、良空氣品質。

京、張房價會聞風而漲嗎？

對北京市內房價拉動作用有限

　　 2001年，北京CBD區域的精裝修公寓價還不到1萬，但北京的房價自2006年開始三級跳式飛躍。2006年初，三環內樓盤突破萬元；2006年中，四環內樓盤衝破萬元；到了2007年中，五環內已難覓萬元以下的樓盤。奧運會申辦成功及奧運會相關投資在一定程度上刺激了北京房地産開發活動。但多位業內人士認為，冬奧會對北京市內房價拉動作用有限，冬奧會利好更多地集中在京北與張家口區域。

張家口、延慶房價或上漲

　　冬奧會的主要受益者是張家口市內的商品房，以及北京到張家口沿線的産業地産。沿線城市基建和産業的發展、城市經濟水準的提升、人口規模的擴張，將對房地産市場帶來正面影響。區域環境及交通的改善、知名度的提升，可能對延慶、張家口等區域房價産生一定的促進作用。據悉，崇禮部分樓盤已在以冬奧會名義包裝銷售，尤其雪場附近的樓盤價格翻番增長，個別樓盤好戶型住宅已均價已超過兩萬元，遠超于全市全省銷價水準。

哪些房企能從中受益？

環京佈局房企首先受益

　　冬奧會的舉辦進一步推進京津冀一體化的發展，環京各縣市先受影響。一方面北京産業疏解先向有一定基礎的周邊縣市溢出，帶動相關從業人口擴散，為環京各縣市提升經濟結構的同時帶來大量的置業需求；另一方面，北京、張家口兩地舉辦冬奧會，也帶動兩地和環京周邊縣市帶動酒店、旅遊業發展。佈局河北的華夏幸福基業、隆基泰和等房地産將因此首先受益。

體育産業進入黃金年代

　　2022冬奧會舉辦的歷史機遇，擁有資源和資本的一眾房企，早已嗅到個中商機。他們或全面轉向體育産業，或早早地佈局重點領域。中體産業剝離了部分地産子公司，而蘇寧環球、萊茵置業等也在押注體育産業。萬達年初就斥鉅資收購了全球第二大體育經紀公司瑞士盈方體育集團。該體育集團不但代理了冬奧會所有7個體育大項，還掌握了冬奧會轉播權。業內人士認為，這背後的最大贏家肯定是萬達掌舵人王健林。

對京張兩地的其他影響

張家口：戰略佈局冰雪産業

　　未來幾年，張家口將借助冬奧機遇，集中力量把冰雪産業打造成全市的支柱産業。一方面，以崇禮縣為核心，在壩上地區打造北方冰雪創意基地；另一方面，為促進滑雪産業集聚、持續發展，規劃建設了崇禮縣冰雪文化産業園和仕騰奧運産業園，重點引進滑雪器具、運動裝備生産及冰雪文化創意等項目。

北京：帶來更多高端住宅的需求

　　冬奧會的舉辦將帶動北京相關産業及服務業的再發展，同時也將進一步吸納人口，但人口結構將繼續優化，特別是針對高端服務業及創意文化産業及體育的人口加快聚集，必將對北京市高端住宅産品帶來更大的需求。

業內熱評

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌

京、張土地開發會火

　　冬奧會的召開，會讓北京和張家口的土地開發火熱起來，會增加一定的住宅供應量，也會加快北京市人口的轉移。另外，冬奧會帶來的還有空氣品質的逐漸改善，北京的居住環境將大幅好轉，這對北京樓市亦有明顯促進作用。

亞豪機構市場總監郭毅

對度假型地産是重大利好

　　冬奧會的申辦成功後，有助於提升京冀在國際社會的知名度和影響力，同時，河北受冬奧會利好影響，基礎設施建設也得以大大完備和升級。此外，申奧成功對於張家口、懷來一線的度假型地産項目來説，將迎來史上最大一重利好。

北京規劃協會秘書長高毅存

冬奧會有助拉動北部地區樓市

　　此次申辦冬奧會將會對北京的基礎設施，交通和環境治理有很大幫助，也將使得國家大北京戰略的發展進一步完善。舉辦冬奧會有助於拉動北部地區的樓市，未來一段時間北部地區的項目可能會受到一定利好，但是房價上揚的可能性不大。

京張冬奧研究中心主任陳劍

奧運會效應將衍生到眾多相關領域

　　冬奧會的申辦成功對於京津冀地區的交通等基礎設施和環保建設都有著巨大的推動作用。同時，這種效應將衍生到通訊、體育、文化、會展、酒店、建築建材業、房地産、交通運輸業、通信電子、特許經營等眾多相關行業。

現任國際排聯終身名譽主席魏紀中

此次申辦張家口受益會更大

　　張家口的百姓會受益更大。北京用的是舊的遺産，而張家口都是新的，包括城市面貌。它提高了人們對冬季運動的參與和意識。這點在北京和張家口體現得很明顯，北冰雪南移，3億人受益。即便冬奧會沒申辦成功，這個都已經實現了。

國新城控股高級副總裁歐陽捷

冬奧會的商機更多的是短期效應

　　京津冀一體化，交通上會讓更多城市聯通，但從經濟角度來講，各個區域仍有自身的獨特性，冬奧會想把原有的板塊都打通是不現實的。冬奧會的商機更多的是短期效應，而從企業拿地開發角度來講，主要還是看區域未來的發展以及如何規劃。