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多手段緩解購房者經濟壓力與心理壓力
上周，中國人民銀行和銀保監會聯合發佈了《關於做好當前金融支援房地産市場平穩健康發展工作的通知》，直接引爆市場，地産股更是集體起飛。
北京11月2日，房貸利率連續下調、多地實施“商轉公”政策、“保交樓”措施進一步深化……今年下半年以來，從中央到地方對樓市政策不斷調整優化。據中指研究院統計，1-10月重點100城銷售面積累計降幅近四成，房企整體業績較往年仍有差距。進入四季度，一年中業績衝刺的最後階段，房企將如何借力政策暖風提振銷售業績備受關注。
本報訊，國家統計局近日發佈了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有15個，新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
10月24日，國家統計局發佈了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有15個，新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
9月70城房價環比下跌的城市數量繼續增多，此前市場相對堅挺的一線城市新房價格也轉向下跌。一二三線城市出現了普跌態勢。
8月25日，雲南省昭通市人民政府近期發佈《關於促進房地産業平穩健康發展的意見》，有效期一年。
8月19日晚間，金輝控股發佈2022年中期業績報告。報告顯示，上半年金輝控股營收穩步增長，有息負債規模降低， “三道紅線”保持綠檔並持續優化。
8月7日，龍光集團發佈公告稱，公司正致力於履行集團的財務承擔，並計劃對境外債務進行整體管理，以期有序化解短期流動性壓力, 穩定公司生産經營，確保項目交付，釋放資産價值，實現更穩定的資本結構。
進入7月，今年上半年房地産市場交易成績單出爐。受購房者觀望情緒濃厚、疫情反覆等因素影響，今年上半年新房、二手房市場成交面積均出現明顯下滑，但成交價格相對穩定。同時，重點城市短期庫存穩定在相對高位，出清週期有所延長。中指研究院數據顯示，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，重點城市短期庫存出清週期均在1年以上，其中三四線代表城市庫存出清週期已攀升至23.4個月。
6月8日，祥生控股（集團）有限公司（以下簡稱“祥生控股集團”）就昨日《內幕消息及2022年優先票據除牌》公告回應稱，正在積極恢復企業流動性。公司已正式聘請境外專業機構作為財務顧問，並委任盛德律師事務所作為法律顧問，牽頭制定全面境外債務問題的方案，並與投資者進行協商。
5月29日，《上海市加快經濟恢復和重整行動方案》公佈，《行動方案》共包括八個方面、50條政策措施。在房地産領域，《行動方案》提出，完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求；及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等。
去年半年多時間，房地産行業經歷了一次痛徹心扉的降杠桿大洗禮。個別房企的巨量債務風險爆發，連帶了一系列房企發生債務兌付問題、金融機構出現應激反應、一二手房交易量萎縮。
1月4日，克而瑞地産研究中心發佈的一則報告顯示，截至2021年12月28日，全國300城土地市場成交建築面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。
1月4日，克而瑞地産研究中心發佈的一則報告顯示，截至2021年12月28日，全國300城土地市場成交建築面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。
當下，地方政府“救市”政策及表態再度成為關注焦點。12月22日，在吉林省委經濟工作會議新聞發佈會上，該省發改委主任李國強答記者問時稱，明年要推動房地産市場運作再穩健一點，具體措施包括落實購房補貼和貸款貼息、鼓勵各類群體購房等。
12月22日，澎湃新聞從吉林省發展和改革委員會獲悉，12月20日，吉林省委經濟工作會議在長春召開，會上針對明年一季度形勢特點，專題研究提出了確保一季度開好局、起好步的十項政策措施。
昨日晚間，黑龍江省政府官網發佈《省住建廳召開調度會議 部署全力衝刺房地産業增長工作》公告，今日下午，該文已從黑龍江省政府官網撤下。
12月20日，黑龍江省政府官網披露了省住建廳召開全省房地産業經濟運作調度會議的消息，著力研究部署年底前房地産業增長工作。
根據黑龍江省人民政府消息，12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地産業經濟運作調度會議，研究部署年底前房地産業增長工作。
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