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2022年，疫情反覆、部分期房項目停工等因素，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地産行業面臨前所未有的挑戰。
2022年，疫情反覆、部分期房項目停工等因素，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地産行業面臨前所未有的挑戰。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
自從“金融支援16條”發佈實施以來，據中指研究院不完全統計，近期有120多家房地産企業獲得銀行授信。
12月21日，近日，中央經濟工作會議提出，要確保房地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險。並明確要因城施策，支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。
11月份政策拐點來臨，金融“保主體”政策發酵，銀企合作紛紛展開.
“金融16條”發佈以來，多家銀行為房地産企業提供大額授信，多措並舉助力房地産市場平穩健康發展。
中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場月度房地産形勢分析會上表示，今年前11個月，各陣營房企數量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半；“百億房企”(銷售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。
12月1日，近日，多家機構公佈了2022年1-11月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。累計業績來看，百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水準，分析也指出，近期雖然市場政策端和企業融資端釋放利好，但企業銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現仍處於低位。預計百強房企全年業績的同比降幅將保持在40%以上。
2022年行至尾聲，中國房企銷售仍在築底。
中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場月度房地産形勢分析會上表示，今年前11個月，各陣營房企數量均有明顯減少。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。至此，穩定房地産融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。在房地産市場出現總體下行、房地産企業資金來源受阻的背景下，近一個月內，金融支援房地産市場政策密集出臺。預計這將有助於促進房地産市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。
隨著“第三支箭”的正式落地，地産股昨日迎來了久違的漲停潮。與此同時，兩家A股上市公司也開始推進再融資計劃。
11月28日證監會發佈消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標誌著支援房地産市場融資的“第三箭”已經射出。
2022年11月29日，龍湖集團20億元中期票據完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發行。
2022年11月25日，龍湖集團發佈公告稱，公司將於11月29日發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據。
穩定房地産企業開發貸款、建築企業貸款投放，支援個人住房貸款合理需求；繼續推進並擴大民營企業債券融資支援工具，支援包括房地産企業在內的民營企業發債融資；在此前政策性銀行專項借款基礎上，針對商業銀行推出“保交樓”貸款支援計劃；支援優質房地産企業合理使用預售監管資金……近日來，多部門集中出臺多項有力度、有針對性的舉措，促房地産融資平穩有序。
11月23日，中債增進公司在民企債券融資支援工具(即“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支援三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。
11月23日，中債增進公司在民企債券融資支援工具(即“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函。
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