“深八條”攪動臨深樓市 東莞會緊跟限購步伐嗎?

來源:新京報 2020-07-24 08:38:12

“東莞新政會不會本週五見?”近日,東莞是否會升級調控成為業內人士的熱議話題。

作為緊鄰深圳的東莞,此前在深圳房價大漲背景下,受深圳購房需求外溢、樓市供需矛盾等綜合因素影響,房價自4月份以來就出現大幅上漲。7月15日,深圳出臺“深八條”,買房門檻提高,部分購房者一夜之間失去資格。業界關注和擔憂的是,購房需求和熱錢是否會由此涌入東莞,進一步推升房價?

據了解,受深圳調控加碼影響,東莞有部分二手房源上調掛牌價格,但也有部分房源價格暫未變動。與此同時,在7月15日和16日,東莞發佈相關政策加強房源資訊管控並釋放收緊信號。令市場更為關心的是,作為少有的二手房未限購的二線城市,東莞的二手房購房門檻會提高嗎? 

受深圳限購影響,東莞部分房源上調掛牌價

深圳調控升級,一石激起千層浪,也攪動東莞臨深片區一池漣漪。 

貝殼找房APP上的房源資訊顯示,位於東莞塘廈鎮的碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室,7月14日的掛牌價是238萬元,16日降價18萬元後,17日又調回235萬元,7月19日漲價15萬元,掛牌價變為250萬元。

來自貝殼找房APP,碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室掛牌價格動態。

另一臨深片區鳳崗鎮,部分二手房源資訊顯示,在7月15日之後,掛牌價格出現上調,但是幅度較小,多控制在5萬元之內。

同時,也有部分房源價格暫未變動。今年房價上漲明顯的松山湖熱門小區萬科金域松湖花園,多套掛牌房源在深圳調控升級後並未出現價格異動,諸如一套98平方米的三居室,5月份的掛牌價是395萬元,6月11日上調至410萬元、6月19日上調至460萬元,之後截至7月23日價格未有變動。另一套96平方米的三居室,近一個月帶看了11次,6月30日該房源掛牌價450萬元,在7月9日上調至465萬元後,截至7月23日也未再調價。

不過,松山湖區某二手房仲介門店銷售人員告訴新京報記者,6月份這個片區二手房市場稍微有點冷清,7月份又開始好了起來,“跟深圳政策多少有些關聯。”

緊跟深圳調控,7月15日深夜,東莞住房和城鄉建設局發佈通知,將加強商品住宅網簽銷售資訊公開,提高房價透明度,諸如每月定期發佈上個月新建商品住宅和二手住宅的網簽情況,每季度發佈新建商品住宅的庫存情況。

此外,東莞還將加大安居房配建力度,將選取5-6鎮街探索試點“三限房”,即限地價、限房價、限銷售(出租)對象,加大對産業人才和特殊群體的住房保障力度。

飆漲的東莞房價,有區域二手房成交價漲6成

自2020年全面復産復工以來,受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖産業升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響,東莞房價開始水漲船高,其中,城區、松山湖片區的二手房市場率先上漲,緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。

中國指數研究院發佈的6月份百城房價數據顯示,東莞二手房價格環比上漲1.13%,排名第三,僅次於深圳、無錫。

根據東莞中原地産成交系統的數據顯示,4月份-6月份的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交12套,成交均價為35170元/平方米,同比漲幅近60%,環比上漲12.18%;塘廈二手房成交均價21262 元/平方米,同比上漲34.63%,環比上漲4.92%;鳳崗二手房成交均價25910元/平方米,同比上漲19.43%,環比上漲4.54%。

“深八條”攪動臨深樓市 東莞會緊跟限購步伐嗎?-中國網地産

近一年以來東莞的二手房走勢。來自東莞中原地産

上述松山湖區仲介銷售人員表示,5-7月份房價上漲最猛,5月初,松山湖區一套總價在300萬-310萬元的兩居室,7月份漲至400萬元左右。

新京報記者在貝殼找房APP上看到,今年5月份,松山湖區的二手房成交均價為4.08萬元/平方米,6月份是4.48萬元/平方米,相比去年12月份的3.66萬元/平方米上漲了21.9%,相比去年7月份的2.9萬元/平方米,更是上漲了54.5%。

某房産代理公司位於塘廈鎮的一門店銷售人員表示,由於緊鄰深圳,塘廈房價出現明顯上漲,相比去年底,每平方米普漲了2000-3000元。“我的一個客戶,6月初買的房子,總價205萬,現在漲到了230萬元。”

“深圳房價一直在漲,很多在深圳買不起的人就會來塘廈買房,成交的客戶中,深圳過來的佔了90%,很多人在這買了不止一套房。”該銷售人員説。

新房供需失衡、高地價等因素推熱樓市

事實上,除了受深圳帶動及外溢影響外,東莞樓市自身也存在房價上漲的內因,最突出的包括供需結構失衡、地價創新高等。

“沒有急賣的房子,只有需求剛性的客戶。”上述塘廈銷售人員如是説。一語道破了東莞樓市目前供需現狀。

資深房地産專家龍斌認為,這一輪東莞房價上漲的主要原因之一是,這兩年新房市場供應相對短缺,積壓到一定程度,隨著需求增多,房價就會上漲。 

中原地産研究中心統計,2020年上半年,東莞一手住宅新增供應約13256套,共成交21062套,成交面積245萬平方米,同比上升4%。同時,市場供不應求造成庫存回落,消化週期縮短至7個月。

“東莞房價上漲,有一定的合理性,過去幾年沒怎麼漲,供應不足的情況下,有一定漲幅可以理解。但需要警惕的是樓市炒作,諸如部分深圳炒樓資金,把目標集中在東莞二手房上。” 龍斌表示。

對於東莞房價上漲背後的原因,中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為,隨著松山湖巨變及華為等多家企業進駐,東莞進行了産業轉型升級,同時,大灣區政策紅利、臨深片區發展等,都給東莞房價上漲奠定了基礎。“大灣區都市圈中,東莞是離深圳最近並與深圳經濟結構互補最強的城市,深圳房價上漲後,東莞緊跟深圳步伐,漲幅是過去幾年沒有的態勢,遠遠超出市場預期。”

此外,高地價帶來了高預期空間。6月24日上午,位於塘廈大坪社區的2020WR023號商住地吸引了16家房企參與競拍,最終深圳前海控股以約25.08億元+20%安居房配建計容建築面積的出價艱難突圍斬獲宗地,折合樓面地價24618元/平方米,打破塘廈樓面地價紀錄。當日下午,相鄰地塊2020WR024號建設用地出讓,吸引了12家房企參與競拍,最終深圳前海控股又以約27.67億元+20%安居房配建計容建築面積的出價拿下宗地,折合樓面地價24543元/平方米。

多家房企參與、競拍過程激烈、觸頂最高限價,熱門地塊高地價推高了樓市預期,也在一定程度上助長了東莞房價。

二手房限購傳聞風起,業內:政策有可能收緊

東莞房價上漲“兇猛”引起市場廣泛關注。

6月份,東莞市住建局有關負責人表示,將對市場亂象堅決進行重拳整治,嚴厲打擊捂盤惜售、製造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為。

7月份,東莞政府出調控大招。7月2日,東莞住房和城鄉建設局等四部門發佈了《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售,加強商品住房銷售價格指導,加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規範商品住房認購行為。其中,重申商品住房“限價”引起業內人士最多關注,即“首期首次申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高於前三個月屬地鎮街(園區)同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高於本項目上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)”。

宋丁表示,新房限價對於新房市場臨時有抑製作用,但從長期來看,容易造成一二手房價格倒挂,對整個樓市來説不是一個好現象。 

值得關注的是,此輪東莞房價上漲中,二手房市場最為明顯,業內認為,這背後是東莞二手房並未被列入限購範圍,給投機炒房者留下了一個缺口。

從今年7月初開始,坊間就有傳聞,東莞將出臺二手房限購政策。

對此,宋丁表示,今年東莞二手房價漲得很多,出臺相關限制政策可能性較大,諸如認證購房資格,增加購房籌碼,加大進入難度。同時,從産品供給端、信貸方面,也可能會出一些限制。總而言之,收緊二手房交易,完全是有可能的。

在龍斌看來,東莞有出臺二手房限購政策的可能,但二手房限購負面效應更大,東莞外來人口數量較多,很多都是沒有戶籍的,如果限制將不利於城市整體發展,可以考慮規範銷售、收緊房貸等方面的措施。

(責任編輯:)
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“深八條”攪動臨深樓市 東莞會緊跟限購步伐嗎?
來源:新京報2020-07-24 08:38:12
深圳調控升級,也攪動了東莞樓市的一池漣漪。購房需求和熱錢是否會由此涌入離深圳最近的東莞,進一步推升其房價?而作為少有的二手房未限購的二線城市,自4月份以來就出現房價大幅上漲的東莞,又是否會緊隨深圳加碼樓市調控?
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