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編輯：余鐘斌/頁面：沈晶
　編者按
　　就在10月份央行時隔三年首次加息時，便有專家指出目前僅是加息開始，年底或將再加一次；果不其然，12月26日起，金融機構存貸款基準利率將再次上調，專家指出這些均是基於通脹預期仍在加強，而房價也仍無下跌跡象。
　　年內啟動第二次加息，未雨綢繆應對來年通脹壓力，未超市場預期。
　　……【詳細】
第一時間
  
10月19日：央行：上調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點
10月20日：國信證券：加息偏向持續 地産股中長期利空
10月20日：廣發證券：央行加息 地産股反彈受到壓制
10月20日：偉嘉安捷：央行加息 購房者壓力繼續加大
10月20日：偉業我愛我家：“加息”將進一步抑制購房需求
專家分析
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
單位：年利率%
項目 調整前 調整後

一、城鄉居民和單位存款

 　  

（一）活期存款

0.36

0.36

（二）整存整取定期存款

    
三個月 1.71

1.91

半年 1.98

2.20
一　年

2.25

2.50
二　年

2.79

3.25
三　年 3.33 3.85
五　年

3.60

4.20

二、各項貸款

    
六個月 4.86

5.10

一　年

5.31

5.56
一至三年

5.40

5.60
三至五年

5.76

5.96
五年以上

5.94

6.14
　　 儘管對一年期存貸款利率調整採取了對稱加息的形式，但對2年以上存貸款利率調整卻採取了不對稱做法，即兩年、三年和五年期存款利率分別上浮46、52和60個bp，而對兩年以上貸款利率卻均採取上調20個bp。 業內人士指出，央行針對一年期和其他年限存貸款利率調整的不同做法，折射出央行面對通脹壓力、資産價格上漲和經濟增速下滑之間的多重選擇……【詳細】
　　銀河證券首席經濟學家左小蕾：央行選擇這個時間點加息，要提前控制通脹。加息0.25個百分點不足以解決目前的資産價格泡沫，未來還會有連續加息動作……【詳細】
　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松：銀行間的拆借利率和美國的利率利差這塊，這次加息實際上擴大了人民幣利率跟美元利率之間的利差，加大了海外資金流入的預期……【詳細】
　　獨立經濟學家謝國忠：此次加息過於保守，步伐可大一點，理由是中國的經濟增長速度是美國的4倍，沒有必要和美國保持同樣的加息幅度。當局考慮到加息幅度過大可能會引起房地産崩盤，所以是今次小幅加息……【詳細】
　　著名經濟學家、清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀雲判斷，如果此次加息之後效果不明顯，央行恐怕還會有相關政策出臺，會是一個組合拳。但是，隨著通脹率的回落，政策也就會有鬆動……【詳細】
購房帳本
加息前後首套、二套房客戶還款變化
購房情況
貸款額
執行利率
月供
總利息
首套房
100萬
基準利率
加息前
5.94%
7129.74
711137.45
加息後
6.14%
7245.31
738874.74
兩者相差
0.2個百分點
115.57
27737.29
八五折
加息前
5.05%
6627.21
590530.33
加息後
5.22%
6721.69
613206.45
兩者相差
0.17百分點
94.48
22676.12
二套房
100萬
上浮1.1倍
加息前
6.53%
7473.40
793616.89
加息後
6.75%
7603.64
824873.62
兩者相差
0.22個百分點
130.24
31256.73

説明：2010年10月20日，央行加息後，以貸款額100萬、貸款20年計算:（1）首套房基準利率加息後每月月供增加115.57元，總利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息後每月月供增加94.48元，總利息增加22676.12元；（2）二套房上浮1.1倍利率，加息後每月
本表格由偉嘉安捷提供
　　 偉嘉安捷”認為，購房人剛從二次調控中得到緩解，加息後，首套、二套房客戶的還款壓力將增大，而一些準備年內出手入市的首次置業及改善型置業人群觀望情緒將加重，甚至會有部分人群打消購房計劃……【詳細】
　　對於已經辦理了房貸的市民，仍以貸款100萬元，20年期限為例，加息後月供支出要多出115元，利息支出增加2.78萬元。
　　若是購買二套房，則在基準利率基礎上上浮10%，加息後的二套房貸款利率就變為6.754%。按此利率貸款，月供將增至7606元，總利息支出也將增至82.54萬元……【詳細】
樓市影響的幾種可能
　　在貨幣政策從緊的背景下，房地産業間接融資成本將提高。房企銷售環節無疑會受到信貸收緊的影響，銷售量下降趨勢將逐步顯現，必然將影響到現金回籠和資金週轉效率等……【詳細】
　　加息將促使開發商縮短銷售週期，儘快回籠資金償還貸款，預計開發商將加快推盤，市場將出現一波開售潮。一些資金實力有限的中小開發商和亟待改善住房的二手房業主，可能率先降價，房價進一步鬆動的可能性增加……【詳細】
　　本次加息在一定程度上超出預期，有一定的謹慎意義，對樓市來説會影響購房者的心理預期，導致市場觀望……【詳細】
　　雖然此次加息並不專門針對房地産，但是近期房地産行業利空不斷，在一系列政策的累積影響下，加息很可能成為壓倒房價的最後一根稻草……【詳細】
　　從樓市角度來看，表明瞭政府抑制高房價的決心；對開發商來説，加息明顯增加開發貸款，客觀上會使開發商讓利銷售，以回籠資金……【詳細】
　　開發商年底衝業績的需要和偏緊的市場預期會加速其銷售步伐，四季度以及未來一段時間，開發商或以價換量，利用降價方式……【詳細】
　　此次加息，給樓市形成了重大的壓力，房價預期將會有所下調。加息給購房者形成了直接的影響，使其購買力下降；……【詳細】
　　更大的影響則是在對購房者的心理預期上，有可能會動搖購房者的心裏預期，會使持幣待購者的支付能力有所下降 ……【詳細】
存款準備金率歷次調整一覽表
次數 時間 調整前 調整後 調整幅度(單位：百分點)
36 2010年12月20日 (大型金融機構)18.00% 18.50% 0.5
(中小金融機構)14.50% 15.00% 0.5
35 2010年11月29日 (大型金融機構)17.50% 18.00% 0.5
(中小金融機構)14.00% 14.50% 0.5
34 2010年11月16日 (大型金融機構)17.00% 17.50% 0.5
(中小金融機構)13.50% 14.00% 0.5
33 2010年5月10日 (大型金融機構)16.50% 17.00% 0.5
(中小金融機構)13.50% 不調整 -
32 2010年2月25日 (大型金融機構)16.00% 16.50% 0.5
(中小金融機構)13.50% 不調整 -
31 2010年1月18日 (大型金融機構)15.50% 16.00% 0.5
(中小金融機構)13.50% 不調整 -
30 2008年12月25日 (大型金融機構)16.00% 15.50% -0.5
(中小金融機構)14.00% 13.50% -0.5
29 2008年12月05日 (大型金融機構)17.00% 16.00% -1
(中小金融機構)16.00% 14.00% -2
28 2008年10月15日 (大型金融機構)17.50% 17.00% -0.5
(中小金融機構)16.50% 16.00% -0.5
27 2008年09月25日 (大型金融機構)17.50% 17.50% -
(中小金融機構)17.50% 16.50% -1
26 2008年06月07日 16.50% 17.50% 1
25 2008年05月20日 16% 16.50% 0.50
24 2008年04月25日 15.50% 16% 0.50
23 2008年03月18日 15% 15.50% 0.50
22 2008年01月25日 14.50% 15% 0.50
21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1
20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.50
19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.50
18 2007年09月25日 12% 12.50% 0.50
17 2007年08月15日 11.50% 12% 0.50
16 2007年06月05日 11% 11.50% 0.50
15 2007年05月15日 10.50% 11% 0.50
14 2007年04月16日 10% 10.50% 0.50
13 2007年02月25日 9.50% 10% 0.50
12 2007年01月15日 9% 9.50% 0.50
11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.50
10 2006年08月15日 8% 8.50% 0.50
9 2006年07月5日 7.50% 8% 0.50
8 2004年04月25日 7% 7.50% 0.50
7 2003年09月21日 6% 7% 1
6 1999年11月21日 8% 6% -2
5 1998年03月21日 13% 8% -5
4 1988年09月 12% 13% 1
3 87年 10% 12% 2
2 85年 央行將法定存款準備金率統一調整為10% － －
1 84年 央行按存款種類規定法定存款準備金率，企業存款20%，農村存款25%，儲蓄存款40% － －
歷次存貸款基準利率調整
金融機構人民幣存款基準利率

調整時間

活期存款

定期存款

三個月

半年

一年

二年

三年

五年

1990.04.15

2.88

6.30

7.74

10.08

10.98

11.88

13.68

1990.08.21

2.16

4.32

6.48

8.64

9.36

10.08

11.52

1991.04.21

1.80

3.24

5.40

7.56

7.92

8.28

9.00

1993.05.15

2.16

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1993.07.11

3.15

6.66

9.00

10.98

11.70

12.24

13.86

1996.05.01

2.97

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1996.08.23

1.98

3.33

5.40

7.47

7.92

8.28

9.00

1997.10.23

1.71

2.88

4.14

5.67

5.94

6.21

6.66

1998.03.25

1.71

2.88

4.14

5.22

5.58

6.21

6.66

1998.07.01

1.44

2.79

3.96

4.77

4.86

4.95

5.22

1998.12.07

1.44

2.79

3.33

3.78

3.96

4.14

4.50

1999.06.10

0.99

1.98

2.16

2.25

2.43

2.70

2.88

2002.02.21

0.72

1.71

1.89

1.98

2.25

2.52

2.79

2004.10.29

0.72

1.71

2.07

2.25

2.70

3.24

3.60

2006.08.19

0.72

1.80

2.25

2.52

3.06

3.69

4.14

2007.03.18

0.72

1.98

2.43

2.79

3.33

3.96

4.41

2007.05.19

0.72

2.07

2.61

3.06

3.69

4.41

4.95

2007.07.21

0.81

2.34

2.88

3.33

3.96

4.68

5.22

2007.08.22

0.81

2.61

3.15

3.60

4.23

4.95

5.49

2007.09.15

0.81

2.88

3.42

3.87

4.50

5.22

5.76

2007.12.21

0.72

3.33

3.78

4.14

4.68

5.40

5.85

2008.10.09

0.72

3.15

3.51

3.87

4.41

5.13

5.58

2008.10.30

0.72

2.88

3.24

3.60

4.14

4.77

5.13

2008.11.27

0.36

1.98

2.25

2.52

3.06

3.60

3.87

2008.12.23

0.36

1.71

1.98

2.25

2.79

3.33

3.60

2010.10.19
0.36
1.91
2.20
2.50
3.25
3.85
4.20
(數據來源：央行網站 單位：年利率%)
金融機構人民幣貸款基準利率

調整時間

六個月以內
（含六個月）

六個月至一年（含一年）

一至三年
（含三年）

三至五年
（含五年）

五年
以上

1991.04.21

8.10

8.64

9.00

9.54

9.72

1993.05.15

8.82

9.36

10.80

12.06

12.24

1993.07.11

9.00

10.98

12.24

13.86

14.04

1995.01.01

9.00

10.98

12.96

14.58

14.76

1995.07.01

10.08

12.06

13.50

15.12

15.30

1996.05.01

9.72

10.98

13.14

14.94

15.12

1996.08.23

9.18

10.08

10.98

11.70

12.42

1997.10.23

7.65

8.64

9.36

9.90

10.53

1998.03.25

7.02

7.92

9.00

9.72

10.35

1998.07.01

6.57

6.93

7.11

7.65

8.01

1998.12.07

6.12

6.39

6.66

7.20

7.56

1999.06.10

5.58

5.85

5.94

6.03

6.21

2002.02.21

5.04

5.31

5.49

5.58

5.76

2004.10.29

5.22

5.58

5.76

5.85

6.12

2006.04.28

5.40

5.85

6.03

6.12

6.39

2006.08.19

5.58

6.12

6.30

6.48

6.84

2007.03.18

5.67

6.39

6.57

6.75

7.11

2007.05.19

5.85

6.57

6.75

6.93

7.20

2007.07.21

6.03

6.84

7.02

7.20

7.38

2007.08.22

6.21

7.02

7.20

7.38

7.56

2007.09.15

6.48

7.29

7.47

7.65

7.83

2007.12.21

6.57

7.47

7.56

7.74

7.83

2008.09.16

6.21

7.20

7.29

7.56

7.74

2008.10.09

6.12

6.93

7.02

7.29

7.47

2008.10.30

6.03

6.66

6.75

7.02

7.20

2008.11.27

5.04

5.58

5.67

5.94

6.12

2008.12.23

4.86

5.31

5.40

5.76

5.94

2010.10.19

5.10

5.56

5.60

5.96

6.14

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