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展望下半年，房租和房價的價格差可能繼續維持，但有望小幅縮窄。寄希望於經濟下行壓力大、政策會放鬆調控是不切實際的。房地産同城市場已初現分化。
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在疫情的特殊影響下，逐漸恢複元氣的房地産市場也扎堆出現了一系列罕見現象。
進入2019年後租金收益率開始加速下行，這主要是因為房租已經連續兩個季度下跌。
據機構監測，北上廣深四個一線城市的房屋租金開始出現下降，這個堅挺了近10年的數據在2008年金融危機以來首次出現下降。雖然降幅較低，但在樓市高壓調控的背景下，這被視為樓市拐點的一個明確信號。
上海房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租結束了該指數連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。
目前租房市場的租房者近七成是85後，近半為90後。90後進入工作崗位，一方面希望提高生活品質但不願意做房奴，另一方面具有強烈的社交需求，這些都使得長租公寓成為受益者。
北京市統計局發佈數據顯示，9月北京租房租金環比下調0.2%，已連續兩個月環比下跌。
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