首頁>搜索
2016年，各大城市鱗次櫛比的房地産仲介門店和天天人滿為患的房地産交易中心，充分反映出房地産過度交易的狀況。
在房地産野蠻生長的時期，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機性需求興風作浪，使得住房成為少數人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關係被扭曲，更令房地産業偏離了居住的本質屬性和改善民生的目標。此前舉行的中央政治局會議明確提出，2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。這表明，決策層對房地産調控的思路向更加側重市場的長效機制轉變，而這將有助於消除投機炒作、還原住房居住屬性，實現住房市場的平穩健康發展。本報將從今日起推出一組五篇“住房回歸居住屬性”系列報道，敬請關注。
在房地産野蠻生長的時期，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機性需求興風作浪，使得住房成為少數人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關係被扭曲，更令房地産業偏離了居住的本質屬性和改善民生的目標。
每平方米25萬元，是最近北京市 金融街 區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時後，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易並沒有出現在一些公開資訊平臺。
據不完全統計，北京市、區重點小學7成以上分佈在東城、西城、海淀和朝陽四個區內，密雲、懷柔、延慶和平谷四個區重點小學幾乎為零。優質教育資源稀缺和分佈不平衡造成部分區域重點學區房成為搶手資源。
想到2016年的樓市，無疑讓人五味雜陳：從上半年的一線城市、重點二線城市房價飆升，到國慶期間中央出臺調控政策，幾乎席捲大半個中國，在這樣的大起大落中，中國房地産市場銷售額首次突破10萬億，而搶房潮、離婚潮、高價地、四小龍、賣房保殼種種現象，則又構成了2016年樓市一幅幅獨特的風雲畫卷。
作為中國經濟中最出色代表的上市公司們，時不時地就會走在“時代前沿”。繼*ST寧通B（200468）賣北京學區房保殼之後，近期，又有幾家公司加入了賣房隊伍。據不完全統計，僅9月份，就有6家上市公司賣房套現。而投資者們也忽然發現，在房價高漲的今天，如今賣房又成為上市公司提升業績的一個手段。
“最近一線城市房價上漲應該説已經達到了瘋狂的地步，這實際上對創新創業是有損害的。”日前在新華社財經傳媒集團、中科招商共同主辦的第三屆全球創新創業教育論壇暨上市公司産業轉型升級高端論壇上，中國改革發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦如此表示。
從離婚買房者擠爆民政局，到*ST寧通B擬賣學區房保殼，再到北京300套房源1分鐘秒速清盤，中國房地産市場似乎迎來了“瘋牛”。而成就這段“神話”的主要因素，則是在經濟疲軟下，資金出口不斷收窄，熱錢集中流入樓市，杠桿高企。
7月21日下午，數十家媒體親臨前海中金公館，共同見證樣板間開放。活動現場，深圳前海中金資産管理有限公司總經理張曉鯤 ，今久聯合房地産經紀有限公司總經理馬玉明 、北京市房地産協會會長陳志 ，樂居控股副總裁邢彪，樂居北京公司副總經理、龍門總策劃人王永冰等行業大佬們結合當下北京學區房現狀、如何甄選學區房及前海中金公館學區價值等方面進行了深入的探討。
對於不願意忍受學區房老化的社區、諸種生活不便利、居住舒適度不高的購房者而言，選擇具有和學區房一樣具有獨一無二資源優勢，且升值潛力巨大的別墅，也是一個不錯的投資選擇。
今年初，教育部辦公廳下發《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥採取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。但從今年入學情況來看，無論是在教育資源最為緊俏的北京和上海，還是在熱點二線城市，學區房市場“高溫”非但沒有冷卻反而成為常態。如何遏制學區房熱中的非理性因素，讓“天價房”不再刺痛社會神經？
2014年北京教改之後，按照就近和免試原則，在優質學校招生範圍內有一套房子，成為最有效和最保險的上名校途徑。一方面，以房擇校堵住了“條子生”、“共建生”、特長生、贊助費、推優、點招等擇校渠道；另一方面，它也造就了天價學區房市場。
2014年北京教改之後，按照就近和免試原則，在優質學校招生範圍內有一套房子，成為最有效和最保險的上名校途徑。一方面，以房擇校堵住了“條子生”、“共建生”、特長生、贊助費、推優、點招等擇校渠道；另一方面，它也造就了天價學區房市場。
學區房一直飽受房地産投資者青睞，但隨著教育政策的變動，學區劃分的調整也會讓學區房價值大打折扣，從而導致很多學區房變成了燙手的山芋，無人可以接手。學區房換手率較高，學區名額使用年限有明確規定，且學區劃片逐年調整等問題，影響房子的價值；房齡也是造成學區房貶值的重要因素之一，房齡過大貸款額度和年限勢必影響投資回報率；且學區房價格飆升的今天，學區房可以用“天價”形容，隨著學區房被不斷哄抬，價格已經達到天花板，投資價值逐年走低。
金融泡沫的第一個典型特性是短時期內陡然上升。但北京房價整體走勢並不存在陡然上升的情況：2015年3月至2016年2月，北京房價由36200元/平米上漲至40800元/平米，一年時間內上漲了12%；而2008年年中至2014年底，北京房價的年均複合增長率為16%。這説明在2015年3月至2016年2月這段時期內，引致房價上升的需求力量並未超過往年。實際上，由於北京實行嚴格的限購政策，短期內難以形成購房增量需求。另外，由於反腐敗政策的貫徹執行，對住房購買力也産生一定的負面影響。
北京西城區文昌衚同位於長安街南與長安街平行，長度不過三四百米，兩者之間的直線距離不過50米。衚同一邊是央企總部鱗次櫛比的現代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學區房就誕于這毫不起眼的位於金融街南部邊緣的衚同裏，曾經34萬一平米的天價紀錄，早已泯然于過去，取而代之的是40萬一平米。
2015年剛剛過去，相對於三四線樓市的水深火熱，一線城市可謂養尊處優，不僅新房市場全線飄紅，二手房也隨之風生水起，不少城市二手房的量價都創下新高。
2015年，豪宅市場風起雲湧，各路人馬為奪得一席之地使出渾身解數。從可遇而不可求的地段資源、環境資源、教育資源到可以後天彌補的社區服務資源等諸多方面拼殺不已。撥開雲霧，從近期的資源拼殺戰中，三種趨勢愈發明顯。
去年樓市驟然降溫，在三四線市場潰退的溫州炒房團似乎突然消失在人們的視野。然而，就像樓市興衰的“晴雨錶”，今年3月底以來，國家房地産政策持續利好，不少溫州炒房客們也活躍起來。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
