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人民幣貶值成樓市負擔 房地産再吹冷風
近期人民幣匯率出現貶值走勢，樓市也紛傳降價銷售、貸款違約的消息。一時間，不少觀點將兩者關聯起來，認為是貶值導致資本大量外逃，從而刺破房地地産泡沫。仔細分析發達經濟體以及國內歷史可以發現，匯率與房價之間無恒定規律。本幣升值並不必然伴隨房價上升，本幣貶值也並非意味房價下跌。決定房價走勢的主要因素是貨幣供應、住房制度、房地産供求水準、城鎮化水準等。
日前，央行宣佈擴大外匯市場人民幣對美元匯率浮動幅度，人民幣匯率波動廣受關注。我國房地産業曾數次經歷人民幣貶值衝擊，由於房地産市場總體呈現上升走勢，人民幣貶值的負面影響並未傷及樓市。但值得注意的是，人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高、外資炒作熱情減退，這一邏輯沒有改變。
“存款利率最後要放開，這應該也是利率市場化中最後一步，因為其他的很多利率都已經放開了，存款利率放開肯定是在計劃之中。我個人認為，很可能在最近一兩年就能夠實現。”央行行長周小川昨日（3月11日）在記者會上首次明確了存款利率放開的時間表。
據《華爾街見聞》，人民幣匯率出現了罕見的連續貶值，現在越來越多跡象顯示，這可能是人民銀行在背後“搞鬼”，目的是希望打擊套利交易。
人民幣匯率出現了罕見的連續貶值，現在越來越多跡象顯示，這可能是人民銀行在背後“搞鬼”，目的是希望打擊套利交易。
春節過後A股市場環境整體偏暖。央行定調馬年貨幣政策，堅持“總量穩定、結構優化”的取向。新股發行暫告一段落，資金迎來“喘息之機”。週一（2月10日）大盤繼續反彈，單邊上漲。
節前央行繼續派發流動性“紅包”。昨日，央行在公開市場上進行了1500億元的逆回購操作。不過，由於春節前現金需求大，資金逐漸流出銀行系統，市場資金利率仍延續上行趨勢。
央行本週3750億元的公開市場操作凈投放，略微緩解了春節前銀行間市場的資金緊張局面。
開年之後，地産板塊連續4個交易日下跌，累計跌幅接近6%。但這兩日超跌的地産板塊開始了大幅反彈。
開年之後，地産板塊連續4個交易日下跌，累計跌幅接近6%。但這兩日超跌的地産板塊開始了大幅反彈。
QE退出加劇流動性短期緊張的鏈條亦或傳遞至中國的房地産業。中國房地産長期的“泡沫”會因此被擊破嗎？從中國住建部的統計口徑來看，過去十年，中國房屋均價上漲了120%；從中原地産的統計口徑來看，過去十年，北京二手房均價上漲了263%。中國房價在過去十年經歷了快速持續上漲。
24日，央行重啟7天期逆回購，規模為290億元，中標利率繼續持平于4.10%。這是自12月3日逆回購暫停以來首次重啟，緩和了市場資金緊張情緒。當日，上海銀行間同業拆放利率（Shibor)短中期品種利率應聲大幅回落。
隨 著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房産資訊集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看， 僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。
臨近年末，市場資金緊張加劇。近日銀行間1月期質押式回購加權平均利率再創6月“錢荒”以來新高，上海銀行 間拆借利率也連續三日飆漲。種種因素，使市場對新一輪“錢荒”的擔憂加劇。對此，央行昨日宣佈已通過短期流動性調節工具SLO適度注入流動性。儘管如此， 短期資金面仍不容樂觀，目前成都多家銀行已暫停了房貸。
隨著二次“錢荒”的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房産資訊集團(CRIC)研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66家銀行調研結果,三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。
根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。
隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房産資訊集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。
中房信調查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優惠
臨近年末，市場資金緊張加劇。近日銀行間1月期質押式回購加權平均利率再創6月“錢荒”以來新高，上海銀行間拆借利率也連續三日飆漲。種種因素，使市場對新一輪“錢荒”的擔憂加劇。對此，央行昨日宣佈已通過短期流動性調節工具SLO適度注入流動性。儘管如此，短期資金面仍不容樂觀，目前成都多家銀行已暫停了房貸。
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