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在三四線城市庫存壓頂、房企全力回歸一線城市的背景之下,京滬土地資源的稀缺已影響到房企的中長期佈局。對於開發商來説,京滬土地不是不貴,而是不得不拿。由此,儘管高層為房地産去庫存絞盡腦汁,但今年的土地市場特別是在京滬兩地卻尤不缺“地王”,土地狂歡盛宴成了流水席,“逢拍必地王”、“麵粉貴于麵包”甚至成為一種常態。“以前在北京拿地,喝了酒就敢去拿。現在拿地,得吃了藥才敢去。”有開發商戲言。
行業整體下行並未能阻止龍頭房企的拿地計劃，弱肉強食的土地市場正在成為標桿房企的專屬獵場。
2015年就剩20天，各大房企該交成績單了。年初預定的銷售目標都完成得怎麼樣了？都有哪些房企及格了呢？
2015年就剩20天，各大房企該交成績單了。
能否想像這樣一個場景：你入住剛剛交付的小區，樓下終於不是滿眼的仲介和待開業店舖，這裡有食堂、菜市場、超市、銀行甚至藥店，你可以步行送小孩去遊樂場，帶父母參加老年興趣課堂，自己再去三聯書社逛逛，順便和鄰居討論一下怎麼經營樓下的咖啡館。這並不是想像，而是北京萬科正在做的事情。近日，城市之光迎來新一輪商戶簽約，包括伊頓教育、滴滴出行、V-Learn、V-food、三聯書社的品牌將陸續入駐。這個位於北京東五環通州臺湖區的85萬平米大盤，在整體規劃階段便將社區配套和服務前置統一設計，創新打造具有內迴圈和自造血功能的“城中之城”社區商業模式，讓業主能夠在家門口便享受城市核心商圈的配套，這也被業內視為未來城市社區生活模板。
自今年8月15日北京市通州區正式啟動限購開始，至今已滿百日。作為2015年唯一一個“逆市”強化限購的區域，通州的房地産供應量和成交量面臨雙雙下滑。行政力量管控無疑是市場低迷的主因。知情人士指出，為給區域內引入相關産業，政府部門曾要求區域內的商住項目不得分割銷售。這也使該區域的供應量一度降至低點。
即使北京城高價地催生周邊板塊房價暴漲的市場現象已經很難再現，但今年以來，在新房市場，商品住宅成交金額和依然創下新高，而且高於6萬元/平方米的住宅佔比正在快速攀升。
11月20日“CREDIA2015中國房地産投資人會議”上，閩係房企龍頭陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城”，上市代碼：000671）董事局主席林騰蛟感慨道，除了招拍挂，陽光城還會通過並購等方式在北京積極部署，未來兩三年會有新項目跟大家見面。
最高層發聲去庫存之後，各種配套的政策也會相繼推出，而解開房産限購無疑是最有效的一個手段。那麼，北京限購政策真能解開嗎？廣廈時代對有關各方面進行了採訪。
11月18日，門頭溝6018地塊出讓，這是最近數年來，北京最乾淨的一宗住宅用地，其中沒有任何配建，公租房回購價格基本覆蓋成本。最終由中交綠城平安聯合體以57億總價獲得，樓面價高達3.32萬，遠超過之前門頭溝區域2.5萬的最高歷史地價。在土地供應量高度稀缺的背景下，北京土地市場已經進入遍地是地王的亢奮狀態。
11月18日，門頭溝6018地塊出讓，這是最近數年來，北京最乾淨的一宗住宅用地，其中沒有任何配建，公租房回購價格基本覆蓋成本。最終由中交綠城平安聯合體以57億總價獲得，樓面價高達3.32萬，遠超過之前門頭溝區域2.5萬的最高歷史地價。在土地供應量高度稀缺的背景下，北京土地市場已經進入遍地是地王的亢奮狀態。
“入滬進京”幾乎是每一家渴望“做大”的異地房企展現其野心的必由之路。繼世茂、香江國際、泰禾、冠城之後，又一家福建開發商——陽光城進京開疆拓土。日前，經過28輪競價，陽光城以18.73億元，折合樓面價3.8萬元/平方米拿下該地塊，這是陽光城首次在京拿地。但此時地價高企、央企盤踞，外地房企進京成本堪稱史上最高。 錯過了時機的外地房企正面臨“越拿越貴、越貴越拿”的窘境。
北京土地市場的成交熱度依然在持續。昨天，順義仁和鎮兩地塊被北京城建以49.89億元的價格收入囊中，據機構初步測算，兩地塊超3萬元/平米的樓面價已遠超當地在售住宅均價。據了解，近期北京土地市場多宗地塊都以高出區域在售樓盤的價格拍出，房企拿地熱情可見一斑。
北京土地市場的成交熱度依然在持續。昨天，順義仁和鎮兩地塊被北京城建以49.89億元的價格收入囊中，據機構初步測算，兩地塊超3萬元/平米的樓面價已遠超當地在售住宅均價。據了解，近期北京土地市場多宗地塊都以高出區域在售樓盤的價格拍出，房企拿地熱情可見一斑。
通州限購升級後迎來首宗住宅用地出讓。上週五，通州臺湖地塊開標，經過數十輪競爭，陽光城以18.73億元、外加配建4.7萬平方米限價房奪下地塊。據業內人士測算，成交樓面價達3.8萬元／平方米，創造區域最高新紀錄。
通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈，更有開發商連夜開盤賣房，房價居然大幅上漲1萬元/平米。在政策措施實施之前，通州樓市試圖上演最後的瘋狂。
在京津冀協調發展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進下，通州的樓市利好明顯。前7月，通州的住宅成交已經達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。
在京津冀協調發展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進下，通州的樓市利好明顯。
隨著“京津冀一體化”國家戰略的全面提速，以及通州建設北京城市副中心的推進，多項重大利好政策將通州樓市再度送上快車道。8月6日，在一場主題為“2015通州臺湖區域發展與價值論壇”上，多位業內人士和專家來到現場就京津冀一體化國家戰略影響下臺湖區域發展、産業升級、商業現狀、地産價格走向，以及投資機遇等話題進行了深入探討。
“北京房地産市場不完全是市場導向、客戶導向，它是獨特的”，並且，“北京土地市場的某種危險程度幾乎可以跟高杠桿的股市相比”，劉肖説，年初時他就已經發現了北京房價進入六萬時代這一股推動力，而今，“受制于供應稀缺，五環半市場也將很快將進入四萬時代。”
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