原標題：“三價合一”新政 慎防“陰陽合同”變種

上週三，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發佈通知，建立資訊互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地産市場平穩健康發展。由此産生的效果是二手房“三價合一”，即在二手房交易時，統一網簽價（計稅價格）和銀行評估價（貸款用），即“銀行評估價=實際成交價=網簽備案價”。有深圳地産界人士在微信透露，從文件公佈到截止時間3月28日24時為止，只有6個多小時的“窗口期”，多家二手房門店營業到深夜，大行的交易中心同樣燈火通明。廣州在幾年前已進行同樣的操作，不過後來出現一些“陰陽合同”的變種，這值得深圳或其他城市留意。

“三價合一”，這對於不需要使用貸款的交易似乎沒有任何約束。廣州市進行二手房網簽，隨後銀行系統對接存量房交易系統，網簽價與銀行評估價採取孰高原則，但是一次性付款的價格依然是由雙方商定，中間有沒有報低價或者採取“陰陽合同”，不得而知，故此在很長一段時間，廣州市地稅評估價低於二手房價。地産人士表示，前幾年由於貸款較寬鬆，一些交易甚至可以先一次性付款，再到銀行進行貸款，由此規避了政府對相關價格的審查，不過隨著銀行對貸款額度與貸款資格審查進一步收緊，類似的操作已被“封殺”。

除了一次性付款可以規避價格監控外，一些內部人利用系統的漏洞而走捷徑使“陰陽合同”死灰複燃。具體操作如下：買賣雙方先網簽，銀行根據此網簽合同進行審批，此時的作價是實際價格或者接近市場價的價格；買家獲得銀行同貸書後，買賣雙方撤銷網簽合同，重簽一份低價的網簽合同，並以此作為二手房轉讓的最終合同。在銀行審查不嚴的情況之下，銀行正常批出合同，二手房正常轉讓，網簽合同一簽一撤再簽之下就可以用“陰陽價”矇混過關。這些漏洞在經過記者報道後，政府和銀行出臺相關措施堵住漏洞，銀行在放款前會查詢存量房交易系統，核實最終過戶價；政府在接收遞件資料時，對於按揭貸款購房的過戶申請，會回溯銀行貸款系統，查詢網簽合同對應的按揭合同。

從上述的案例可以看出，樓市監管，尤其是涉及金融環節的樓市監管，如果不採取跨部門合作，系統間開放許可權，就存在某些人鑽空子的可能性。如果不是有業內人士“爆料”，記者也不會知道原來用兩份網簽合同“過橋”達到陰陽報價的目的，相信這也只有熟知相關操作的人士才會摸索出這條“捷徑”。

對於買家來説，在“窗口期”匆忙入市，有可能因看房時間不足、頭腦發熱而判斷出錯，為了省下十幾萬的稅費而買了一個非心水的房屋，搭上“末班車”未必能抵達幸福的終點站。