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隨著調控推進和升級，特別是融資開始收緊，房地産銷售下滑已無爭議。近期數據已顯端倪，據國家統計局最新披露，2016年1月至10月，全國商品房銷售面積和金額分別為12.0億平米、9.1萬億元，同比增幅均比1月至9月收窄0.1個百分點。據CRIC（中國房産資訊集團）統計，受調控的熱點樓市下滑更明顯，即便有“金九”熱銷、網簽滯後和“趕政策末班車”等影響，10月一線城市和代表二線城市銷售面積環比分別下滑9%和16%。11月上半月，一線和代表二線城市銷售面積環比分別下滑9.4%和5%。
2016年接近尾聲。在這一年，房地産市場再度上演樓市地市銷售火爆的盛世行情。此波行情下，品牌房企前三季度的簽約面積及銷售金額大多已完成年度目標的80%，更有多家企業已完成全年目標。然而，在光鮮的業績掩蓋下，其財務報表數字卻並沒那麼好看。
隨著調控效果顯現，各地樓市開始降溫。昨日，國家統計局發言人毛盛勇表示，房價環比漲幅明顯回落，房價調控政策初見成效。根據10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據，所有的城市環比增速都出現了回落。
受政策影響，主要城市樓市成交量迅速降溫。“這種情況下，我們就採取了比較保守的心態，原來能掙到3個點左右，現在只能掙1個點左右，還冒那麼大風險就不值得了。”一家西部地區信託公司高層人士直言。
伴隨著房地産市場的不斷收緊，地産信託再度迎來“拐點”時刻。從前一陣的“吸金王”，變成最近的“零募集”。房地産信託融資規模的變化，折射出地産調控政策正在發揮作用。
檢查要點有五大方面，分別是：個人住房按揭貸款和房地産開發貸的調控執行情況；與房地産仲介和房地産企業開展業務的管控情況，包括首付貸、零首付等問題；涉及房地産業務相關的貸款，如個人消費貸，個人經營性貸款，信用卡透支，房地産開發上下游企業貸款等情況；理財資金投資管理情況，理財是否違規進入房地産；以及房地産信託業務合規經營情況。
10月31日，恒盛地産發佈公告稱，由於控股股東美年國際（作為要約人）需要更多時間作最終籌備，以取得可能私有化所需資金，要約人于10月30日向執行人員提交申請，將最後期限延至今年11月30日，並於10月31日獲批。除非有特殊情況，否則期限延展為最後一次。受此影響，該股近期大漲，至昨日（11月3日）已升至1.18港元/股，較10月31日0.93港元/股的收盤價，漲幅達26.88%。
8月31日限貸政策（已有一套房或有一套房貸款未還清，再買房首付比例40%；二套以上不予貸款）出臺後，9月樓市日均成交從8月的856套下降至669套。10月2日限貸限購政策（加非武漢戶籍限購兩套，貸款僅限首套）出臺後，10月4日至日，武漢市日均成交270套，其中武昌區連續四天零成交。
上交所與深交所日前相繼發佈房地産等行業公司債分類監管新規，意味著房企發債融資的好日子已經過去。首當其衝的是中小型房企，其發債融資難度驟增，而一些財務指標不佳的上市房企也將受到較大影響。
10月24日，世茂股份發佈公告稱，公司于10月21日收到中國證監會《關於不予核準上海世茂股份有限公司非公開發行股票申請的決定》。
10月19日，關於房地産企業交易所發債遭遇“一刀切”暫停的消息在市場引起軒然大波。
隨著空前嚴厲的樓市調控潮在多城落地，房企面臨艱難的關口。調控政策出臺後首個開盤日，地産股集體受挫。更令房企坐立難安的是樓市成交量下滑預期大增，房企再融資全線收緊，早先激進拿地的企業將自食其果，遭遇現金流危機。
房地産公司融資金額在近期創出天量之後，政策收緊的信號陸續而來。不過，道高一尺，魔高一丈。上證報採訪獲悉，地方性的限制措施其實很難阻擋信託等資金，一些企業以“明股暗債”模式即可輕鬆繞道流向土地市場。
10月7日，南京認購18套，比前一天認購29套減少了11套。多個城區認購套數為零，與節前日認購量多達數百套相比，已呈現斷崖式下跌。
在資金充裕、樓市火爆的背景下，房企攻城掠地，在土地市場掀起多輪搶地潮，同時在並購市場主動出擊，通過大魚吃小魚的方式保證後續經營。
近日，一則上海證券交易所將實施房地産公司債券審核新政的消息，引發市場強烈關注。
上海證券交易所收緊房企發債條件的消息震動市場，但筆者以為，這是否代表樓市政策轉向起碼目前並不明顯。
8月以來，伴隨樓市的“突發”高燒，房地産信託突增。用益信託最新統計數據顯示，8月房地産集合信託共發行63隻産品，總額237.8億元，而上年同期則為158.1億元，在規模上同比上漲50.4%，較7月的195.9億元環比上漲21.4%。同時，此前“明股實債”禁令也早已被機構拋到九霄雲外，對房企的“股權投資”再度成為信託行業的“香餑餑”。
樓市永遠都不缺新聞。深圳6平方米高價蟻籠、密集出爐的地王、高達700%的土地溢價率、上市公司賣學位房保殼等，每個熱點背後，大多有一個樓價不跌的預期。縱觀近年來的樓市數據，雖然地王潮僅是週期性現象，但地價、房價卻一直在上升通道。時隔四年後再度席捲全國的這場“地王潮”，無論在數量、價格還是溢價率都創出歷史新高。高價地王頻現背後，房企需要付出更多的資金拿地，考驗的是房企的融資能力。不同於以往的是，在本輪地王潮中，房企債務融資比例急速攀升，和地價房價一起上漲的，還有房企原本就處在高位的財務風險。
2016年房地産行業上市公司發債規模已將近萬億元。發債規模較大也給房企提供充裕的資金，開發商一二線城市高調拿地，離不開債市的資金支撐。不過，近期債市傳來收緊風聲，有消息稱，監管部門會在下半年收緊房企發債規模。日前，包括天地源股份有限公司及華發股份等房企均下調了發債規模。業內認為，未來受房地産行業“銀根縮緊”的影響，房企發債規模將有所下滑。
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