10月東莞土地交易市場十分熱鬧,東莞首次以“競自持”方式競拍商住地,6宗“競自持”成功,自持面積15%~80%不等,自持5年,1宗地塊由於未達到最高限價,未觸發“競自持”;此外,虎門一宗商住地以“限價+熔斷”方式競爭,成為東莞首宗觸發“熔斷”地塊,競拍終止,地塊收回。

10月份,東莞土地交易市場出現首宗“熔斷”商住地塊!該地塊位於東莞虎門鎮,共吸引14家房企參與競拍。根據東莞市公共資源交易網公佈資訊顯示,該編號為2017WG012的城鎮住宅用地、商服用地,位於東莞虎門鎮博涌社區,佔地20049.57平方米,起始樓面地價為10000元/平方米。

根據公告內容顯示,該地塊設定了“限價+熔斷”條件要求,設定樓面單價14500元,土地單價43500元,最高限價總價為87216萬元。當報價到達最高限價時,終止地塊競投,收回宗地使用權。最終,經過14家房企55輪出價,在10月13日上午10:16達到最高限價,終止地塊競投。

業內人士認為,東莞已多次嘗試“花樣競拍”方式來穩定地價、房價,此次虎門地塊出現“熔斷”並不意外,一方面虎門鎮是東莞傳統樓市熱點區域,吸引更多房企目光,另一方面,受到嚴厲調控政策影響,此次設定的最高限價相對較低,也使得競拍很快觸及最高限價。

10月份土地交易市場最受關注的還是那些“競自持”商住地的拍賣。據東莞公共資源交易網顯示,10月份,東莞進入最終交易階段且使用“競自持”方式競拍的商住地塊分別位於樟木頭、中堂、麻涌、沙田、寮步、大朗等鎮區,共有7宗地塊,其中6宗觸發“競自持”,1宗由於沒達到最高限價,未觸發“競自持”。據統計,7宗成交的商住地總佔地面積為27.3萬平方米,是今年以來商住地成交面積最高的一個月。

10月11日,東莞首次出現“限價+競自持”拍地方式,當天競拍的兩宗商住地均位於目前東莞房價相對較低、成交最火熱的樓市區域水鄉新城片區。最終東莞市碧桂園房地産開發有限公司以最高限價127919萬元+自持面積45%+自持年限5年拍下。

10月19日,編號為2017WG013的樟木頭地塊則被深圳市金穗投資有限公司拍下,總價51469萬元,自持面積50%+自持5年。

10月27日,大朗商住地被萬科地産以總價21.2億元、自持面積15%+自持5年拍下,當天下午還有一宗編號為2017WG017位於大朗鎮巷頭社區的商住地以“競自持”方式競拍,由於沒有達到最高限價,未觸發“競自持”,被深圳市潤投諮詢有限公司(實為華潤置地)以總價184512萬元拍下。