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過去十年裏，這裡每新開一個樓盤，就如同小鎮裏駛來一列火車，從其他城市過來的數千號人，一股腦被搬運到這裡。
去年6月初，廊坊市進一步升級樓市調控政策，要求外地戶籍居民家庭購房需提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明。
全鎮已形成以電子資訊、新能源、新材料、生物制藥、裝備製造、綠色食品為主的高新技術産業區；以休閒旅遊、健康醫療、現代物流、文化創意為主的現代服務業。擁有高新技術和先進製造企業182家，規模以上民營企業17家。
2018年的“金九銀十”，樓市熱點不斷：萬科喊出“活下去”、房企排隊打折促銷、業主因房價下跌打砸售樓處……外界不禁猜測，房地産業真的要過冬了嗎？
環京區域作為京津冀一體化的重要區域，北京市政府東遷、交通的推進 、産業的疏解等,直接推進了環京地帶的崛起。
據我愛我家集團研究院統計，4月，香河地區的新建商品住宅網簽量僅有75套，環比3月101套的網簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達96%。去年5月以後，香河的新房交易量一路向下，從四位數降至三位數，如今則降到了兩位數。
在樓市調控政策的重壓下，今年以來環京樓市走過了冰與火的兩重境地。時至年底，環京樓市也將在慘澹中收場。在一片“淒風冷雨”之中，城市建設的不斷完善以及區域利好逐漸變現，不斷給環京樓市帶來陣陣“曙光”。加之擠掉投資泡沫後，真正存在的剛需居住需求，使得人們對環京樓市的信心猶存。
“如果是去年年底以3萬元/平米價格在燕郊買的房子，現在肯定是把首付跌沒了。更可憐的是在3.17新政出臺前後買房的人，估計跌了二分之一。當然，這裡面也有跌得更多的特例。”在燕郊，如今還敢衝入市場的都是想要“抄底”的勇士，按照仲介們的説法，這時候無論對買方還是賣方，都是急於成交的。買方急於抄底，賣方急於用錢，但由於接近年底，銀行放款時間拉長，因此，業主更偏向於全款或首付。
102國道的彩虹門，是一個再明顯不過的城市分界點：彩虹的西面是斷斷續續流淌的潮白河和一條能夠直接通向國貿的高速公路。而在彩虹的東面，則是充滿著魔幻現實的燕郊。彩虹門像是一把明快的刀子，將北京的一切同這座原本屬於廊坊的四線小城市斬斷，但這並不能阻止生活在燕郊的人們同北京發生關係。
環繞北京的眾多地區樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。
環繞北京的眾多地區樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。
時隔四個多月之後，北京青年報記者重返燕郊發現，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當地多家仲介向北青報記者出示的成交數據顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十家仲介門店被迫關閉。作為北京樓市晴雨錶的燕郊十多年來一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會告別這個怪圈嗎？
在經歷了3月21日及6月9日兩輪調控之後，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網發佈“外地人三年社保才可購房”的要求，讓這個之前火得不能再火的環京樓市“停火”。
6月11日一早，《證券日報》記者沿著102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地産仲介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四週發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。
6月11日一早，《證券日報》記者沿著102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地産仲介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四週發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。
隨著區域限購的進一步緊縮，加之北京限購的持續，讓環京樓市陷入了尷尬的境地。急速減少的購房人，卻有著龐大貨源的環京樓市在當下唯一能做的便是加緊推盤。而在加緊推盤的背後，開發商對於價格的把控也在放開。
隨著區域限購的進一步緊縮，加之北京限購的持續，讓環京樓市陷入了尷尬的境地。急速減少的購房人，卻有著龐大貨源的環京樓市在當下唯一能做的便是加緊推盤。而在加緊推盤的背後，開發商對於價格的把控也在放開。
毗鄰通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年，以燕郊為首的環京區域出現了一輪“跳漲”，房價接連“破兩萬”、“破三萬”，漲幅甚至高於北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50%。4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要“場景”。
自去年4月至今，環京地區已有8個市縣出臺了限購政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策；隨後，張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公佈的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。
21世紀經濟報道記者了解到，燕郊，環京區域中大廠、香河等區域房價仍然在上漲。這其中，大廠一手房均價已經逼近3萬元/平方米。環京區域購房熱潮中仍然不乏投資客。
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