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在中國重點城市實施了13年的住房限購政策正逐步退出。觀察人士認為，這是中國樓市政策出現重大轉折的一大信號，房地産市場逐步進入新階段。
9月19日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局等六部門發佈《關於進一步促進武漢房地産市場平穩健康發展的通知》，明確取消住房限購，優化家庭住房貸款套數認定標準。
根據中指研究院監測顯示，9月1日-19日，瀋陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購。
除了一線城市外，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不認貸”政策。
自三部門發文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施後，已有超20城跟進落實相關舉措。
9月11日，青島住房和城鄉建設官方微信公眾號發佈調整優化青島市房地産政策。其中，調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。同時，優化住房上市交易年限。在全市範圍內，商品住房取得《不動産權證書》可上市交易。
自三部門發文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施後，已有超20城跟進落實相關舉措。
9月1-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。
隨著房地産各項寬鬆政策發佈，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業內預計“量升價穩、預期向好”是金九銀十的重要特徵。
8月新房市場未見起色，成交跌勢延續，新政利好“金九”值得期待
短期基本面呈現出新房銷售持續下行，二手房短期走穩的分化狀況。
8月16日，國家統計局發佈2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。
“目前房地産市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地産市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。”
“目前房地産市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地産市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。”
7月新房市場降溫，成交規模創近五年同期新低
換個角度看，目前物業板塊已進入最佳配置期。
對經濟而言，房地産的確是復蘇關鍵之一。
北京7月25日消息，“適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策。”這是7月24日召開的中共中央政治局會議，在提及房地産市場時的重要表述。對此，業內人士紛紛給予高度認同，並指出，下半年房地産政策有望持續調整優化，各地因城施策用好政策工具箱，後續或將有更多支援政策持續推出並落地。
在房貸利率下行的情況下，一些早期選擇固定利率的購房者開始想方設法提前還貸，降低存量房貸利率呼聲越來越高。近期央行也表示支援和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定。但目前來看，還沒有銀行明確宣佈同意下調存量房貸利率。
時至年中，上市房企的“交卷”時刻再次到來。近日，國家統計局及多家機構相繼發佈上半年房地産市場銷售數據。
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