央行鬆綁限貸樓市即將反彈？--地産中國網--中國網際網路新聞中心

　　9月30日，央行發佈通知，要求對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍，而具體操作辦法則由金融機構根據風險情況自主確定。此外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行。一石激起千層浪，低迷已久的樓市再次熱鬧起來！

房貸鬆綁落地困局：利率打折捆綁多個條件

　　多位銀行業內人士坦言，按照目前房地産市場狀況，所謂7折優惠利率沒有實質意義，貸款利率早已市場化，是否優惠是銀行的權利。換句話説，銀行會按照央行"認貸不認房"的新政策，但是所謂7折利率，則是指導意義大於實際意義 ……【詳細】

央行新政未落地樓市催生一大批"等貸族"

　　9月30日央行發文鬆綁"限貸"，刺激了南京樓市成交回升，創下2840套的歷史最高賣房紀錄，也誕生了一批樓市"等貸族"。買了房的，怕等不到利率優惠;沒買房的，怕房價上漲。"焦慮"、"興奮"、"擔憂"成為這些"等貸族"的真實寫照……【詳細】

　新政解讀

　各方反應

銀行：房貸利率未明顯鬆動多在等具體細則

招商銀行率先落地房貸新政

　　 10月8日，招商銀行率先宣佈開始實施新政，具體如下：招行將單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展，適時調增房貸額度。但是，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。 [詳細>>]

房貸新政農行10月８日起執行

　　 10月8日，農業銀行開始實施新政，具體如下：農行將按新政實行首套房認定，已經還清貸款的客戶，再次購置房産可按首套房執行。房貸利率暫未發生變化。" [詳細>>]

工行將認真貫徹執行房貸新政

　　10月8日，工行表示，關於住房貸款政策，央行、銀監會已有明確要求，工行將認真貫徹執行。不過，記者在工行網點工作人員處得到的答覆是，"現在還沒有開始實施，支行並沒有接到相關通知，目前還是按照原來的房貸政策執行。"[詳細>>]

建行宣佈執行房貸新政最低7折優惠

　　 10月9日，中國建設銀行宣佈執行"貸清不認房"的房貸新政。具體如下：對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。 " [詳細>>]

中國銀行緊隨建行發文鬆綁限貸

　　10月10日，中國銀行發文執行房貸新規。具體如下：對購買首套自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市，可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 [詳細>>]

各地：北上廣反應微弱年底前無明顯反彈

北京：多樓盤去電去訪量增多市場預期上升

　　儘管北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低，但房貸新政對於市場預期的影響確實顯見的，雖然北京的多個銀行尚未有實施細則，但多個樓盤的來電來訪量卻均見上升。尤其是在北京的二手房市場，很多房主開始上調預期。某業主小張就在國慶第二天，將之前標注售價320萬元的一套房子，改為叫價不能低於330萬，兩天漲價10萬元。

上海：樓市活躍度回升看房者多出手者少

　　上海樓市回暖跡象明顯，市民的購房熱情被明顯帶動。從上海秋季房展會來看，看房的市民絡繹不絕，不少是為了改善居住條件而來。然而據統計，10月1日至10月7日，上海新建商品住宅成交面積為6.97萬平方米，環比下跌66.13％，同比下跌57.32％；成交637套住宅，環比下跌62.94％，同比下跌53.13％；成交均價25451元/平方米，環比下跌13.48％，同比上漲7.13％。買賣雙方等政策細則落地的心態還很強烈，實際成交並沒有多少改觀。

廣州：成交依舊低迷觀望情緒濃重

　　截至10月9日，央行新政並未在廣州各銀行落地，而從國慶期間成交數據來看，新政效應也並不明顯。數據顯示，國慶假期(10.01-10.06)廣州全市網簽401套，相比去年同期716套下降43.99%，環比上月同期741套跌45.88%；均價12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上漲28.15%；和今年9月15595元/平方米相比，跌22.56%。不過，受央行放鬆信貸刺激，國慶期間二手地鋪看樓者數量環比普遍有所增加。很多購房者都處於觀望狀態，一邊看樓一邊等政策變化。

房企：曖昧和觀望是房企目前的態度

央行鬆綁房貸後的房企應對：漲價抑或跑量？

　　國慶假期期間，接連傳出幾份房企醞釀漲價的文件，如綠城、恒大、綠地等。截至目前，綠地已否定漲價傳言，其他房企並未對傳聞做出明確的回應。曖昧和觀望是目前房企的普遍態度。記者了解到，在廣州、深圳及華東一些二線城市，確有開發商打算節後或稍晚些時候提價，但房企更為主流的想法是，趁信貸鬆動之機快速出貨。 [詳細>>]

"冒牌"漲價文件走紅有房企承認炒作促銷

　　多家房企品宣部門透露未正式發佈項目漲價通知；上述消息的熱傳或意在刺激購房者快速下單"樓價上漲？你知道的啦，只是炒作而已。"國慶長假的最後兩天，微信朋友圈裏傳出多家地産商的漲價通知，其中包括綠城、碧桂園、新城等行業龍頭企業。但是，這些企業都向每經網旗下的公眾號——邦地産否認上述漲價消息。[詳細>>]

　專家觀點

政策利好提振消費者信心

　　政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場“一夜之間“的下滑，除了自身供需問題之外，也在於消費信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。

中國房産資訊集團聯席執行總裁
丁祖昱

年底還看不到明顯反彈

　　就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，則有利於房價慢慢止跌反彈。

上海易居房地産研究院副院長
楊紅旭

觀望情緒會逐步消散

　　在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒，所以北京"十一"期間網簽量走低。預計未來一段時間，這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

我愛我家集團副總裁
胡景暉

新政對樓市影響較大

　　感覺新政的影響還是比較大的，明顯感覺到客戶會主動來諮詢，十一黃金週期間我們項目住宅銷售成交量上漲了20%左右，而在此之前我們（東亞印象臺湖）一週也就賣出去十套房。如果成交量進一步放大，我們會考慮略微上調價格。

東亞新華地産行銷總監
賈玉鵬

央行新政見效需時日

　　十一黃金周購房小高峰未能如期而至，是因為央行新政剛剛出臺，執行還未能到位，因此，大多數消費者目前處於觀望狀態，市場和消費者對於新政還需一個消化的過程。

中原地産市場研究部總監
張大偉

市場預期扭轉向好

　　今年房地産市場整體下行，各方對於市場的預期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規模救市或率先對房地産市場各方預期産生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好。

鏈家地産市場研究部
張旭