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中指研究院數據顯示，2022年7月房地産企業非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。
行業依然在不斷的調整和重構之中，企業在努力維持自身穩定發展同時，開始尋找新的發展模式。
中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2022年7月房企經營業績及拿地進行解讀。
中指研究院發佈2022年前7個月房企銷售數據，前100房企銷售額值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。其中，銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。前100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。
7月31日，中指研究院發佈《2022年1-7月中國房地産企業銷售業績排行榜》。
近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。
歷時一年，保障性租賃住房公募REITs試點終於傳來新的好消息。
近日，諸葛研究院發佈《2022上半年總結與展望【宏觀環境篇】》。報告指出，2022年上半年政策正向改善，行業最差基本面成過去式。
近日，房企密集披露融資計劃，不少房企單筆融資額度超過百億元。境內融資利率普遍較低，部分房企短期融資利率低於2%。有的房企調低了前期公司債券融資的票面利率。
近日，中指研究院發佈《中指快評》。快評指出，六月樓市整體成交上漲，同比下降。
隨著“三道紅線”監管政策的常態化，房企內部降杠桿持續推進，疊加外部融資環境收縮、企業規模增速放緩等因素的影響，部分房企流動資金緊張、信用危機頻現，因此保持良好的現金流成為行業發展共識。
據中指研究院監測，2022年5月，房地産企業債券發行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。發行平均利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環比下降0.33個百分點。海外債暫無新發是發行額縮減的主要原因。
房企投資動力不足，房地産開發投資連續2月負增長
據中指研究院監測，2022年5月，房地産企業債券發行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。發行平均利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環比下降0.33個百分點。海外債暫無新發是發行額縮減的主要原因。
現金流穩定，房企必然穩定。長期的財務自律、現金流充沛，是房企掌握主動權的核心因素，時刻保持審慎財務管理，是抵抗週期風險的根本。
2022年5月，房地産企業債券發行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。發行平均利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環比下降0.33個百分點。
2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為199.9億元，權益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%。
2022年5月，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資，且發行規模小幅上升。其中，信用債發行規模為445.7億元，環比上升3.32%，相較于去年5月333.83億元，同比上升33.51%。從融資成本來看，信用債成本有小幅下降，其中信用債平均利率為3.27%，環比下降0.17個百分點，同比下降0.69個百分點。
當前房企債券存量餘額約2.8萬億人民幣，海外債佔比47%。第二波償債高峰即將到來，一年內到期餘額為9500億，其中海外債佔比33.2%，境內償債壓力較大，今年7、8月為年內第二波償債高峰。新發債券無法覆蓋到期餘額，2022年1-4月信用債、海外債的發行到期債務比分別為160.2%、10.4%，總發行債務比為71.8%，海外債“借新償舊”可能性大幅降低。信用債發行韌性較強，發行人以國央企為主，整體償債風險較低。海外債發行銳減，出險企業不斷增加，償債壓力持續攀升。
繼碧桂園、龍湖、美的置業衝出重圍獲首批“示範”稱號後，旭輝和新城控股兩家民營開發商也接連被冠上了“優等生”的帽子。
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