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在中國樓市的歷史中，每次調控寒冬的到來，都會有房企被淘汰掉。現在的恒大、雅居樂、佳兆業等巨無霸房企也都曾遭遇過資金鏈斷裂、險些破産的困難時刻。前車之鑒加上多年來屢經調控的經驗，使得開發商們在調控新政面前顯得早有準備，此時更是各顯神通，紛紛開始向新的風口佈局，通過改名、引入新的合作夥伴等方式謀求轉型。
多家瘋狂發債的上市房企在土地市場表現突出，頻繁製造地王，但融資成本上升意味著風險加大。
中原地産研究部統計數據顯示，截至5月31日，全國土地市場超過15億元的105宗高總價地塊中，有52宗被國企奪得，它們一共砸下1785.8億元。“國家隊”成為近期土地市場最土豪的明星隊。在福州最近開盤的一個樓盤售樓處，甚至挂上了“央企來了”的橫幅吸引眼球。
近期“地王”如雨後春筍，央企成為主力軍。《東地産財經週刊》（以下簡稱“《東地産》”）獲悉，今年前5月，一二線城市的宅地市場已經涌現63 個“地王”，其中，央企就製造了16個最具份量的“地王”，涉及資金已達720.6億元。
一邊是樓市去庫存，一邊是地王“央企製造”，使得央企又成關注焦點，今年以來全國各地涌現出的所謂“地王”，超過半數由地方國企、央企製造。這使得不少人對央企地王大肆抨擊。那麼，究竟如何看待央企頻造“地王”呢？
72.99億上海新江灣城地王，123億杭州濱江區奧體中心地王，溢價率超過300%，58億的上海顧村地王……“我就是錢”在最近半年裏幾乎成了信達地産的代名詞。而信達地産的拿地價格即使讓同行也紛紛驚呼看不懂，一些人更直接表態他們的拿地價格“怎麼測算都無法盈利”。那麼信達究竟靠什麼底氣進行如此高的報價？
6月首日，央企再度在上海土地市場大顯神威。繼上月央企保利地産“任性”豪奪周浦地王之後，昨天上午，經過一個多小時激烈爭奪，隸屬財政部的上市公司信達地産以58.05億元總價奪得上海寶山區顧村一地塊，溢價超過303%，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄。而可售商品房部分高達4.8萬元/平方米的樓板價，更是讓業內感慨上海外環外房價恐將突破7萬元單價。
當中小房企被迫轉型紛紛退出房地産行業之際，擁有獨特資本優勢的大鱷卻正對這個行業虎視眈眈，含著“金鑰匙”出生的信達地産正在扮演這樣的土豪角色。
不僅是信達地産，縱觀今年的土地市場，逾50%的地王都是拜國企所賜，其中部分央企表現異常活躍。除了國企們背靠國資系統及資本市場而資金充沛之外，有業內人士分析認為，央企今年接連大手筆拿地，或許也與央企整合有關。
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