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蛋殼公寓創始人:長租公寓佔新風口 呼籲住房租賃市場立法

發佈時間:2017/11/1 17:18:00 | 來源 :未來網

未來網(www.k618.cn 中央級新聞網站)北京10月27日電(記者 和海佳) “十九大再次明確了國家和政府在一、二線城市房價持續走高的市場環境下,對住房租賃市場的態度由鼓勵變為支援,讓長租公寓行業成為房地産發展新的風向標。”蛋殼公寓的創始人兼CEO高靖接受記者採訪坦言,作為盤活居住存量房的重要方式,長租公寓已經成為房地産領域的新風口。

  

  蛋殼公寓的創始人兼CEO高靖。(受訪者供圖)

  長租公寓市場將達萬億以上規模 探索共有産權房

  十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

  “目前,一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,三、四線城市房價也趨於穩定。”對於十九大以後的國內房産市場,高靖認為房地産調控效果將持續顯現,“我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,支援北京、上海市積極探索發展共有産權住房。我們還在抓緊研究制定房地産長效機制,推進住房租賃市場立法工作。”

  據最新統計,目前國內長租公寓數量在全國租賃市場的佔比約為2%至3%,而發達國家這一佔比約為20%至30%,國內長租公寓還有巨大發展空間,市場規模至少會是在萬億以上。

  “在長租公寓出現之前,房東和租客之間的彼此資訊不對稱,産生高昂的溝通成本。”高靖稱,一方面房東有可能面臨著租客不固定,租房中間斷檔,不能實現房租最大化,物品損壞、財産安全受到威脅等情況,“在租客方面,則面臨著難以用合適的價格找到滿意的房源、隨時可能被所謂的二房東忽悠的風險,使租房行為成為彼此都面臨的難題。”

  

  蛋殼公寓。(受訪者供圖)

  國內住房租賃市場存漏洞 年輕人租房量力而行

  “租房市場長期以來都有許多問題需要解決,未來行業要通過資訊整合,實現房東和租客之間雙方都滿足。”高靖展望十九大後的長租公寓市場走向。

  近日,在十九大新聞中心舉辦的“滿足人民新期待 保障改善民生”記者會上,住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽透露,有關部門正在抓緊推進住房租賃市場立法工作。

  “與繁榮的房地産買賣市場相比,當下中國的住房租賃市場還很不成熟。”高靖呼籲政府儘快出臺相關政策和法規,規範房屋租賃企業的經營管理,打擊違法行為,“蛋殼公寓提倡誠信企業的良性健康發展,將繼續為消費者提供高品質的租房和生活服務,配合政府開展各項工作。”

  高靖盡可能從租客角度制定蛋殼公寓的管理和服務,“很多租客反映住蛋殼公寓比原先的租房省心、安心,租客也不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋。而房東將房子交由蛋殼這樣的專業機構打理之後,實現資産的管理和增值,也免去了和租客之間可能産生的爭議。”

  

  蛋殼公寓。(受訪者供圖)

  十九大報告強調,堅持在發展中保障和改善民生,保障性住房穩步推進,在老有所養、住有所居上不斷取得新進展,保證全體人民在共建共用發展中有更多獲得感。

  “未來我們將通過網際網路大數據打造長租公寓,成為值得信賴的白領租房平臺。”高靖向記者表示,房屋租賃服務平臺的出現,化解了很多房東和租客之間的矛盾,“以蛋殼模式舉例,我們通過對房東房屋進行標準化裝修升級,租給年輕白領,提供管家式一站服務,提高租戶滿意度,讓房東也更安心。”

  當前共有産權房等國內房屋政策相繼出臺,年輕人到底是租房還是買房更為合適?

  “租房值還是買房值這個問題無法籠統去判斷,要因個人情況而定。在一線奮鬥的年輕人,尤其是那些剛步入社會的職場新人更傾向於選擇租房這種居住方式。”高靖坦言,租房對年輕人來講要量力而行,租客採用長租方式讓房東更放心,從而降低租金,“現在租房不僅要考慮冬季的供暖,房屋通風情況、熱水器、空調等情況也要考慮在內。”

  “租戶一般對想租什麼樣的房子目標感特別清晰,我們通常會給他們一些建議,比如每年春節後2到3月是開學租房潮和打工租房潮,而每年6到8月是畢業工作租房潮,這些時段裏房源就比較緊。”高靖説,夏季租房比冬季租房要活躍一些,相對來説冬季租房房價更低、更划算。

(責任編輯:姚國虎)
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