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儘管政策保持寬鬆且優質地塊佔比提升,但從今年19城第二輪集中土拍的整體成交情況來看,熱度相較于首輪有所下降。
2022年8月1日,天津市二批次土拍平淡收場,9宗地塊均底價成交,有2宗流拍,成交總金額82.009億元,成功出讓土地面積約782768㎡。
隨著全國各地第二批集中供地相繼完成,天津2022年二批次土拍將於8月1日開啟。
眾所週知,南京南部新城作為南京高端改善的代言孕育了不少高端住宅,並且,其河核心片區大校場並在今年南京首輪土拍裏一枝獨秀,成為主城供應“頂流”片區。
6月15日,國家統計局發佈的5月全國房地産行業數據顯示,房企拿地意願仍不高,今年1-5月土地購置面積同比下降45.7%。而從5月的土地市場來看,重點城市迎來集中供地,廣州、蘇州首輪集中土拍收官,廈門、福州及北京開啟第二輪集中土拍。因此,全國土地市場成交規模環比上升,但同比不及去年同期,整體溢價率走低,流拍不斷出現。
6月15日,國家統計局發佈的5月全國房地産行業數據顯示,房企拿地意願仍不高,今年1-5月土地購置面積同比下降45.7%。
疫情捲土重來使得上海首輪集中土拍活動推遲,直至6月1日-8日,上海進行2022年首輪集中供地競拍。成功出讓36宗宅地,總成交規劃建築面積為425.19萬平方米,攬金達834.72億元,整體溢價率為3.49%,地塊出讓情況依舊發揮穩定,未見流拍現象。
楊浦區、徐匯區、閔行區等核心優質土地供應為這次土拍增添了許多熱度,吸引來了央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企等“各路兵馬”。
在北京進行第二輪集中土拍之際,上海首輪土拍也將重啟。
受迫於地塊兩極分化的局面,歷經多輪實戰演練後,“精準投資”、“以銷定投”已成為房企的拿地鐵律。北京年度二批次土拍規則的多重優化,更提升了房企在五月底的土拍決戰中殺出重圍的動力。
4月份,受部分城市扎堆進行首輪集中土拍的帶動,主要城市土地市場成交規模環比回升,土地市場活躍度有所提高。
4月份,受部分城市扎堆進行首輪集中土拍的帶動,主要城市土地市場成交規模環比回升,土地市場活躍度有所提高。
近期,房企陸續披露前4個月銷售業績。受疫情等因素影響,“銀四月”傳統樓市旺季成色不足。同時,多數房企拿地積極性不高,有的房企乾脆沒有拿地。業內人士表示,隨著疫情影響減弱,房地産銷售端有望企穩。
5月5日,廣州首輪集中供地掛牌的18宗地塊中有17宗成功出讓,成交率超94%,累計成交金額逾341億元。2022年土拍首秀,廣州交出不俗的答卷,同時也釋放出土拍、樓市回暖信號。
近期,房企陸續披露前4個月銷售業績。受疫情等因素影響,“銀四月”傳統樓市旺季成色不足。同時,多數房企拿地積極性不高,有的房企乾脆沒有拿地。業內人士表示,隨著疫情影響減弱,房地産銷售端有望企穩。
今年開年以來,在新冠疫情疊加傳統淡季的衝擊下,南京樓市呈現出一片低迷的狀態,加上2022年首輪土拍戰況不佳,對購房者的心態也産生了影響,無論是房企還是購房者,都逐漸理性回歸到居住價值本身。
“兩集中”供地新模式開啟的第二年,土地市場在去年年末的冷靜趨穩中,等來了房地産市場政策利好不斷的釋放。今年土地市場拍賣熱度如何?又出現了什麼新特點?
4月25日,天津首輪集中供地收官,土地市場寒意猶存。根據出讓結果,天津首輪集中供地共30宗地塊,停牌15宗、流拍9宗、底價成交5宗;土地總成交面積48.6平方米,總成交金額約43.48億元,相比去年的首輪土拍,分別下降了83%和91%。
2022年4月25日,天津市首輪土拍落下帷幕。本次土拍僅成交6宗土地、9宗流拍、15宗停牌,成交總金額43.5億元,成功出讓土地面積約48.6萬㎡。
2022年第一季度,全國多城市開啟了今年首輪集中供地。據統計,參與集中供地的22城中,18城公佈首輪集中供地計劃,9城已完成首輪土拍,天津的首輪土拍有哪些值得我們關注的地方呢?
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