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2022年，房地産政策持續優化，但市場供需兩端均未明顯恢復，全國房地産市場整體仍處在深度調整階段。
12月30日，北京市規劃和自然資源委員會發佈《關於發佈2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）的公告》，以進一步優化營商環境，穩定市場預期，提高市場透明度。
北京12月30日，從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，北京30日發佈了2022年度第五批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約22公頃，地上建築規模約53萬平方米，將於2023年2月上旬集中成交。
北京市2022年目前已完成4批次集中供地成交，累計成交55宗地，總土地出讓金1615.31億元。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
隨著12月初“防疫新十條”發佈，適逢2023年元旦、農曆新年等假期，多地紛紛發放文旅消費券，進一步加快疫情後旅遊業快速復工復産，著力提振旅遊市場消費信心和活力。
12月26日，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策——這是日前自然資源部針對2023年土拍政策提出的新觀點。筆者注意到，包括南京在內的多個城市已經推出了年內第五批集中供地並順利拍出，不過未來“集中供地”的方式或將成為歷史。
圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策——這是日前自然資源部針對2023年土拍政策提出的新觀點。
12月26日，南通開啟第五批次集中供地，23宗地塊總起始價107.5億元。最終，江蘇致豪房地産開發有限公司&南通國城投資發展有限公司以9.31億元競得工農南路西、崇學路東、喜洋洋大廈南側地塊，樓面價 14328元/㎡。
12月26日，南通開啟第五批次集中供地，23宗地塊總起始價107.5億元。最終，南通華宇房地産開發有限公司以3.34億元競得姚港路東、虹橋路北側地塊，樓面價10280元/㎡，溢價率0.45%。
12月26日，南通開啟第五批次集中供地，23宗地塊總起始價107.5億元。最終，南通神輝置業有限公司&南通一諾城鎮建設開發有限公司以16.25億元競得銀河路北側、金洲路西側宗地塊，樓面價7582元/㎡。
12月20日，武漢市第四批集中供地的最後一宗地揭牌。中國建築第三工程局有限公司全資擁有的中建壹品投資發展有限公司以19.6億元的總價競得位於江岸區解放大道與新建街交匯處的P(2022)097號商住相容地塊，成交樓板價為17422元/平方米。
武漢五批次已成交7宗涉宅地塊，其中4宗由地方國資競得，2宗由本土民企/自然人競得，1宗由國企競得。
11月份政策拐點來臨，金融“保主體”政策發酵，銀企合作紛紛展開.
12月8日，湖北省武漢市發佈了本年度第六批“兩集中”出讓公告，共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83萬平方米，總建築規模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，項目將於12月27至30日集中拍賣。
12月5日，江蘇省蘇州市第五批次集中供地結束，此次共出讓10宗地塊，最終全部成交，其中工業園區3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計收金132億元。
2022年12月5日，蘇州完成全年第五批次集中供地，10宗地塊全部成交，其中工業園區3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計攬金132億元。
11月30日，濟南發佈2022年度第四批次集中供地計劃，其中包含12幅住宅用地，起拍價約54.36億元。除了濟南外，近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經發佈或實施了第五批次供地計劃。
在剛剛收官的北京四批次集中供地中，地價、現房銷售面積雙雙觸頂成交。在業界看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，或為土地市場帶來新的信號。
時至年底，也到了土地市場的衝刺階段。在剛剛收官的北京四批次集中供地中，地價、現房銷售面積雙雙觸頂成交。在業界看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，或為土地市場帶來新的信號。
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