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供應：5月土地供應量價穩中趨升，一線城市加速供地且地塊優質
2022年，疫情反覆、部分期房項目停工等因素，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地産行業面臨前所未有的挑戰。
2022年，疫情反覆、部分期房項目停工等因素，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地産行業面臨前所未有的挑戰。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
自2021年22城土地集中出讓以來，房地産的土拍熱度一再走低，不僅僅是集中供地的22城，全國土拍熱度都出現不同程度下降。由於部分房企在短期內顯示出流動性困難，城投公司一度成為土地市場的主力軍。但近期數據顯示，平臺公司在土地市場“托底”的意願也有所下調。
10月31日，蘇州第四批集中供地正式開始，本次供地原掛牌20宗地，其中2宗延期，剩餘18宗，總規劃建築面積148.16萬㎡，最終18宗地塊均底價成交，收金179.21億元。
10月27日，成都歷時2天的第三輪集中土拍落下帷幕，最終成交44宗，總成交規劃建築面積310.13萬㎡，土地出讓金325.16億元。
無錫第四輪土拍零溢價零流拍，地方國資企業成交佔比走低
10月25日，無錫完成今年第四輪集中土拍，“穩”態展現得淋漓盡致，最終13宗地塊全部底價出讓，總出讓面積為76.22萬㎡，土地出讓金163.8億元。
2022年9月城市土地出讓金TOP10榜單中，上海遙遙領先，土地出讓金達1056億元，也是本月唯一一個收金破億的城市，如此亮眼表現主要歸功於其三輪集中土拍的穩健發揮，從土拍現場來看，35宗地塊全部出讓，有8宗達到中止價，同時35宗中有6宗地塊起始價超50億元，憑藉“量大價高”的優勢，攬金規模佔據高位。北京、杭州分別以500億元、470億元位居土地出讓金第二、三，2城土拍熱度在當前已經舉行三輪土拍的城市中處於較高位，第三輪土拍溢價率均超5%。另外，值得注意的是，集中供地對於城市土地收金的帶動力不容小覷，土地出讓金TOP9城市均在本月啟動了集中拍地活動。
9月份土地市場供需雙升，成交樓面價創新高
9月28日，蘇州開啟了今年第三輪集中土拍，最終9宗地塊全部出讓成功，總成交規劃建築面積為69.15萬㎡，土地出讓金127.27億元，平均溢價率為3%。
近日的北京新房市場有點“熱鬧”。位於朝陽孫河板塊的恒基天匯獲批預售均價約為13.8萬元/平方米，其中兩棟樓的獲批售價突破14萬元/平方米。與此同時，北京第二批集中供地項目加快入市，距離地塊成交時間不足3個月，部分項目已經公佈案名，“跑步”入場。
諸葛找房
儘管政策保持寬鬆且優質地塊佔比提升，但從今年19城第二輪集中土拍的整體成交情況來看，熱度相較于首輪有所下降。
進入2022上半年，溢價率整體低位徘徊，流拍率高位運作。上半年房企銷售端、融資端未見明顯改善，資金壓力猶存，土地市場難獲溢價空間，而且市場環境偏緊張之下，房地産市場逐步從擴模到精鑽方向轉移，房企在地塊的選擇上愈加謹慎嚴苛，地塊升值與産值能力是房企更為看中的，因此，部分優勢偏弱的地塊也難免被流拍。具體來看，溢價率方面，溢價率自首月起連續4月上升，但月均升幅不超1個百分點，轉至5月份，部分城市疫情反彈局勢加重，房企銷售回款再遇阻力，同時集中土拍活動進入尾聲，溢價率年內首次轉降，之後在上海首輪集中土拍的帶動下，6月溢價率呈現上升態勢。從流拍率來看，自2月份起，流拍率連續3月下降，其中原因離不開集中土拍的加持，進入5月份首批集中拍地接近尾聲，加之年中房企為衝業績，視角多集中于銷售端，以致土地端投資動作偏少，流拍現象有所增加，6月份隨著上海首輪集中土拍按下重啟鍵，拍地門檻適度降低在一定程度上提升房企參與積極性，流拍現象稍有減少，但仍處於較高水準。
從近10年土地成交樓面半年度走勢來看，大致呈現穩步上升態勢，2018年至今，地價波動性較為明顯，2021上半年，在“兩集中”政策出台下，重點一二線城市集中供地備受市場關注，優質地塊頻出帶動價格水準較高，根據數據顯示，2021上半年成交樓面價為5589.31元/㎡，創歷史新高，下半年房企拿地壓力較大，一些優質地塊流拍，地價下滑。但今年上半年，土地成交樓面價再度上升，數據顯示，2022上半年成交樓面價為5512.96元/㎡，創次新高，較去年同期小幅下跌1.37%，較去年下半年上升23.55%。
個別熱點地塊令人重溫久違的土地“熱拍”，但是搖號難知花落誰家，有驚喜，也有遺憾。歷經線上線下兩天競價，北京第二批集中拍地于6月1日落幕，共挂出17宗地塊，流拍3宗，成交14宗，總成交金額499.58億元。在成交的14宗地塊中，7宗底價成交，還有4宗地塊競拍至最終環節，溢價率達到上限15%。
重金買地、亮眼的年度業績，在行業一片哀鴻的當下，濱江集團儼然活成了“別人家的孩子”,但毛利率下降，偏居杭州也為其埋下了隱憂。
近日諸葛找房數據研究中心發佈《2022年第一批集中供地專題報告》。
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