原標題：物業上平臺招租實現“兩提升三降低”

深圳特區報9月16日訊 今年以來，龍華區公共資源交易中心物業招租呈現“兩提升三降低”的新態勢：1-8月份累計完成物業租賃項目83個，租賃面積60.6萬平方米，較上年同比分別提升23%和4%；合同成交總價同比降低22%，公開競價平均增值率降低10個百分點，疑似“二房東”數量同比降低30%。

在區委區政府的正確領導下，該中心與區國有資産管理局、區工業和資訊化局、街道辦等相關部門通力合作，通過設定産業準入條件、提升物業公開招租服務等措施逐步降低企業租賃成本，促進實體企業健康穩定發展。

落實“四大措施”，降低實體經濟經營成本

龍華是深圳製造業大區，産業用房需求量大，而全區1285家規模以上工業企業中，只有兩成擁有自有廠房，八成企業廠房為租用。實體企業對工業廠房租金價格敏感性極強，近三年來全區工業廠房租金價格呈現上漲趨勢。作為企業開展經營活動最基礎的成本之一，讓廠房租金價格在平穩區間運作，關乎一大批實體企業能否留得住、發展好、可規模擴張。

龍華區公共資源交易中心承擔著區屬國企及股份合作公司産業用房平臺交易的功能，今年以來，為助力全區營造更優營商環境、加快産業發展、逐步降低實體企業租賃成本，該中心真抓實幹，開展了一系列工作。

加強部門聯動，服務全區産業發展大局。區公共資源交易中心主動到府，與區國有資産管理局、區工業和資訊化局等産業主管部門就做好物業上平臺交易，服務全區産業發展等方面進行對接，配合主管部門進一步完善全區在物業租賃、産業引導方面的配套制度，為物業上平臺服務全區産業發展提供政策支撐。同時建立物業招租資訊溝通機制，第一時間共用物業招租項目資訊，傾聽産業主管部門對於物業招租項目的意見和建議。

加強交易文件的審核管理，突出産業導向。根據《深圳市龍華區關於規範産業用房租賃市場穩定租賃價格的實施方案》的各項要求，區公共資源交易中心從産業用房項目的招租準入門檻、招租對象、招租方式等方面加強了項目的受理和招租工作。同時制定了國有、集體物業租賃交易操作規程，擬定物業租賃的項目方案、招標文件、合同等標準模板，協助各街道指導轄區股份合作公司做好招租方案等招租文件中有關準入門檻、招租對象、招租方式、物業用途等條款設定工作，引導出租方主動服務全區産業發展大局。

加強與深圳聯交所合作，拓展資産交易平臺。區公共資源交易中心通過與聯交所深化合作，規範龍華區國有、集體企業資産交易業務，統一和完善國有、集體資産的交易規則、交易流程、服務標準及資訊發佈標準，做到交易資訊、數據實時傳遞，通過市級平臺擴大全區國資、集資物業的宣傳推廣力度，吸引滿足全區産業發展需要的優質實體企業參與應標競價，推動全區招商引資及産業升級。

加強服務意識，提高服務效率。為提高全區資産交易整體業務能力，區公共資源交易中心組織全區性資産交易專題培訓班，為街道辦、股份合作公司培訓業務骨幹60余人次；組織街道辦等12個單位召開集體國有物業租賃工作座談會，研討解決物業租賃工作中的困難和問題，推動全區物業租賃工作良性發展。與此同時，區公共資源交易中心還持續完善交易流程，強化服務效率，對於審核通過的項目，交易環節的用時由去年的35天壓縮到如今的20天以內，縮短約40%。

壓縮“二房東”生存空間，平抑租金水準

近年來，深圳市內工業廠房租金不斷上漲，其中“二房東”亂象值得關注。如一些投資客在房地産投資受限後，轉向炒作工業地産，造成工業廠房租金跟風上漲；大量第三方機構代運營産業空間，盤活了一批老舊工業園區的同時，也出現了租用空間人為隔斷、公攤面積隱性變大、實際租金變相提高、以短租形式不斷漲租、提高水電價格及管理費等現象，給區內中小企業帶來沉重成本壓力。

為此，龍華區公共資源交易中心嚴格執行産業準入門檻要求，明確要求在區公共資源交易平臺出租的區屬國有及集體産業用房，承租對象應為符合片區産業規劃及産業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人及相關生産性服務業企業法人。通過區公共資源交易平臺交易的産業用房原則上不得轉租、分租。同時對於工業區塊線一級線內的産業用房，承租人除應為工業企業法人及相關生産性服務業企業法人外，還應具備3年以上合法納稅記錄等，這都為甄別和拒絕“二房東”在平臺上競標交易提供了支撐，不給“二房東”牟利可乘之機，同時也保障了業主權益，減少了退租行為。

今年以來，在一系列措施的共同作用下，全區物業租賃項目疑似“二房東”數量較上年同比降低30%。

多管齊下，讓租金回歸合理區間

産業興，則經濟興。穩定合理的産業用房租金價格對龍華區打造更優營商環境具有深遠影響。今年初召開的龍華區一屆三次黨代會提出，要加快構建適應高品質發展的營商環境，為此區委區政府推出降成本六大措施，其中明確要求，要降低企業用房成本，實施平抑工業廠房租金、促進工業樓宇平穩健康發展、人才住房貨幣補貼等措施，出臺片區租金指導價，嚴控租金價格。

龍華區結合市房屋租賃主管部門發佈的産業用房租金指導價格和龍華區實際，及時發佈和更新龍華區産業用房租賃租金指導價格，引導工業樓宇租賃當事人合理約定租金。此外，龍華區鼓勵簽訂産業用房長期租賃合同，租賃合同到期後，原承租人是規模以上工業企業、國家高新技術企業的，應優先給予續租，這為穩定産業用房租金在合理區間運作，避免租金增長過快、從而為留住實體經濟創造了有利條件。

在當前的經濟形勢下，龍華區公共資源交易中心將緊跟區委區政府工作部署，嚴格落實市、區優化營商環境有關精神，創新管理機制，以務實舉措切實幫助企業降成本，促進區內物業租賃工作健康發展，為龍華區爭當建設中國特色社會主義先行示範區尖兵、努力在創建社會主義現代化強國城市範例中走在前列作出應有貢獻。 （陳偉華 許灝嶸）