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8月4日,深圳市第二輪集中供地收官,最終14宗地成功出讓,總成交金額339.32億元。共計完成出讓規劃建築面積158萬平米,平均溢價率9.33%。
8月1日,天津今年第二輪集中供地收官,共有9宗住宅用地成交,收金82億元,另有2宗地塊因無人報價而流拍。
月28日,上海2022年第二輪集中供地收官,本輪土拍共出讓32宗地塊(不含2宗城中村改造地塊),總起始價約681.7億元,總成交價約715.25億元。其中,10宗地塊底價成交,22宗地塊出現溢價,最高溢價率9.81%。
2022年長沙第二批集中供地收官。當天長沙土拍共計成交16宗地塊,成交總額合計141.03億元;另有1宗地塊流拍、2宗地塊終止出讓。
上半年,房地産市場經歷了太多“週期之外”的波折,令原本就處於下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反覆影響,使得本就低迷的房地産市場“雪上加霜”。4~5月各地密集鬆綁政策穩定樓市,使得市場整體供求開始有了復蘇徵兆。
6月29日,武漢市2022年度第二批集中供地收官,18宗進入競價階段的地塊全部成交,成交土地總面積約59.92萬平方米,規劃建築總面積約128.74萬平方米,成交總金額約113.11億元。10宗涉住宅地塊總成交額為99.21億元。
6月23日,蘇州第二批集中供地收官。據中指研究院統計,此次供地共有3宗地塊溢價成交,其餘14宗地塊全部底價成交,總成交價為271.3億元。
從2021年二批次集中供地開始,土拍規則逐漸趨嚴,在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下,企業拿地能力驟然收緊,土地市場流拍也隨之走高。2022年以來,房地産供需兩端調控政策持續優化調整,涉及降首付比例、下調房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面,穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時,供應端土拍規則也延續調整趨勢,減少或取消競自持竟配建部分,從降低成本到降低實際成本;在地塊的利潤空間方面,也有明顯的提升,如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌,以及提高限售價格,都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。
首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響,22城首批次成交規劃建築面積3907萬㎡,較去年首批次減少6628萬平米,同比降低62.9%;較去年三批次減少2058萬平米,降低34.5%。成交出讓金4969億元,較去年三批次減少908億元,佔去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。
2022年首批集中供地推出自北京1月7日公告開始,至鄭州6月22日成交結束,歷時5個月15天。其中環渤海區域城市北京最早于1月7日公告,2月17日完成出讓成交;中部區域城市鄭州5月19日發佈公告,于6月22日完成出讓,從公告到成交準備時間僅有1個月左右。
6月16日,青島市今年第二輪集中供地收官,本次供地26宗地塊中,有2宗“觸頂”,24宗底價成交,另外還有1宗流拍,總成交價約104.87億元。
5月31日至6月1日,北京第二輪集中供地活動開啟,17宗地塊總出讓面積98萬平,總建築面積175萬平,總起始價559.7億元,最終兩日總成交額共計499.575億元。
4月25日,天津首輪集中供地收官,土地市場寒意猶存。根據出讓結果,天津首輪集中供地共30宗地塊,停牌15宗、流拍9宗、底價成交5宗;土地總成交面積48.6平方米,總成交金額約43.48億元,相比去年的首輪土拍,分別下降了83%和91%。
4月25日,激戰至晚上10點,歷經9小時的搖號大戰結束,宣告杭州今年首輪集中供地收官。據悉,此次杭州首輪集中供地合計出讓60宗地塊,總面積3849畝,僅一宗地塊流拍,59宗地塊最終成交金額826.75億元。
4月19日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌第二批集中供應的宅地,共計17幅,建設用地面積97.7萬平方米,起始總價559.7億元,總規劃建築規模約175萬平方米。掛牌競價起始時間為2022年5月10日,掛牌競價截止時間為2022年5月24日。與一批次集中出讓18幅、規劃建面169.5萬平米、出讓金491.8億元相比,兩批次基本持平,供應土地規模相對穩定。
4月20日,江蘇南通今年首批集中供地收官,共有8宗地塊成交,其中2宗地塊溢價成交,6宗地塊底價成交;還有1宗地塊因無人報價流拍,成交總額合計58.4億元。
今年,土地拍賣國企較為搶眼,多是單獨拿地。土地市場回暖得益於政策定調使得宏觀環境更趨寬鬆。各地房地産政策有所鬆動;土地拍賣規則也趨寬鬆。未來市場可能更趨分化,一二線城市市場前景更為樂觀。
2月17日,北京2022年首輪集中供地收官。在當天的現場競價中,8宗地塊全部現場成交,總成交金額約273.26億元。加上昨日(2月16日)成交的9宗地塊,北京首輪17宗涉宅地塊共攬金480.2億元,平均溢價率僅4.46%,此外還有1宗地塊流拍。
2月17日,北京市2022年第一輪集中供地收官,18宗出讓地塊中,1宗流拍,剩餘17宗順利成交,總成交額480.22億元。
2月16、17日,北京開啟2022年首輪集中供地,共計出讓18宗地塊,土地總面積約83公頃,總建築規模約169萬平方米。2月17日,北京第一輪集中供地收官,共成交17宗地塊,總成交價480.225億元。另外,京土儲挂(石)[2022]006號地塊無人報價。
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