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一年前，儘管在“3·30”政策的刺激下，一二線城市樓市均進入復蘇過程，但房地産業、關注房地産業的人士都堅持認為，中國房地産經過蓬勃發展的黃金10年進入了下半場的“白銀時代”。連計劃買房的百姓甚至都認為，房價要趨穩了。
對於監管層重點關注的三、四線城市房地産發債項目，有券商人士表示其公司已不受理。而一些評級較低的房企發行私募債也將暫緩。
國家統計局13日發佈的1至8月房地産開發投資和銷售數據透露出一個訊息，房地産市場風險正在加劇。
國家統計局13日發佈的1至8月房地産開發投資和銷售數據透露出一個訊息，房地産市場風險正在加劇。
“愛情誠可貴，房子價更高。想再買一套，婚約亦可拋！” 有人用打油詩來嘲諷最近在某些城市發生的排隊辦理離婚手續以便購買二套房的奇觀。這一現象的背後，正是近期一、二線城市讓人心驚肉跳的房價過快上漲。
企業通過債券市場募資仍在較快增長，據鵬元評級統計，8月份，我國債券市場共發行信用債券967期，募集資金9915.09億元，環比分別上升25.91%和13.07%。
受益於發行政策的放鬆，房企的境內發債期數和規模出現井噴式增長。據統計，近一年中房企發債期數達到467期，實現直接融資共計8481.45億元。此時，投資者需提高甄別風險、精選個券的能力。
經過半年樓市的高溫發酵以及上半年貨幣流動性持續寬鬆，引發大規模的資金借道進入房地産市場。地産行業成為吸收流動性的重要載體。僅是今年前7個月，房企發債規劃就超過7500億元，接近去年同期的三倍。而在8月首周，房企的融資步伐絲毫不減，單周融資規模就超過百億。房企在資本市場的大規模發力，與土地市場逐漸進入白熱化有較大的關係。房企的資本戰已經引起監管的關注，從7月底開始，證監會再次強調“收緊”上市房企再融資政策。隨著地方政府開始出臺控制地王的新政，房企即將面臨融資渠道收窄以及成本加大的挑戰。
耗資36億拿下嘉凱城控股權後，恒大地産再掀波瀾。7月27日至7月29日，短短三日內，恒大地産斥資2.67億二次舉牌廊坊發展，持股比例升至10%，目前僅落後第一大股東廊坊控股逾3個百分點。
在行業集中度進一步提高，房企“大魚吃小魚”的行情下，趁著國企改革的東風，保利地産作為行業龍頭和央企地産重組龍頭，或將分得市場最大蛋糕。
今年5月，7家A股上市房企相繼發行公司債，規模達到180億元。值得關注的是，這些上市房企發行的公司債集中在4年期，相比4月，5月票面利率一下增長了17%。有業內人士表示，上市房企發行公司債需要格外謹慎，要警惕後續市場變動所帶來的風險。
“地王”迭出的同時，房企資金面備受關注。Wind數據顯示，截至6月22日，今年以來房地産業發債規模超過4500億元。公告顯示，6月共有金融街、榮盛發展、雲南城投、銀億股份四家A股上市房企發行公司債，發行規模合計41.5億元。房企債券發行利率呈現分化走勢。這四家房企所發公司債票面利率最低為3.85%，最高為7.03%，相差懸殊。業內人士表示，對於房企來説，最寬鬆的融資窗口期或已過去，後續融資壓力將上升。
多家瘋狂發債的上市房企在土地市場表現突出，頻繁製造地王，但融資成本上升意味著風險加大。
易居房地産研究院智庫中心發佈的最新統計數據顯示，5月上市房企發債成本略有上升，這和近期投資者對房企大規模融資等持謹慎態度有關，同時也暗示了房企直接融資成本或有上升趨勢。從房企排行來看，今年1-5月份保利地産的融資規模最大，而上實發展的融資成本最低。根據統計，有12家上市房企在今年1-5月公司債發行的平均票面利率甚至低於信貸利率，體現出強大的融資優勢。
六月的前三天，一、二線城市就已經涌現12宗溢價率超過50%的高溢價地，其中北京、上海、杭州、廈門等熱點地區，也有郊區地塊拍出高價。
一邊是樓市去庫存，一邊是地王“央企製造”，使得央企又成關注焦點，今年以來全國各地涌現出的所謂“地王”，超過半數由地方國企、央企製造。這使得不少人對央企地王大肆抨擊。那麼，究竟如何看待央企頻造“地王”呢？
地價是房價的3倍！在這個老地王靠鄰居新地王解套的市場中，上市公司、國企、央企成為高溢價的推手。六月的前三天，一、二線城市就已經涌現12宗溢價率超過50%的高溢價地，其中北京、上海、杭州、廈門等熱點地區，也有郊區地塊拍出高價。
6月份以來，土地市場持續高溫，一二線城市新推地塊尤其是住宅型用地被普遍“地王化”。另一方面，住宅成交量正在逐步回落，業內分析認為二季度樓市將進入階段性盤整。因此，高價拿地的企業未來將面臨資金鏈方面的潛在風險。
鏈家研究院研究主管陳開朝指出，地王背後的資金邏輯包括：一是現金收入方面，融資較容易，銷售相對平穩，房企持有現金普遍比較寬裕；二是支出方面，拿地區域越來越受限，一線城市不能拿，三四線不敢拿，二線只有部分城市適合拿地。現金收入持續上升，現金支出不斷萎縮，留存資金的機會成本上升。
近期土地市場太過火熱，據統計，截至目前2016年土地市場已誕生地王152宗，遠超2015年全年的95宗。然而，土地市場的瘋狂似乎沒有暫停的意思，未來半年多還將誕生多少地王，仍然是個X因素。
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