首頁>搜索
8月30日，廣州成為首個執行首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了積極的信號。緊隨廣州之後，深圳成為第二個落地該政策的一線城市。截至目前，同為一線城市的北京、上海還未有所“動作”。針對“認房不認貸”對啟動房地産市場的作用有多大？北京、上海是否會跟進、何時跟進？重點一二線城市還會適度放鬆哪些政策？房企如何看待持續利好的樓市政策？等一系列問題，央廣網記者採訪了多位業內專家。
時至年中，上市房企的“交卷”時刻再次到來。近日，國家統計局及多家機構相繼發佈上半年房地産市場銷售數據。
2023上半年房企整體表現呈現出一定的輕微改善跡象，不過復蘇之路尚且不穩，而且受市場份額、資源佔比、品牌效應等多方面因素影響，房企“分化加速”特徵突出，優質頭部房企率先改善。
隨著近兩年來房企暴雷現象增多，行業信用風險頻發，購房者在買房時對企業現金流安全及財務穩定性的關注度越來越高。
北京4月3日，多家機構公佈了2023年1-3月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，3月，TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。累計業績來看，一季度百強房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。
政策預測：持續向松，需求端釋放住房消費潛力，供應端改善資産負債
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
8月，隨著第二批集中供地的暫停，加上各房企半年報集中公告的影響，房企整體投資力度下降。50家典型房企8月拿地總額同、環比顯著下降。不過隨著9月中旬左右開啟集中供地，投資力度或將回升。
從房住不炒到因城施策，從“三道紅線”到“五檔管理”，從預售資金監管到限價令……隨著樓市調控的精準、深化，房地産行業正在發生著巨變。市場分化日趨加劇，強者恒強，也有利於促進行業規範發展。
從房住不炒到因城施策，從“三道紅線”到“五檔管理”，從預售資金監管到限價令……隨著樓市調控的精準、深化，房地産行業正在發生著巨變。市場分化日趨加劇，強者恒強，也有利於促進行業規範發展。
7月，一二線城市處於集中空地空檔期，三四線城市同環比均出現下降趨勢，呈現量少質優的走勢，土地市場熱度下降明顯。前50房企總拿地金額（權益口徑）為1438億元，環比下降42%。目前，已有13家房企拿地銷售比超出40%閾值。預計到年底前，房企投資土地持續放緩。
根據領先指數統計，2021年1-7月房企境內外債券融資約6428億元，規模累計增速為2017年以來同期最低，總規模佔比為2020年的53%。境內、境外融資規模同比分別下降3%、29%。其中TOP50房企融資規模為4541億元，環比6月增長22%。
100家上市房企中有40家實現降檔，未來，房企的分化還將加劇，以價換量將會讓房價更趨合理。
“有房企在一線城市偏遠區域拿了塊地，因為能力不夠，遲遲沒有開發。沒想到幾年後該區域卻迎來發展，該房企賣地賣房，一躍而成為百強。這樣隨便拿地在等待中躺贏的情況以後估計都不會再有了。”而這一系列的變化，源自一年前的一個重磅管理規則。
“有房企在一線城市偏遠區域拿了塊地，因為能力不夠，遲遲沒有開發。沒想到幾年後該區域卻迎來發展，該房企賣地賣房，一躍而成為百強。這樣隨便拿地在等待中躺贏的情況以後估計都不會再有了。”而這一系列的變化，源自一年前的一個重磅管理規則。
截至2021年6月，“兩集中”政策22個城市土拍全部落下帷幕。“兩集中”政策影響下，房企陷入內卷式競爭，新增土地貨值也出現顯著變化。2021年1-6月中國房地産企業新增土地貨值TOP100顯示，有13家房企的新增土地貨值超過千億元。
端午小長假期間，多地樓市熱度不高，價格雖未明顯下調，但成交量下行。
早在今年2月，“2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件”就透露出了諸多資訊：全國多個重點城市的住宅土地掛牌迎來調控，規定每年掛牌不得超過三次，且住宅土地集中發佈公告、集中組織出讓。
早在今年2月，“2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件”就透露出了諸多資訊：全國多個重點城市的住宅土地掛牌迎來調控，規定每年掛牌不得超過三次，且住宅土地集中發佈公告、集中組織出讓。
早在今年2月，“2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件”就透露出了諸多資訊：全國多個重點城市的住宅土地掛牌迎來調控，規定每年掛牌不得超過三次，且住宅土地集中發佈公告、集中組織出讓。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
