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供應：7月土地供應量下降，住宅用地“量縮質提”
7月11日，上海2023年第二批次土拍拉開序幕，首日成交8宗，攬金193.8億元；第二日4宗觸頂成交，攬金159億元；第三日浦東新區（2宗）、寶山區（1宗）地塊也均觸頂成交，收金約52.32億元。
近日，國家統計局公佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比漲幅回落更為明顯。
從統計局公佈的4月房價數據來看，市場整體還是延續了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。
52家房企涌入成都，杭州一地塊參拍房企數量創新高......近期，上海、杭州、成都多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情恢復，但不同城市土拍“冷熱不均”的現象仍然明顯。
多城2023年計劃供地量縮減，一線城市宅地供應微增
52家房企涌入成都，杭州一地塊參拍房企數量創新高......近期，上海、杭州、成都多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情恢復，但不同城市土拍“冷熱不均”的現象仍然明顯。
4月21日，隨著閔行區3宗地塊順利成交，歷時4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕。
4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交金額519億，平均成交樓面價26089.9元/㎡，平均溢價率7.3%，其中4宗地塊底價成交，15宗地進入一次性報價，14宗地由央國企和地方國資競得。
4月18日，共出讓8宗地塊，有4宗地塊因僅有一名競買人全部底價成交，另有4宗地塊進入現場競價環節，8宗地塊成交總價共計172億元。
土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。
土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。隨著近日長春2022年第二批集中供地落下帷幕，至此，全國22個重點城市今年第二批集中供地已全部完成，部分動作快的城市已經完成了第三次土地集中拍賣。在當前房地産市場深度調整的形勢下，房企對於拿地持什麼樣的態度？土拍市場有哪些新變化？呈現出哪些特點？筆者梳理近期的土地成交記錄發現，各地土拍市場持續分化，地方性中小房企開始躬身入局。
今年全國22個城市第二批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。
上海今年前三批集中供地共推出109宗地塊，全部成交，總成交金額2712.7億元。
在北京第三輪集中供地中，時隔一年首次回歸的海淀，巧合的成為了朝陽空倉後的補位。並以總成交價150.93億元超越豐臺拔得頭籌。
8月25日，上海土地交易市場發佈了上海第三批集中供地地塊，本次供地共出讓35宗地塊，總起始價為1030.45億元，總出讓面積約184.87萬平方米，本次供地在宗數上比上次僅多出1宗，但供應面積增長幅度較大，為今年土地供應規模最大的一次。
疫情捲土重來使得上海首輪集中土拍活動推遲，直至6月1日-8日，上海進行2022年首輪集中供地競拍。成功出讓36宗宅地，總成交規劃建築面積為425.19萬平方米，攬金達834.72億元，整體溢價率為3.49%，地塊出讓情況依舊發揮穩定，未見流拍現象。
楊浦區、徐匯區、閔行區等核心優質土地供應為這次土拍增添了許多熱度，吸引來了央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企等“各路兵馬”。
6月1日-8日，上海進行2022年首輪集中供地競拍。
6月1日，上海首批集中供地拉開序幕，此次計劃出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬平方米（2995.6畝），總建築面積425.19萬平方米，總起始價806.5億元。當天是上海土拍首日，共計成功出讓20宗地塊，據中指研究院統計，當天總成交金額約495.78億元。
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