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冷熱不均是濟南樓市真實存在的一面。但另一面則是，有一張網正在悄悄收緊。首先，濟南房貸利率已經悄悄上漲，首套房和二套房的利率仍處於上升通道。其次，停貸消息不絕於耳，首當其衝是二手房，要麼房貸週期拉長，要麼直接停貸。銀行目前整體表現就是兩個字：錢慌，收緊是必然趨勢。
在濟南，有一條被廣泛認同的金科玉律，即“住南不住北”。南城之貴，貴在與生俱來，貴在得天獨厚。尤其近些年，隨著南控戰略持續強化，南城可供開發的土地資源日漸稀少，稀缺價值愈加凸顯。濟南南城凸顯居住品質，住南不住北再添例證。
這裡就是即將改變濟南商業與置業格局的北部城區，在這規劃用地158平方公里的土地上，濟南城市空間結構將發生一次歷史性的變革，濟南商業地産也將創造一個神話。
隨著房産稅試點範圍擴大等一系列措施的實施,2013年也將會是房地産業進一步完善和發展的一年,而目前濟南房産市場展現出了行業集中度日漸提升、城市區域向外延伸化、市場理性中回暖趨於上行階段三大特徵。
隨著住宅的迅速擴展，老居民住房條件的改善與新晉城市人口的大量涌入，城市的商業範圍擴大也自然形成。而多中心的發展前提是交通配套的完善。那麼，對於祥泰廣場所在的南中心商業區，最大的利好消息成為現實。
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