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編輯:劉徵| 圖片:沈晶
  早在去年8月份,國土部就已經內部召集山東、河南等小産權房問題嚴重地區國土廳人士開會,要求這些地區年底前,積極申請小産房試點……【詳細
  相關:小産權房清理大幕將啟 佔總住房面積超四成
  有媒體報道稱,目國家前決策層計劃將北京、重慶、鄭州、海口等小産權房較密集的城市作為試點,但最終名單尚未確定。根據計劃,國土部將先清理在建和未售、侵佔耕地的小産權房,再分情況治理已售的小産權房……【詳細
要聞關注
 
小産權房清理存三大難題
26.2%網友認為小産權房不應轉正
清理小産權房攻堅戰即將展開
北京部分小産權房價格上揚
小産權房已售已住項目爭議大
岳麓山下現百畝小産權墓
集體土地建公租房僅限增量
機構建議小産權房進行入市試點
小産權房面面觀
 
  “小産權房”是佔用農村集體土地建設,並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,不受法律保護;城鎮居民不可以購買“小産權房”……【詳細
什麼是小産權房?
 
  所謂小産權房,即集體土地、企事業用地所建設的房屋統稱為“小産權房”,其與商品住宅最大的區別在於沒有繳納土地出讓金,國土局不予頒發産權證和預售許可證,其産權證不由國土局頒發……【詳細
現 狀 
 
  小産權房因價格更低,故已在地方潛行多年,規模日漸龐大。非官方數據稱,全國小産權房面積約60億平方米。當然,官方從未承認過該數據……[詳細]
  典型案例1
 
  李風景是首個因建設、銷售小産權房,被追究合同詐騙罪刑事責任的開發商。犯合同詐騙罪……[詳細]
點評:買小産權房是給開發商陪葬
  典型案例2
 
  一處小産權房,連建帶賣5年無人過問,直到國土資源部掛牌督辦,違建才最終拆除。隨之被……[詳細]
相關:京承高速旁小産權房國土部門5年視而不見
  典型案例3
 
  此前熱火朝天建設的幾棟四合院基本停工,院前的建築工人、水泥沙石材料等均已撤走……[詳細]
政策管理
 
  據權威獲悉,試點治理及全面清理小産權正在加緊進行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵佔耕地的,再分情況治理已售小産權房……[詳細]
閱讀:小産權房憂思錄
透析:小産權房背後的利益格局
處置建議
 
  從目前的情況看,應該給“小産權房”一種與保障房同等的待遇,讓其擁有合法身份……[詳細]
鬱  亮:小産權房改公寓 以解決居住矛盾
蔡繼明:推進土地改革應區別對待小産權房
郭松海:小産權房完全打入另冊不現實
馮海寧:小産權房試點清理方案應徵求民意
陳雲峰:對已有和在建小産權房強拆沒收不現實
深度思考
 
  小産權房的困境已引起了多方關注。解鈴還需繫鈴人。既然小産權房的癥結在於農村的土地制度,那麼我們還得圍繞土地制度做文章……[詳細]
  各地小産權房
  3月11日,國土資源部部長徐紹史在人民大會堂接受採訪時表示,今年國土部清理小産權房的主要工作是調查研究清理試點,不讓小産權房現象繼續蔓延,同時嚴格保護農民正當權益,為大規模清理小産權房做好準備。
   北京近期已以對小産權房項目處理玩忽職守的罪名將原北京市國土局懷柔分局執法隊負責人曹建明判處拘役6個月,緩刑6個月。這也是小産權房查處過程中首次追究土地管理部門負責人瀆職的刑事責任。 北京將小産權房項目查處和處理不力的官員入刑,對北京近年來購買小産權房的業主而言,獲得的信號是小産權房轉正的希望更為渺茫。但在南京上演的卻是另一個故事,位於雨花區的小産權房項目七彩星城在售樓處貼出了“拿到土地證”的通知……【詳細
  “宏福苑”的小區共有80余棟住宅樓,是鄭各莊村利用村集體土地,從1998年開始陸陸續續蓋的房子,不是商品房,本村人早就住上了;還有不少房子賣或租給外地人了,前些年銷售價格是每平方米6000元,現在每平方米1萬多元。鄭各莊村西邊,正在興建所謂的“養老國際公寓”,目前已基本建成5棟……【詳細
  “我們一直蒙在鼓裏,不知道建來做什麼。直到後來每天都有人過來問哪有房子賣。”阿雄説。經過了解,他們得悉這些土地被私人通過各種關係承包,隨後找來私人‘開發商’合作建小産權房,為消除後顧之憂,他們便找到村經濟聯社開具‘永久使用’《證明》”。據稱紅星村村民每年都會有分紅……【詳細
  位於南京雨花區的小産權房項目七彩星城在售樓處貼出,“該項目已經拿到土地證”。這就意味著七彩星城小産權房獲得“轉正”。業內人士表示,該項目建設時的土地性質是集體土地,開發建設的房源自然也就是小産權房。然而,國土部2011年4月曾規定,對於已經建好或者已經售出的小産權房……【詳細
  廈門小産權房交易持續火熱,甚至是“房源一齣,立馬消化”。廈門小産權房為何屢禁不止?就廈門而言,小産權房的價格大概是普通商品房價格的50%左右。目前在廈門前埔、東浦路、蓮前、曾厝垵、江頭、龍山橋等地段都有小産權房在售,且銷售情況很好,與當前商品住宅成交低迷的狀況形成巨大反差……【詳細
系統案例溯源
 
【北京第一案 畫家敗訴】
  備受社會關注的宋莊女畫家李玉蘭房産糾紛一案最終落下帷幕。通州法院執結了此案。討房村民馬海濤支付了近28萬元的賠款,李玉蘭一家搬出了久居7年多的小院,暫時落腳在由當地村書記提供的一處工作室內。此前房産糾紛纏身時,李玉蘭及其丈夫一度無心作畫……【詳細
相關:宋莊畫家村:農民房的曲線買賣 宋莊案的“拷問”
提示:律師稱購買“小産權房”風險多維權難
【太原小産權房的16年】
  記者對太原市內多家城中村改建項目的售樓處進行探訪發現,有些小産權房由於不受限購令影響而受到越來越多“剛需”購房者的關注,有的項目甚至開始悄悄漲價。曾經飽受人們詬病的“小産權房”,現在又有了新的市場。“東秀苑”、“富康苑”、等等,隔著幾米遠,就會出現一家樓盤的售樓處……【詳細
相關:太原市小産權房跟蹤調查 太原小産權房代銷將清退
提示:小産權房“價廉物不美”
典型地區處理方式調查
 
  近年來國家有關部門多次強調,“小産權房實質是違法建築,違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,違反相關政策”,並表示各地要嚴格依法查處大量存在的小産權房等違法用地、違法建築行為。但至今國家層面並沒有一個明確、統一的小産權房處理政策措施。為此,各地對小産權房處理方式並不一致,有的甚至相差很大。
  業內人士表示,“小産權房”如果想摘掉“小産權的帽子”,首先必須是集體建設用地轉為國有建設用地,然後補交土地出讓金等,最後才能轉成為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地,國家是嚴格監管和審批的……[詳細]
 北 京
 
  北京小産權房主要集中在郊縣區域,如通州張家灣、房山良鄉、昌平小湯山、大興西紅門等地。位於北京通州區張灣鎮的太玉園,是北京甚至全國最大的小産權項目,總建築規模超過200萬平方米……[詳細]
  深 圳
 
  在土地實施國有化的大背景下,全市農村城市化歷史遺留違法建築在佔地性質方面與“小産權房”存在著本質區別,存在佔地性質的根本區別,此部分違法建築不屬國土部文件所説的“小産權房”……[詳細]
  重 慶
 
  今後重慶一環到二環之間佈局20個居民集聚區,每個居民區裏1/4是保障房、公租房,3/4的部分是商品房。大力實施“保障房+商品房”的雙軌制住房供應體系,將對有效“擠出”小産權房……[詳細]
上 海
 
  第一,對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效。第二,對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的……[詳細]
成 都
 
  成都到目前為止沒有在公開場合鼓勵過小産權房的建設和交易行為,也沒有保證過其産權。但對在農村集體土地上大規模實施的“新居工程”,採取一次性“以租代售”的做法,政府基本不過問……[詳細]
海 南
 
  2011年8月,海南省三亞市政府對小産權房問題公開表示,對違法建設的小産權房,嚴重影響城鄉規劃的,堅決予以拆除;對符合土地利用、滿足品質安全的,可沒收實物或非法所得並處罰款……[詳細]
  小産權房問題解決思路
  小産權房是我國城鄉二元土地所有制度下伴隨著城市化快速發展和商品房價格快速上漲過程中出現的,在一定程度上解決了部分城市中低收入群體的住房需求,農民也從中獲得了土地開發的增值收益,其存在具有某種程度上的必然性和現實合理性。
  1995-2010年間全國小産權房建築面積累計超過7.6億平方米,大約相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。小産權房建設違反了我國現行農村土地利用相關法律法規,但涉及國家、農村集體、農村個人以及小産權房購買者等多方利益,如何妥善對待和處理小産權房問題,成為社會各界關注的焦點,也成為各級政府亟待解決的一個難題。
【建議1】
  既然大量資金和建築材料已經投入建設,就不要強制拆除,這符合建設資源節約型、環境友好型社會的客觀要求。尤其在目前住房市場總體需求大、相當部分城民“望房興嘆”的背景下,小産權房的住房保障功能更加凸顯,若僅強拆也會産生諸多不良後果……【詳細
【建議2】
  建議可考慮在房價較高的一線城市進行小産權房入市試點,賦予農民集體土地流轉權,使小産權房轉變為可合法交易的、以自住為主的、特殊性質的“商品房”(不是大産權房,而類似于經濟適用房和公租房),從而擴大城鎮住房供給來源,進一步豐富城市住房供給體系……【詳細
【建議3】
  要加快推進農村土地確權登記,明確農村集體建設用地的産權主體,允許農民在自願基礎上進行部分或全部土地使用權的轉讓,讓農民通過土地使用權出租、出讓和建設小産權房等方式分享土地增值收益。對農村集體經營性建設用地,必須通過統一有形的土地市場……【詳細
【建議4】
  在近年來大中城市房價持續攀升、地方政府對保障性住房供應相對不足的情況下,小産權房在一定程度上也起到了“保障房”的作用,解決了部分城市中低收入群體的住房需求。考慮到保障房建設任務十分艱巨,建設資金缺口較大、土地供應緊張兩大突出問題……【詳細
  小産權房問卷調查:誰的利益多 疙瘩如何解?
1、清理小産權房,您認為將會對誰的的利益損害更多?
A、一些地方政府和部門 B、小産權房的購買者
C、小産權房的開發商  
2、您認為小産權房的存在侵損誰的利益更多?
A、中央財權 B、集體土地的擁有者——部分農民
C、小産權房之外的開發商 D、小産權房之外的普通購房者
3、如果小産權房轉正,您覺得誰的利益會流失更多?
A、中央財權

4、哪座城市應該最先開始試點清理小産權房?

5、哪些情況應該優先堅決列入小産權房清理範圍?

C、續建的小産權房

6、對現有存在的小産權房怎樣處理為妥?

C、“放過”已售已住的小産權房
   
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