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房地産市場灰犀牛?6方面解析樓市風險不大

近日“灰犀牛”一詞大熱,而備受關注的房地産市場,會不會成為一個風險爆發點,成為各方討論的焦點。9日上午,交通銀行首席經濟學家連平出席2017博鰲房地産論壇,從開發商資金充足、家庭購房杠桿率低、居民部門資産負債不高等6方面分析,認為房地産市場風險水準並不高,仍能保持平穩、較快運作。

房地産市場灰犀牛?6方面解析樓市風險不大

近日“灰犀牛”一詞大熱,而備受關注的房地産市場,會不會成為一個風險爆發點,成為各方討論的焦點。9日上午,交通銀行首席經濟學家連平出席2017博鰲房地産論壇,從開發商資金充足、家庭購房杠桿率低、居民部門資産負債不高等6方面分析,認為房地産市場風險水準並不高,仍能保持平穩、較快運作。

逾20城出現首套房貸利率上浮 或加速樓市降溫

當前熱點城市房貸不僅放款時間普遍延長,房貸利率尤其是首套房貸利率也明顯上浮,不少城市不僅僅是取消房貸利率優惠,而且在基準利率4.9%的基礎上還有所上浮。

房貸 房利率 一二線城市 2017-08-03 17:47:00

房價高漲造成資源配置扭曲

2017-06-19 18:32:00

住房信貸應實施差別化政策

熱點城市降杠桿和三四線城市去庫存,是今年房地産市場調控的兩大重點。金融是房地産市場的血脈,住房信貸政策既關係國家房地産宏觀調控,又與普通百姓利益息息相關。為此,應加強房地産市場研究,實施差別化的住房信貸政策,合理把握信貸投放,既要滿足居民合理購房需求,又要防範風險、抑制泡沫。

住房 信貸 應實施 差別化政策 2017-03-29 11:12:00

2016中國樓市列傳:從“飛天”到“伏地”

即將過去的2016年必將被濃墨重彩地寫入中國樓市發展史。這一年,全國土地拍賣金額與商品房銷售金額雙雙創出歷史新高,全年逾318宗地王更是史無前例。狂飆突進的背後是中國樓市供需兩端都玩起了類似2015年A股市場的加杠桿遊戲。

中國樓市 2016 盤點 2016-12-23 07:44:00

李宇嘉:防風險主題下的樓市調控新邏輯

阻斷資金過度流向樓市,降低樓市杠桿率,限制信用投向樓市的規模,甚至結構性地關閘等等,都是主動擠掉泡沫的有效措施。因此,起始於9月的樓市調控來得無比及時。近期熱點城市連續幾輪收緊杠桿,強化限購提高需求準入門檻,嚴控加杠桿資金進入地市,都意在降杠桿和打掉投資資金,漸進“擠泡沫”。管住了資金,熱點城市房價必然會下降,泡沫風險也降低了。

李宇嘉 防風險 樓市調控 2016-11-30 07:45:00

樓市造富記:一套房報價1580萬幾天漲至1820萬

買房、買房、買房!“傻瓜才會把錢存在銀行”。2016年前三季度,全國商品住宅銷售面積同比增長27.1%(數據來源於國家統計局)。五年期定期存款利息為2.75%,而北京市三季度純商品房銷售均價同比已經上漲了27.8%(數據來源於網易房産數據中心)。

樓市 調控 北京買房 2016-11-16 08:03:00

央行和住建部出手!未來房價是否會大幅下滑?

有媒體報道稱,近日,央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資産負債部門總經理,召開商業銀行住房信貸會議,傳達房地産調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

央行 住建部 房價 2016-10-17 08:46:00

住房抵押消費貸流入樓市 高杠桿滋生出高風險

隨著樓市持續火爆,一些購房者加杠桿“花樣百齣”,在其背後,銀行資金成為重要推手。近日,中國證券報記者以購房者身份致電多家銀行,發現“暗度陳倉”現象依然存在——表面以住房抵押形式為用戶提供消費貸、信用貸、經營貸,實則高額貸款流入了房地産。個別銀行甚至牽手贖樓公司,想辦法幫助投資者填補首套房貸款“缺口”,贖出房産證後再度抵押套現,增值部分用於再度購買房産。分析人士指出,這部分資金的推波助瀾正加速催生房地産泡沫,一旦樓市逆轉,銀行資金安全將面臨挑戰。

住房抵押 消費貸 樓市 2016-09-28 09:51:00

李宇嘉:一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期

先從此輪調控的“風暴眼”滬深説起,滬深樓市政策“落地”,可謂“難産”。深圳樓市暴漲了一年有餘,今年2月份數據顯示房價史無前例地同比上漲了57.8%;上海在2015年緊隨深圳,春節前後暴漲勢頭一點也不亞於深圳,“滬深樓市要調控”的消息在春節前後就一度口口相傳。

李宇嘉 一線樓市 需求抑制 2016-03-29 08:10:00

專家:減稅新政或讓一線城市周邊樓市受益最大

繼本月初下調房貸首付比例、月中提高公積金存款利率後,房地産市場再次迎來利好消息。

減稅 2016-02-22 09:00:00

李宇嘉:減稅新政或讓一線城市周邊樓市受益最大

繼本月初下調房貸首付比例、月中提高公積金存款利率後,房地産市場再次迎來利好消息。2月19日,財政部等三部門聯合發文,調減住房交易環節契稅和營業稅,規定個人購買家庭首套或二套並且面積在90平方米及以下的住房,一律按1%徵收契稅;個人購買90平方米以上住房,契稅從原來的2%~4%調減至1.5%~2%;營業稅免征範圍從原來的個人購買2年以上普通住房,擴展至非普通住房。同時,北上廣深等一線城市不執行第二套住房交易契稅及營業稅新規。此次稅收調整的政策意圖很明顯,即進一步強力支援去庫存。

深圳樓市繁榮背後:近半購房者離婚躲避限購

論及去年深圳房價飛漲、樓市空前繁榮的原因,絕大多數業內人士都將其歸結為基本面的“特質”,比如深圳“有需求”(住房自有率僅30%)、“有錢”(常住人口每人平均存款和可支配收入全國第一)、“有産業”(網際網路和高科技)和“有故事”(前海、直轄市傳聞)。但是,隨著樓市一系列“大數據”相繼發佈,真正驅動深圳房價上漲的一個可怕動力——高杠桿浮出了水面。

李宇嘉:高杠桿下 深圳房貸政策或現收緊信號

近期,工農中建四大銀行在深圳的分行,相繼收緊了針對仲介從業人員的房貸。其中,中行深圳分行抬高仲介購買二手房的貸款門檻,原先只需在深連續繳滿一年社保,現在則需三年,而且須是公積金組合貸款;建行則規定,仲介買房首付一律四成,配偶一方為仲介者按此執行;工行要求,非深圳戶籍二手房交易定金控制在成交價的5%以內,深圳戶籍控制在10%以內。

房産投資整體呈波動下行 上市房企增持股份

2013-11-18 09:05:00

房産投資整體呈波動下行 上市房産企業增持股份

三中全會過後,未來政府將進一步弱化行政手段干預,讓行業回歸市場化發展將是經濟發展的趨勢。近些年,由於房價持續較快上升,引起政府對房地産行業進行調控打壓。但房地産行業在我國經濟發展中發揮著重要作用,這與其本身在經濟、民生中不可或缺,同時能拉動全社會眾多産業鏈條的行業屬性有關。

房地産 投資 融資 2013-11-18 09:01:00

房産投資呈波動下行 上市房産企業增持股份

三中全會過後,未來政府將進一步弱化行政手段干預,讓行業回歸市場化發展將是經濟發展的趨勢。近些年,由於房價持續較快上升,引起政府對房地産行業進行調控打壓。

土地 行政 房價 市場化 調控 2013-11-18 08:28:00

房産投資整體呈波動下行 上市房産企業增持股份

三中全會過後,未來政府將進一步弱化行政手段干預,讓行業回歸市場化發展將是經濟發展的趨勢。近些年,由於房價持續較快上升,引起政府對房地産行業進行調控打壓。

土地 行政 房價 市場化 調控 2013-11-18 08:28:00
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