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2022年是房地産市場深度調整的一年。在疫情衝擊及居民預期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放；同時，房企信用危機頻頻爆發，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現乏力。不過，從2022年年初開始各地支援房地産的利好政策輪番出臺，漸進式寬鬆持續上演。中央層面則重申“房地産是國民經濟支柱産業”地位，並出臺多項政策工具支援房地産市場平穩運作。
1月18日，中駿集團對外宣佈，旗下廈門中駿集團有限公司成功發行2023年度第一期中期票據。
中央經濟工作會議提出，要確保房地産市場平穩發展，滿足行業合理融資需求。日前，中國人民銀行、中國銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出要全面貫徹落實中央經濟工作會議精神，用好民營企業債券融資支援工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。
房地産市場的整體回暖雖尚待時日，但伴隨著利好政策的全面釋放，房企融資端已出現了立竿見影的效果。
房地産市場的整體回暖雖尚待時日，但伴隨著利好政策的全面釋放，房企融資端已出現了立竿見影的效果。
2022年，沒有哪一個行業比房地産更能感受到寒冬的凜冽。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
12月26日，碧桂園地産完成了2022年第二期中期票據的發行工作。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。
1-11月，龍湖累計銷售額為1832.2億元，排名行業第9。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。至此，穩定房地産融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。在房地産市場出現總體下行、房地産企業資金來源受阻的背景下，近一個月內，金融支援房地産市場政策密集出臺。預計這將有助於促進房地産市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。
2022年11月29日，龍湖集團20億元中期票據完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發行。
2022年11月25日，龍湖集團發佈公告稱，公司將於11月29日發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據。
穩定房地産企業開發貸款、建築企業貸款投放，支援個人住房貸款合理需求；繼續推進並擴大民營企業債券融資支援工具，支援包括房地産企業在內的民營企業發債融資；在此前政策性銀行專項借款基礎上，針對商業銀行推出“保交樓”貸款支援計劃；支援優質房地産企業合理使用預售監管資金……近日來，多部門集中出臺多項有力度、有針對性的舉措，促房地産融資平穩有序。
11月以來，政策對房企融資的力度明顯加大，從“第二支箭”、“金融16條”再到預售資金監管優化，均能看出政府對於加大房企融資投放的扶持力度是空前的。
在中國官方支援房地産的金融“組合拳”落地之後，多家商業銀行密集為房企提供授信。
11月23日，中債增進公司在民企債券融資支援工具(即“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支援三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。
11月23日，中債增進公司在民企債券融資支援工具(即“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函。
在中國官方支援房地産的金融“組合拳”落地之後，多家商業銀行密集為房企提供授信。
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