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自2022年11月以來，支援房企融資的政策不斷，房企能否真正走出低谷期，關鍵在於融資。
自2022年11月以來，支援房企融資的政策不斷，房企能否真正走出低谷期，關鍵在於融資。
1月16日，中國工商銀行上海市分行舉辦支援房地産市場平穩健康發展簽約儀式，與滬上16家房地産企業簽訂《銀企戰略合作協議》，合作意向性融資總額達2400億元，全力支援房地産市場健康發展。
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩定，有效防範化解優質頭部房企風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地産業向新發展模式平穩過渡……本次會議對房地産領域的重要表述和部署引起了業內的高度關注。接受《中國消費者報》筆者採訪的專家們認為，會議為明年房地産市場總體發展定調，行業企穩回升的節奏有望進一步加快。
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。
近日，證監會黨委、央行、銀保監會紛紛發聲，學習貫徹中央經濟工作會議精神，內容涉及房地産、註冊制、貨幣政策、民營企業、理財産品等，資訊量巨大。
2022年，銀保監會深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，引導銀行業保險業提升服務實體經濟質效，穩步推進金融改革開放，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。據《中國銀行保險報》記者了解，近期銀保監會認真學習貫徹中央經濟工作會議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業保險業服務實體經濟一系列監管政策措施。
多手段緩解購房者經濟壓力與心理壓力
近日，金科股份發佈公司有關債務情況披露公告。
12月15日，國家統計局發佈了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。同比來看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢趨緩。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，從公佈的授信用途來看，意向資金將主要用於滿足房企的常規融資需求、多元融資支援、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。
北京12月14日，11月以來，中國支援房地産融資“三箭齊發”。其中，據機構統計，被稱為“第一支箭”的信貸融資為房企提供意向性融資總額已達到4萬億元(人民幣，下同)。
12月14日，中駿集團與中國建設銀行上海分行、中國工商銀行廈門分行簽署戰略合作協議，雙方約定將進一步拓寬合作領域，深化合作關係。
繼信貸、發債、股權“三支箭”支援房地産後，當前市場上銀行助力房企境外融資的“內保外貸”也開始落地。
近期，“金融16條”“保交樓”貸款支援計劃等政策措施接連出臺，已形成“組合拳”，推動優質房企融資恢復。隨著政策加速落地，將有助於穩定市場信心和預期，房地産市場有望逐步趨穩。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。
繼國有六大行授信房企後，多家股份制銀行、城農商行近期陸續與部分房企完成簽約，併為其提供意向性融資支援。據筆者不完全統計，自“金融16條”推出以來，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數據來看，授信總額已超過2萬億元。
本次合作的股權轉讓並不是項目出售，而是華融資産與融創董家渡項目的股權融資合作，股權設計為信託收益權方式，由華融聯合銀團、信託機構對項目進行大規模融資，融創還是操盤方，華融行使監管職能，並保留使用融創品牌，融創會在未來融資償還後回購股權。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。至此，穩定房地産融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。在房地産市場出現總體下行、房地産企業資金來源受阻的背景下，近一個月內，金融支援房地産市場政策密集出臺。預計這將有助於促進房地産市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。
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