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萬達再奪地塊!靜海城區新地溢價40%成交

發佈時間:2020/9/23 15:23:11 | 來源 :中國網地産 | 作者:李露彤

地塊編號為津靜(挂)2020-10、津靜(挂)2020-12號的兩宗“捆綁”地塊于2020年9月23日(今日)成功出讓。

萬達以總價6.8億元、折合商住樓面價約6830元/㎡、溢價率40%,競得位於靜海新城區的津靜(挂)2020-10、津靜(挂)2020-12號捆綁地塊。 

兩宗地塊起始總價4.866億元,規劃總體量約9.96萬㎡,商住部分起始樓面價約4888元/㎡。 

下面為兩宗地塊的大致位置:

  萬達再奪地塊!靜海城區新地溢價40%成交-中國網地産

其中10號位於靜海區瑞和道西側、支路二南側;12號位於靜海區旭華道東側、北豐路南側。

兩宗地塊規劃總用地面積約5.6991萬㎡,總體量約39.43萬㎡。其中10號為商服用地,12號為二類居住用地,兩宗地塊捆綁後商住比約18%:82%。

10號地塊規劃土地面積約10084.7㎡,容積率不大於1.5,規劃總體量15127.05㎡。該地塊內分為體量相近的A、B兩宗子地塊。 

12號地土地面積約46906.3㎡,容積率1.0-1.8,規劃總體量約84431.34㎡。 

兩宗地塊合併出讓,整體報價,起始總價為4.866億元(10號起始價為0.4640億元、12號起始價為4.4020億元),規劃總體量約9.96萬㎡,商住部分折合樓面價約4888元/㎡;最高限價6.932億元,約合最高溢價不超42%,最高樓面限價約6963元/㎡。 

當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報津靜(挂)2020-12號地塊自持租賃住房建築面積階段,上限為8萬㎡。

參考地價方面,臨近上述掛牌地塊周邊最近一次土地出讓為2019年3月28日,國梁地塊以總價7.437億元、樓面價約5605元/㎡斬獲的津靜(挂)2019-03號宗地。 

兩地塊規劃總用地面積約21.48萬平方米,總建設體量約39.43萬平方米。其中09號為二類居住用地,11號為商服用地,宗地內建設的商業綜合體須整體自持經營。

9月9日,萬達就以24.823億元、自持租賃住房建築面積7000平方米奪得兩宗位於靜海主城區捆綁商住地塊,折合商住綜合樓面價6296元/平方米。今日再奪靜海兩宗捆綁地塊。

中國網地産天津站將持續關注上述土地後續情況。


(責任編輯:李露彤)
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